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多项选择题
通过《房地产开发项目手册》的实施,对房地产开发项目。的动态管理产生的作用有( )。
A.可以实现商品房销售利润最大化
B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C.督促开发企业按城市规划实施开发
D.按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E.对工程进展、质量的监控,有效地防止“烂尾楼”等现象的发生
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多项选择题
下列关于抵押人将已出租的房屋抵押的,说法不正确的是( )。
A.抵押人将已出租的房屋抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
B.抵押人将已出租的房屋抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人无效
C.抵押人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
D.抵押人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人具有约束力
E.如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担
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多项选择题
城市规划管理是一项政府行政职能,它包括( )两部分。
A.城市建设实施监察管理
B.城市规划编制审批管理
C.实施监察管理
D.城市设计编制审批管理
E.城市建设实施监察管理
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多项选择题
房地产平面图包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房产立体效果图
E.房屋分层分户平面图
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多项选择题
国家对于建设项目,特别是大、中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过( )来实现的。
A.计划管理
B.整体管理
C.监督管理
D.详细管理
E.规划管理
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多项选择题
房地产权属登记程序中,关于公告的说法不正确的是( )。
A.公告是对可能有产权异议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权
B.公告并不是房屋权属登记的必经程序
C.公告是房屋权属登记的必经程序
D.登记机关认为有必要时,就进行公告
E.房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经3个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
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多项选择题
建设工程规划管理的主要内容包括( )。
A.建筑管
B.物业管理
C.管线管理
D.审定设计方案
E.核发建设工程规划许可证
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多项选择题
监理单位的资质根据其人员、素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为( )级。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
E.一
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多项选择题
工程勘察资质分为( )。
A.工程勘察综合资质
B.工程勘察专业资质
C.工程勘察劳务资质
D.工程勘察行业资质
E.工程勘察专项资质
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多项选择题
权属审核一般应经过下列( )阶段。
A.初审
B.审查
C.复审
D.审批
E.核对
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多项选择题
下列关于城市总体规划,表述正确的是( )。
A.城市总体规划的期限一般为20年
B.城市总体规划的期限一般为10年
C.近期建设规划是总体规划的一个组成部分
D.近期建设规划的期限一般为5年
E.建制镇总体规划的期限可以为10年至20年
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多项选择题
房地产估价机构按照注册房地产估价师数量、经营业绩和注册资本可分为( )。
A.临时资格
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级
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多项选择题
属于省、自治区、直辖市人民政府总体规划的审批范围的是( )。
A.其他设市城市的总体规划
B.市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划
C.省会城市总体规划的组成部分
D.乡镇总体规划
E.县人民政府所在地城镇总体规划
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多项选择题
建设工程招标可以采取( )招标方式。
A.公开
B.邀请
C.内定
D.协议
E.阶段
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多项选择题
《城市房地产管理法》规定:( )是房地产交易的基本制度。
A.房地产价格申报制度
B.房地产价格评估制度
C.房地产价格认定制度
D.房地产转让制度
E.房地产价格评估人员资格认证制度
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多项选择题
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有( )。
A.土地使用权证书
B.建设工程规划许可证和施工许可证
C.投入资金达到工程建设总投资20%以下的证明
D.开发企业的《营业执照》和资质等级证书
E.工程施工合同
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多项选择题
商品房建筑面积由( )组成。
A.套内建筑面积
B.分摊共有建筑面积
C.车库面积
D.套外建筑面积
E.公共建筑面积
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多项选择题
房地产中介服务机构的业务管理主要包括( )。
A.建筑行业市场管理
B.承办业务管理
C.中介服务行为管理
D.财务管理
E.房地产市场管理
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多项选择题
房地产权属档案的完整性体现在( )方面。
A.房地结合
B.土地和档案结合
C.图、档结合
D.房屋和档案结合
E.档案和档案结合
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多项选择题
新设立的房地产开发企业,自领取营业执照之日起,到房地产开发主管部门备案应提供的文件包括( )。
A.营业执照复印件
B.企业章程
C.资产保值、增值情况
D.企业法定代表人的身份证明
E.专业技术人员资格证书和劳动合同
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多项选择题
城市规划区是指( )域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A.城市市区
B.近郊区
C.城市行政
D.远郊区
E.城镇
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多项选择题
房地产估价师注册分为( )。
A.初始注册
B.续期注册
C.变更注册
D.撤销注册
E.后期注册
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多项选择题
工程设计资质分为( )。
A.工程设计综合资质
B.工程设计专业资质
C.工程设计劳务资质
D.工程设计行业资质
E.工程设计专项资质
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多项选择题
下列关于城市总体规划的调整和修改,表述错误的是( )。
