利用成本法估价时。不论房地产的新旧状态如何，计算价格是以( )。

单项选择题

某城市2004年期初房屋面积34568086m²，竣工量为2486008m²，房屋施工面积5687602m²，灭失量647000m²，空置量124668m³，则报告期房屋平均建设周期为( )年。

A．0.44
B．2.29
C．3.04
D．6.08

单项选择题

商品房销售中，购房者应当按购房款( )的比例，向售房单位缴交专项维修资金。

A．1%～2%
B．2%～4%
C．2%～3%
D．3%～5%

单项选择题

在一定资源条件下，物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目，所放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益为( )。

A．差异成本
B．边际成本
C．估计成本
D．机会成本

单项选择题

房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。

A．房地产开发投资
B．房地产经营投资
C．房地产置业投资
D．房地产管理投资

单项选择题

根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作，这是( )的工作内容。

A．物业管理
B．设施管理
C．资产管理
D．房地产投资组合管理

单项选择题

城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )。

A．不可移动性
B．地租递减性
C．政策影响性
D．相互影响性

单项选择题

某城市2003年年底住宅存量167590套。报告期2004年新竣工8689套，拆除2651套，则报告期存量为( )套。

A．170601
B．173628
C．176639
D．179290

单项选择题

物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是( )。

A．物业区域内公共秩序的维护
B．对物业进行日常的维护或维修
C．保安和保沽
D．对物业进行资产管理

单项选择题

下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是( )。

A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与该项目总投资的比率
D．资本金利润率是项目经营期内一个正常的年份的年利润总额与项目总投资的比率

单项选择题

利用成本法估价时。不论房地产的新旧状态如何，计算价格是以( )。

A．建造时间为基准时点
B．开始使用的时间为基准时点
C．购买土地使用权的时间为基准时点
D．估价时点为基准时点

单项选择题

内部收益率表明了项目投资所能支付的( )贷款利率。

A．最小
B．最低
C．最高
D．平均

单项选择题

某写字楼为满足租客的休闲需求，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的( )。

A．相互影响性
B．政策影响性
C．各异性
D．适应性

单项选择题

房地产投资中危害最大的一种风险是( )。

A．通货膨胀风险
B．政策风险
C．政治风险
D．周期风险

单项选择题

我国处置不良物业资产的主要目标是( )。

A．最大限度地出售不良物业资产，减少损失
B．在较短的时间内尽快收回债权
C．实现资源优化配置
D．帮助企业进行战略性改组

单项选择题

物业管理绩效评价的主要方法是( )。

A．综合分析判断法
B．功效系数法
C．头脑风暴法
D．综合评定法

单项选择题

收益法在估价时，适宜于下列对象( )。

A．发电厂
B．学校
C．游乐场
D．公园

单项选择题

2006年末某城市的商品住宅空置量为100万m²，2005年末的存量为200万m²，2006年的新竣工量、灭失量分别为300万m²和100万m²。则2006年该城市商品住宅空置率为( )。

A．16.67%
B．20%
C．25%
D．33.33%

单项选择题

( )是风险管理的基础。

A．降低风险
B．避免风险
C．识别风险
D．躲避风险

单项选择题

专项维修资金明细户一般应当( )为单位设置，独立核算，专款专用。

A．按幢
B．按住宅小区
C．按业主个人户
D．按居民

单项选择题

以各种财产及其有关利益为保险标的的保险称为( )。

A．保证保险
B．信用保险
C．财产保险
D．责任保险

单项选择题

按( )对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

A．地域范围
B．房地产类型
C．增量存量
D．交易形式

单项选择题

物业管理报告的基本构成和主要内容不包括( )。

A．工作总结
B．财务报告
C．绩效评价
D．工作计划

单项选择题

具有良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是( )。

A．甲级写字楼
B．乙级写字楼
C．丙级写字楼
D．丁级写字楼

单项选择题

物业服务企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照( )计入成本。

A．国家规定
B．业主要求
C．企业规定
D．财务规定

单项选择题

企业服务管理的对象在宏观层面上包括( )两个方面。①股利分配管理；②企业财务活动；②各种财务关系；④投资管理

A．①②
B．②③
C．①④
D．②④

单项选择题

服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为( )。

A．市级购物中心
B．地区购物商场
C．居住区商场
D．邻里服务性商店

单项选择题

关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A．房地产投资具有相对较高的收益水平
B．房地产投资回收期较长
C．房地产投资不需要专门的知识和经验
D．房地产投资数额巨大

