某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为100...

单项选择题

某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为( )元/m²。

A．50
B．250
C．300
D．350

单项选择题

已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为( )。

A．7.78%
B．8.28%
C．13.21%
D．14.21%

单项选择题

在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为( )。

A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值
B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值
C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值

单项选择题

某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。

A．536
B．549
C．557
D．816

单项选择题

某可比实例的成交价格为2400元/m²，建筑面积100m²，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m²。

A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66

单项选择题

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )。

A．3275元/m²
B．3287元/m²
C．3402元/m²
D．4375元/m²

单项选择题

某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择( )。

A．方案甲
B．方案乙
C．方案甲和方案乙均可
D．无法判断

单项选择题

构成利率最高界限的是( )。

A．预期通货膨胀率
B．平均利润率
C．再贴现率
D．物价上涨率

单项选择题

某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为 ( )元/m²。

A．72
B．108
C．180
D．270

单项选择题

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为( )。

A．20%
B．10%
C．30%
D．40%

单项选择题

以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。

A．基础设施完备程度
B．城市规划限制条件
C．地面形状、面积大小
D．环境景观

单项选择题

在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。

A．1504
B．1404
C．1304
D．1204

单项选择题

有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。

A．售价
B．租金
C．潜在毛收入
D．净收益

单项选择题

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m²，预测值为3630元/m²，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为( )元/m²。

A．3610.5
B．3619.5
C．3711.5
D．3719.5

单项选择题

当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法

单项选择题

有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m²，后街路线价为1000元/m²，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )米。

A．9
B．13.5
C．15
D．18

单项选择题

( )的成交日期应与估价时点接近。

A．可比实例
B．要约案例
C．指数实例
D．加权实例

单项选择题

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为( )%。

A．6
B．6.9
C．8.8
D．9

单项选择题

基本完好房的成新率为( )。

A．十、九成新
B．九、八成新
C．八、七成新
D．七、六成新

单项选择题

已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为( )万元。

A．109
B．117
C．124
D．130

单项选择题

某大厦总建筑面积10000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。

A．2.4%
B．3.0%
C．3.8%
D．7.2%

单项选择题

需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。

A．特殊
B．另类
C．吉芬
D．个性

单项选择题

已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。

A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4

单项选择题

居住用地的使用权出让最高年限为( )年。

A．85
B．30
C．50
D．70

单项选择题

已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为( )。

A．36%
B．62.07%
C．73．47%
D．80%

单项选择题

某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。

A．35
B．45
C．48
D．50

单项选择题

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A．417
B．500
C．460
D．450

单项选择题

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m²。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m²。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%

单项选择题

在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是( )的使用方式。

A．经济化
B．最高最佳
C．实际性
D．常规

单项选择题

现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m²，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m²。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。

A．2648元/m²
B．2688元/m²
C．2708元/m²
D．2734元/m²

单项选择题

有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m²，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为( )万元。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　矩形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺

25

50

75

100

125

150

175

200

平均深度价格修正率（%）

160

140

120

100

87.2

78.0

70.8

65.0
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三角形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺

25

50

75

100

125

150

175

200

平均深度价格修正率（%）

80

75

70

65

60

50

30

20

A．350
B．345
C．315
D．305

单项选择题

某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　某类房地产1999～2005年价格单位：元/m²

年份

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

房地产价格

1800

2000

21９0

2410

2620

2810

3000

？
计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　权重计算表

年份

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

权重

0.02

0.03

0.05

0.1

0.3

0.5

根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为( )元/m²。

A．3200
B．3185
C．3257
D．3156

临街深度/英尺	25	50	75	100	125	150	175	200
平均深度价格修正率（%）	160	140	120	100	87.2	78.0	70.8	65.0

年份	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006
房地产价格	1800	2000	21９0	2410	2620	2810	3000	？

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

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某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。

搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的( )。

已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为( )。

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某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )。

某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择( )。

构成利率最高界限的是( )。

某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为 ( )元/m2。

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为( )。

以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。

在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。

有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为( )元/m2。

当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。

有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )米。

( )的成交日期应与估价时点接近。

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为( )%。

基本完好房的成新率为( )。

已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为( )万元。

某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。

需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。

已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。

居住用地的使用权出让最高年限为( )年。

已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为( )。

某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

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在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是( )的使用方式。

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m²。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m²。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为( )元/m²。

某套住宅建筑面积为l00m²，套内建筑面积为92m²，使用面积为80m²，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m²，单位建筑面积的重置价格为800元/m²，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。

某可比实例的成交价格为2400元/m²，建筑面积100m²，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m²。

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )。

某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为 ( )元/m²。

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m²，预测值为3630元/m²，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为( )元/m²。

有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m²，后街路线价为1000元/m²，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )米。

某大厦总建筑面积10000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m²。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m²。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。