A.城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府规划行政主管部门作出并组织进行调整
B.城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整
C.城市总体规划经批准后,可以随意改变
D.城市总体规划经批准后,应当严格执行,不得擅自改变
E.修改城市总体规划由城市人民政府规划行政主管部门组织进行
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多项选择题
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供居间服务的经营活动,是( )等活动的总称。
A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.房地产开发
D.房地产估价
E.房地产管理
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多项选择题
对不按期开发的房地产项目的处理原则是( )。
A.超过出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
B.满2年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
C.超过出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权
D.超过出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
E.满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权
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多项选择题
在总登记后,产权发生( )等情况,必须办理房屋变更登记。
A.部分房屋拆除
B.房屋改建
C.房地产改变用途
D.房地产权利人法定名称改变
E.转让
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多项选择题
目前全国房地产权属登记管理体制,大体有4种模式,包括( )。
A.按土地出让前后划分权限的管理模式
B.按土地转让前后划分权限的管理模式
C.按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式
D.按城、乡划分权限的管理模式
E.实行“房地合一”的管理模式
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多项选择题
某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,不应报( )审批。
A.上一级城市人民政府
B.省人民政府
C.国务院
D.建设部
E.国家文物局
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多项选择题
某项目建设项目工期16个月,申请领取施工许可证应具备的条件包括( )。
A.到位资金不少于工程合同价的30%
B.到位资金不少于工程合同价的50%
C.取得建设工程规划许可证
D.建设单位的确定必须经过公开招标
E.施工现场必须拆迁完毕
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多项选择题
房屋租赁审查的主要内容应包括( )。
A.审查合同的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规规定允许出租的房屋
B.审查租赁的主体是否允许出租,即是否明确了租赁的期限,租赁的修缮责任等
C.审查租赁合同的内容是否齐全、完备,如出租人与承租人是否具备相应的条件
D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
E.审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件
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多项选择题
房地实行统一管理的有( )等省、市。
A.广东
B.湖南
C.上海
D.重庆
E.河北
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多项选择题
商品租金是由( )因素组成的。
A.成本租金
B.地租
C.保险费
D.资产
E.利润
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多项选择题
《房地产开发经营条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置,可以不征收土地闲置费。
A.因不可抗力造成开工延期
B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的
C.因开发商可预见性情况而延期动工开发的
D.因开发商自身原因造成开工延期的
E.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
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多项选择题
房地产有偿转让主要包括( )。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.房地产继承
E.房地产析产
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多项选择题
国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”,对房地产中介服务收费共分为( )等几类。
A.房地产咨询收费
B.房地产交易收费
C.房地产估价收费
D.房地产经纪收费
E.房地产抵押收费
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多项选择题
通过《房地产开发项目手册》的实施,对房地产开发项目。的动态管理产生的作用有( )。
A.可以实现商品房销售利润最大化
B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C.督促开发企业按城市规划实施开发
D.按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E.对工程进展、质量的监控,有效地防止“烂尾楼”等现象的发生
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多项选择题
下列关于房地产权属登记的目的和意义,说法不正确的是( )。
A.收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点
B.房地产的发展与权属登记管理工作无关
C.房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作
D.权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程
E.权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据
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多项选择题
国有土地出让成交签订《国有土地使用权出让合同》时,必须将( )作为合同的重要内容和组成部分。
A.规划设计条件
B.附图
C.一般规划设计方案
D.总体规划设计方案
E.详细规划设计方案
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多项选择题
下列关于对建设工程招标的管理,说法正确的是( )。
A.招标分为公开招标和邀请招标两种
B.招标分为公开招标、邀请招标和协议招标3种
C.招标人采用公开招标方式的,应当发布招标公告
D.招标人采用公开招标方式的,不必发布招标公告
E.国家和地方重点项目,如不适宜公开招标的,经批准,可以进行邀请招标
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多项选择题
城市总体规划的主要任务是( )。
A.综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态
B.详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求
C.控制和引导各项用地的开发和投资建设
D.处理好近期建设与远期发展的关系,指导城市合理发展
E.统筹安排城市各项建设用地,合理配置城市各项基础设施
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多项选择题
按照《租赁管理办法》规定,下列属于租赁合同应当具备的条款有( )。
A.房屋的坐落、面积、装修及设施状况
B.租赁期限