单项选择题

成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A．管理费
B．税费
C．折旧
D．保险费

单项选择题

某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量( )。

A．之和
B．之差
C．之代数和
D．之积

单项选择题

下列措施中不能提高物业管理从业人员抗风险能力的是( )。

A．树立风险防范意识
B．认识可能发生的各类风险
C．规范操作流程
D．采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客户

单项选择题

服务人口10～30万人，年营业额在1～5亿元之间，该物业为( )。

A．市级购物中心
B．地区购物商场
C．居住区商场
D．邻里服务性商店

利用成本法估价时。不论房地产的新旧状态如何，计算价格是以( )。

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租凭计划包括租金方案和( )。

( )的核心是必须用相似的市场资料进行比较。

写字楼物业管理的服务目标是( )。

如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此( )。

固定资产最基本的特征是( )。

下列不适合利用成本法估价的房地产是( )。

资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )。

房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

保险是( )、消化损失的一种经济制度。

下列各项中，( )不是用于反映项目清偿能力的指标。

某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产特性中的( )。

下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。

根据现代企业财务管理理论和实践，下列不属于最具代表性的财务管理总体目标的是( )。

关于编写物业管理报告的注意事项和基本要求，下列说法中不正确的是( )。

物业管理绩效评价发展能力状况修正指标不包括( )。

潜在毛租金收入( )物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，才可以获得的租金收入。

风险管理的意义，首先能够为物业管理公司提供( )的经营环境。

下列对象适合应用收益法评估其价值的是( )。

关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )。

房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有期间内，从中获得( )。

张某将自己的一套已居住10年的住房租给李某居住，李某入住的第二天，该住房阳台的遮阳棚因年久失修坠落，将地面的行人砸伤，此次砸伤事件应由( )承担赔偿责任。

房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在( )条款之中。

偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，偿债备付率指标应该大于( )。

将风险分为财产风险、人身风险和责任风险是按风险( )进行的分类。

房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的( )。

净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。

企业坏账损失是指企业不能收回账款而发生的损失，按照《物业服务企业财务管理规定》，物业服务企业对发生的坏账损失应计入( )。

设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，通常被称为( )。

张某购买了某上市房地产开发公司的股票，则张某可称为一个( )投资者。

某城市2004年期初房屋面积34568086m2，竣工量为2486008m2，房屋施工面积5687602m2，灭失量647000m2，空置量124668m3，则报告期房屋平均建设周期为( )年。

商品房销售中，购房者应当按购房款( )的比例，向售房单位缴交专项维修资金。

在一定资源条件下，物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目，所放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益为( )。

房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。

根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作，这是( )的工作内容。

城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )。

某城市2003年年底住宅存量167590套。报告期2004年新竣工8689套，拆除2651套，则报告期存量为( )套。

物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是( )。

下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是( )。

利用成本法估价时。不论房地产的新旧状态如何，计算价格是以( )。

内部收益率表明了项目投资所能支付的( )贷款利率。

某写字楼为满足租客的休闲需求，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的( )。

房地产投资中危害最大的一种风险是( )。

我国处置不良物业资产的主要目标是( )。

物业管理绩效评价的主要方法是( )。

收益法在估价时，适宜于下列对象( )。

2006年末某城市的商品住宅空置量为100万m2，2005年末的存量为200万m2，2006年的新竣工量、灭失量分别为300万m2和100万m2。则2006年该城市商品住宅空置率为( )。

( )是风险管理的基础。

专项维修资金明细户一般应当( )为单位设置，独立核算，专款专用。

以各种财产及其有关利益为保险标的的保险称为( )。

按( )对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

物业管理报告的基本构成和主要内容不包括( )。

具有良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是( )。

物业服务企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照( )计入成本。

企业服务管理的对象在宏观层面上包括( )两个方面。①股利分配管理；②企业财务活动；②各种财务关系；④投资管理

服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为( )。

关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量( )。

下列措施中不能提高物业管理从业人员抗风险能力的是( )。

服务人口10～30万人，年营业额在1～5亿元之间，该物业为( )。

某城市2004年期初房屋面积34568086m²，竣工量为2486008m²，房屋施工面积5687602m²，灭失量647000m²，空置量124668m³，则报告期房屋平均建设周期为( )年。

2006年末某城市的商品住宅空置量为100万m²，2005年末的存量为200万m²，2006年的新竣工量、灭失量分别为300万m²和100万m²。则2006年该城市商品住宅空置率为( )。