某地区某类房地产1998～2004年价格如下表所示：某类房地产1998～...

单项选择题

某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

A．2004年4月6日
B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期

单项选择题

估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

A．房地产损害赔偿案件
B．房地产纠纷案件
C．房地产预售
D．房地产预测

单项选择题

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．457.40
B．476.98
C．686.10
D．715.48

单项选择题

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A．税金
B．拍卖费用
C．土地使用权出让金
D．土地使用成本

单项选择题

房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的( )这两种力量共同作用的结果。

A．供需与价格
B．需求与价格
C．供给与价格
D．供给与需求

单项选择题

有一宗房地产，土地面积1000m²，其价格1500元/m²，建筑面积5000m²，其重置价格为1200元/m²，该房地产的价格为1250元/m^z，则该建筑物的单价为( )元/m²。

A．950
B．1000
C．1200
D．1250

单项选择题

某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m²，已知使用面积为58m²，套内建筑面积为67m²，应分摊的共有建筑面积为6m²。该套住宅的建筑面积价格为( )元/m²。

A．2600.00
B．2386.30
C．2832.84
D．3003.45

单项选择题

收益法中的运营费用率是指( )。

A．运营费用与潜在毛收入之比
B．运营费用与总收益之比
C．运营费用与净收益之比
D．运营费用与有效毛收入之比

单项选择题

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

A．预期收益大小
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落

单项选择题

路线价法主要适用于( )。

A．城市市区房地产估价
B．城市商业街道两侧土地的估价
C．区片土地的估价
D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估

单项选择题

某建筑物的建筑面积5000m²，坐落的土地面积为2000m²，土地价格为1500元/m²，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m²，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m²，则该建筑物的价格为( )元/m²。

A．1000
B．1100
C．1200
D．1300

单项选择题

某套建筑面积为100m²、每1m²建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为( )万元。

A．18.25
B．20.00
C．21.58
D．22.00

单项选择题

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

A．预期收益大小
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落

单项选择题

对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有( )。

A．按建筑面积进行分摊
B．按使用面积进行分摊
C．按房地价值进行分摊
D．按土地价值进行分摊

单项选择题

多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。

A．委托书签订
B．实地查勘期某一日期
C．估价报告提交
D．估价作业期

单项选择题

假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于( )调整。

A．市场状况
B．经济状况
C．物价状况
D．房地产状况

单项选择题

房地产开发具有( )的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大
B．周期长
C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大

单项选择题

净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()

A．净收益按一定比率g递增
B．收益年限n为有限年
C．报酬率Y不等于零
D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g

单项选择题

临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为( )。

A．交易情况修正
B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D．区域因素调整

单项选择题

某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为( )万元。

A．817.55
B．953.52
C．1144.57
D．681.09

单项选择题

一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m²，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为( )。

A．452.63万元
B．75.44万元
C．339.47万元
D．377.19万元

单项选择题

估价上的折旧注重的是( )。

A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价格的摊销与回收
C．重置价格的摊销与回收
D．价值的减价修正

单项选择题

已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为6%，则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为( )元/m²。

A．3252
B．3435
C．3565
D．3343

单项选择题

房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。

A．估价机构
B．估价人员
C．估价对象
D．估价方法

某地区某类房地产1998～2004年价格如下表所示： 某类房地产1998～2004年价格 (房地产价格单位为元/m2)

你可能感兴趣的试题

转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额( )转换用途所需的费用。

运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括( )。

按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为( )。

假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。

需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所有者应占有的( )。

现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。

某地区某类房地产1998～2004年价格如下表所示： 某类房地产1998～2004年价格 (房地产价格单位为元/m2)

在下列各个选项中，不属于市场法估价适用对象的是( )。

对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，( )进行估价。

某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为( )。

某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于( )。

某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。

房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的( )这两种力量共同作用的结果。

有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格1500元/m2，建筑面积5000m2，其重置价格为1200元/m2，该房地产的价格为1250元/mz，则该建筑物的单价为( )元/m2。

某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为( )元/m2。

收益法中的运营费用率是指( )。

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

路线价法主要适用于( )。

某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。

某套建筑面积为100m2、每1m2建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为( )万元。

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有( )。

多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。

假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于( )调整。

房地产开发具有( )的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()

临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为( )。

某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为( )万元。

一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为( )。

估价上的折旧注重的是( )。

已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为( )元/m2。

房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。

某地区某类房地产1998～2004年价格如下表所示：某类房地产1998～2004年价格 (房地产价格单位为元/m²)

某地区某类房地产1998～2004年价格如下表所示：某类房地产1998～2004年价格 (房地产价格单位为元/m²)

有一宗房地产，土地面积1000m²，其价格1500元/m²，建筑面积5000m²，其重置价格为1200元/m²，该房地产的价格为1250元/m^z，则该建筑物的单价为( )元/m²。

某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m²，已知使用面积为58m²，套内建筑面积为67m²，应分摊的共有建筑面积为6m²。该套住宅的建筑面积价格为( )元/m²。

某建筑物的建筑面积5000m²，坐落的土地面积为2000m²，土地价格为1500元/m²，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m²，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m²，则该建筑物的价格为( )元/m²。

某套建筑面积为100m²、每1m²建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为( )万元。

一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m²，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为( )。

已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为6%，则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为( )元/m²。