C.当事人姓名或者名称及住所
D.房屋转让责任
E.租金及交付方式
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多项选择题
按房屋使用用途,房屋租赁可分为( )房屋的租赁。
A.自营
B.非住宅
C.住宅
D.私有
E.公有
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多项选择题
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,下面关于最低保修项目和保修期限,表述正确的是( )。
A.屋面防水2年
B.五金件损坏1年
C.顶棚抹灰层脱落2年
D.灯具6个月
E.卫生洁具1年
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多项选择题
下列关于房屋租赁期限,说法正确的是( )。
A.《合同法》规定,租赁期限不得超过20年
B.《合同法》规定,租赁期限不得超过10年
C.承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D.出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,不用赔偿承租人的损失
E.租赁期限届满后,继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期限届满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同
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多项选择题
建设项目选址意见书的主要内容应包括( )。
A.建设项目的选址招标书
B.建设项目的详细设计情况
C.建设项目的总体设计情况
D.建设项目的基本情况
E.建设项目规划选址的主要依据
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多项选择题
下列关于建设项目选址管理,说法正确的是( )。
A.国家对于建设项目,特别是大、中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过计划管理和规划管理来实现的
B.国家对于建设项目,特别是大、中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过开发商自行管理来实现的
C.县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目,由县人民政府核发选址意见书
D.建设项目选址意见书,按建设项目计划审批权限实行分级规划管理
E.建设项目选址意见书,按建设项目计划审批权限实行一级规划管理
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多项选择题
下列关于房地产权属登记制度及分类,说法正确的是( )。
A.房地产权属登记发证制度是权属管理的核心内容
B.根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义
D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义
E.产权登记制的理论基础是成立要件主义
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多项选择题
下列属于商品房预售条件的是( )。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.已交付部分土地使用权出让金,取得土地使用权证书
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
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多项选择题
下列关于房地产抵押的一般规定中,说法不正确的是( )。
A.抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押
B.抵押人可以将几宗房地产一并抵押,但不可将一宗房地产分割抵押
C.房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D.房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物
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多项选择题
根据转让的对象,房地产转让可分为( )。
A.地面上有建筑物的转让
B.地面上无建筑物的转让
C.划拨转让
D.有偿转让
E.无偿转让
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多项选择题
下列关于面积误差比绝对值超过3%时,面积误差处理方式中,如果买受人不退房,说法正确的是( )。
A.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足
B.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
C.产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D.产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足
E.产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人
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多项选择题
单独编制的国家级历史文化名城保护规划,由国务院审批其总体规划的城市,报国家 ( )审批。
A.国务院
B.建设部
C.文物局
D.省级政府
E.市级政府
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多项选择题
成本租金是由( )和税金5项因素组成的。
A.建设费
B.折旧费
C.维修费
D.融资利息
E.管理费
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多项选择题
下列关于对建筑工程施工许可证管理的原则,说法不正确的是( )。
A.从事各类房屋建筑,建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B.从事各类房屋建筑,建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府规划行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证
D.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,必须领取施工许可证
E.工程投资额在300万元以下或者建筑面积在3000 m<SUP>2</SUP>。以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证
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多项选择题
三级资质房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价活动。
A.公司上市
B.公司破产清算
C.在建工程抵押
D.房屋拆迁
E.司法鉴定
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多项选择题
下列关于房地产项目实行资本金制度,说法正确的包括( )。
A.项目投资资本金可以用货币出资
B.项目投资资本金不可以用货币出资
C.项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资
D.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%
E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50%
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多项选择题
下列( )属于房屋权属登记管理的主要任务。
A.房地产权属登记发证工作
B.房地产权属登记信息化工作
C.房屋质量管理工作
D.房地产权属档案管理工作
E.房屋修缮管理工作
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多项选择题
不得进行转让的房地产有( )。
A.某项目以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,且属于房屋建设工程的,并完成投资总额15%的
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的
E.未依法登记领取权属证书的
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多项选择题
对于房地产估价师,有下列( )情况之一的,由注册机构撤销其注册,收回房地产估价师注册证书。
A.本人未申请续期注册的
B.有效期满并获准续期注册的
C.完全丧失民事行为能力的
D.受刑事处罚的
E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间不满一年的
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目前全国房地产权属登记管理体制模式中,说法正确的是( )。
A.按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式。这种模式在产权登记发证方面实行“两家各发一个证”的做法
B.按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式。这种模式在产权登记发证方面实行“一家发两证”的做法
C.按土地出让前后划分权限的管理模式。这种模式实行由房地产管理部门“两家各发一个证”的做法
D.按城、乡划分权限的管理模式。这种模式在产权登记发证方面实行由房地产管理局“一家发两证”的做法
E.实行“房地合一”的管理模式。在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法
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申请他项权利登记,权利人应提交的证明文件有( )。
A.以地上无房屋的国有土地作为抵押物的,应提交国有土地使用权证,土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件
B.以地上无房屋的国有土地作为抵押物的,只提交国有土地使用权证
C.以地上有房屋的国有土地作为抵押物的,只需提交房屋所有权证书
D.以房屋及其占用土地作为抵押物的,应提交国有土地使用权证,土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件,房屋权属证书
E.以房屋及其占用土地作为抵押物的,只提交土地使用证及房屋权属证书
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建设工程,是指( )。
A.土木工程
B.线路管道工程
C.设备安装工程
D.形象工程
E.建筑工程、装修工程
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下列属于商品房买卖合同包括的主要内容有( )等。
A.当事人名称或姓名和住所
B.商品房规划变更方案
C.商品房基本情况
D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式
E.交付使用条件及日期
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多项选择题
房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以( )的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。
A.法律
B.财政
C.行政
D.经济
E.社会
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下列属于商品房现售应符合的条件的,包括( )。
A.出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.拆迁安置正在落实
D.已通过竣工验收
E.未通过竣工验收
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多项选择题
中标人的投标应当符合下列( )条件之一。
A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
B.能够满足投标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低
C.能够满足投标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最高
D.投标价格低于成本
E.投标价格不低于成本
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多项选择题
房地产卡片是对( )等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A.房地产权利人的情况
B.房屋所有权
C.土地使用权状况
D.地籍资料
E.产权来源
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下列关于对建设工程投标的管理,说法正确的是( )。
A.投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
B.投标人应当具备承担招标项目的能力
C.由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级
D.由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级
E.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
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下列属于不得发布房地产广告的情况有( )。
A.在未经国家征收的集体所有的土地上建设房屋的
B.在经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设房屋的
C.权属有争议的
D.预售房地产已取得该项目预售许可证的
E.符合工程质量标准,经验收合格的
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多项选择题
房屋注销登记是指房屋权利因( )等而进行的登记。
A.房屋或土地灭失
B.土地使用年限届满
C.土地使用年限未满
D.权利主体灭失
E.他项权利终止
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多项选择题
房地产转让合同一般应包括( )。
A.成交价格及支付方式
B.合同履行期限
C.房地产交付使用的时间
D.违约责任
E.房地产的用途或使用性质
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多项选择题
房地产中介服务的特点有( )。
A.人员特定
B.委托服务
C.服务无偿
D.服务有偿
E.特定服务
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多项选择题
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,《转让管理规定》中规定的可以不办理出让手续的情况有( )。
A.私有住宅转让后不用于居住的
B.按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
C.同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E.根据城市规划土地使用权不宜出让的
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多项选择题
租赁合同的自然终止主要包括( )。
A.租赁合同到期,合同自行终止
B.将承租的房屋擅自转租的
C.无正当理由,拖欠房租6个月以上的
D.符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
E.因不可抗力致使合同不能继续履行的
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多项选择题
下列关于房地产开发《暂定资质证书》,说法正确的包括( )。
A.《暂定资质证书》有效期为1年
B.《暂定资质证书》有效期为2年
C.在《暂定资质证书》有效期满前1个月内,房地产开发企业应向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级
D.在《暂定资质证书》有效期满前3个月内,房地产开发企业应向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级
E.可延长《暂定资质证书》的有效期,但延长期不得超过2年
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多项选择题
房地产预售、销售广告,必须载明的事项有( )。
A.开发企业名称
B.开发企业的资信证明
C.中介服务机构代理销售的,应载明该机构名称
D.房地产项目的背景
E.预售或者销售许可证书号
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下列关于建设项目选址管理,说法正确的是( )。
A.外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构,可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务
B.外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构,不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务
C.承接中国境内建设项目的勘察设计业务,必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计
D.承接中国境内建设项目的勘察设计业务,不必与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计
E.外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构也可以成立合营单位,领取相应的勘察设计资质证书,按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动
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多项选择题
下列关于房地产广告的要求,说法不正确的是( )。
A.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明
B.房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C.房地产广告中不可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D.房地产广告中不得出现融资内容,可以含有升值或者投资回报的承诺
E.且房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积
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修建性详细规划以( )为依据。
A.总体规划
B.整体规划
C.分区规划
D.控制性详细规划
E.不可控制性详细规划
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在总登记后,产权发生( )等情况,必须办理产权过户手续,即房屋转移登记。
A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.赠与
E.交换
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工程竣工报告应由( )审核签字。
A.总监理工程师
B.监理单位有关负责人
C.工程项目经理
D.施工单位有关负责人
E.质量监督单位注册监理工程师
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建筑业企业资质包括( )几个序列。
A.装修承包
B.施工总承包
C.施工承包
D.专业承包
E.劳务分包
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权利登记制的主要特点是( )。
A.登记机关对登记申请采取实质审查主义,登记权利的现状
B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C.登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗恶意第三人,在法律上有绝对的效力
D.登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力
E.已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
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土地使用权出让或划拨前,城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书面意见。
A.房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B.房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式
C.基础设施和公共设施的建设要求
D.基础设施建成后的产权界定
E.项目拆迁补偿、安置要求
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《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,分别是 ( )。
A.需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地使用权出让金
B.需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由受让方缴纳土地使用权出让金
C.需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由出让方缴纳土地使用权出让金
D.不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金
E.不改变原有土地的划拨性质,对受让方征收土地收益金
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下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是( )。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C.注册资本100万元以上
D.注册资本30万元以上
E.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
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托伦斯登记制度的主要特点是( )。
A.登记采取强制登记制度
B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C.登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力
D.已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
E.登记机关对登记申请采取实质审查主义,登记权利的现状
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房地产中介服务行业信用档案按照( )的原则进行。
A.统一规划
B.分级建设
C.分步实施
D.统一实施
E.信息共享
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下列房地产不能出租的有( )。
A.未能取得《房屋所有权证》的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.已抵押,但经抵押权人同意的
D.被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的
E.属于违章建筑
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房屋租金可以分为( )。
A.成本租金
B.一般租金
C.商品租金
D.市场租金
E.特殊租金
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下列属于房地产转让行为的是( )。
A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更
B.一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作和开发经营房地产,房地产权属发生变更
C.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移
D.以房地产抵债
E.房地产抵押
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对批准的城市规划,用( )管理办法,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展,保证城市规划的顺利实施。
A.法制的
B.行政的
C.奖惩的
D.经济的
E.独立的
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房地产交易的管理机构包括( )。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.省级建设行政主管部门
D.市、县房地产管理部门
E.房地产管理部门授权的房地产交易管理所
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产权登记制可分为( )两种。
A.法国式登记制度
B.契据登记制
C.对抗登记制
D.权利登记制
E.托伦斯登记制
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房地产开发企业资质按照企业条件分为( )资质等级。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
E.五级
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招标投标活动应当遵循( )的原则。
A.公平
B.公开
C.公正
D.平等协商
E.诚实信用
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下列关于城市规划描述正确的是( )。
A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力
C.城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的城市分区规划中划定
D.城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行
E.城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
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发布房地产广告,应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件,主要包括( )。
A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B.建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C.土地主管部门颁发的项目土地使用权证明
D.规划部门对房地产的规划设计方案
E.工程竣工验收合格证明
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对于商品房销售合同中,约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,未作约定的处理原则是( )。
A.面积误差比绝对值在4%以内(含4%)的,据实结算房价款
B.面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房
C.面积误差比绝对值在3%以内(不含3%)的,据实结算房价款
D.面积误差比绝对值超过3%时,买房人无权退房
E.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
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下列关于抵押物的条件,说法正确的是( )。
A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权
B.以单纯的土地使用权抵押的,要求土地必须是以出让方式取得的
C.以单纯的土地使用权抵押的,要求土地必须是以划拨方式取得的
D.以出让方式取得的土地使用权,不能设定抵押
E.以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押
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对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起,采取( )相结合的管理模式。
A.资质核准
B.资质分级
C.资信评价
D.资格预审
E.日常监督
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下列属于房地产交易管理机构主要任务的是( )。
A.对房地产交易、经营等活动进行指导和监督
B.办理房地产交易登记、签证等手续
C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
D.开展房地产股票活动指导和监督
E.为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
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由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有( )。
A.将承租的房屋擅自转租的
B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C.租赁合同到期,合同自行终止的
D.符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
E.因不可抗力致使合同不能继续的
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下列( )属于特殊情况酌权属登记。
A.房改售房权属登记
B.房屋正常转让
C.房屋抵押登记
D.商品房的初始登记
E.直接代为登记
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房地产估价机构企业组织形式有( )。
A.合资
B.合伙制
C.有限责任制
D.承诺制
E.股份公司制
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发布房地产广告,应当遵守( )。
A.《中华人民共和国广告法》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法》
D.《中华人民共和国刑法》
E.国家关于广告监督管理和房地产管理的规定
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《城市房屋权属登记管理办法》规定:有下列( )情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权属证书遗失的
D.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
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《城市房地产管理法》规定房地产交易包括( )等3种形式。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋典当
D.土地出让
E.房屋租赁
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我国房地产权属登记制度具有( )等特点。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
C.房地产权属登记为房地产权利动态登记
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.房地产权属登记采取实质性审查制度
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房地产行政主管部门作为房地产中介服务的行业主管部门,从( )等3个方面对房地产中介服务实施行业监督管理。
A.中介服务人员资格管理
B.行政主管部门人员管理
C.中介服务机构资质管理
D.房地产市场管理
E.中介业务活动管理
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工程招标代理机构资格分为( )。
A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.丁级
E.一级
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多项选择题
建筑管理主要是按照城市规划要求对( )等进行审查和规划控制。
A.建筑工程的性质、规模
B.位置、标高、高度
C.建筑密度
D.房屋权属登记
E.建筑色彩和风格
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城市规划报建审批管理主要包括( )。
A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B.对违章占地和违章建设的查禁工作
C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D.按照规划实施监督检查
E.对建设工程审批核发建设工程规划许可证
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转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的( )或者终止。
A.变更
B.转移
C.解除
D.改变
E.终止
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