多项选择题

房地产抵押中，优先受偿的款额包括( )。

A．划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金
B．发包人拖欠承包人的建筑工程款
C．已担保债权数额
D．强制执行所发生的费用
E．未担保债券数额

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多项选择题

搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。

A．成交价格
B．议价时间
C．成交日期
D．付款方式
E．房地产状况

多项选择题

应用现金流量法进行测算时，要注意做到( )。

A．尽可能准确估计开发经营期长短
B．尽可能准确估计出各项支出、收入的发生时间
C．尽可能准确估算各项支出、收入发生时发生的数额
D．尽可能准确估算各项支出、收入发生时的银行利息
E．尽可能准确估算开发的开发利润

多项选择题

新开发土地包括哪些土地( )。

A．填海造地
B．开山造地
C．退耕地
D．城市房屋拆迁地
E．征用农地并进行了基础设施建设和平整了场地后的土地

多项选择题

现行的土地权属证书有( )。

A．《国有土地所有证》
B．《国有土地使用证》
C．《集体土地所有证》
D．《土地他项权利证明书》
E．《集体土地使用证》

多项选择题

《中华人民共和国担保法》第37条规定，下列财产不得抵押( )。

A．土地所有权
B．一切耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
C．所有权、使用权不明或者有争议的财产
D．依法被查封、扣押、监管的财产
E．以公益为目的事业单位、机关团体的社会公益设施

多项选择题

下列可以作为假设开发法适用的对象的有( )。

A．生地、毛地
B．在建工程
C．有收益或有潜在收益的房地产
D．可装修改造或可以改变用途的房地产
E．熟地

多项选择题

功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

A．消费观念变更
B．技术进步
C．城市规划改变
D．设计更新
E．建筑物的功能缺乏

多项选择题

建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A．比较法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
E．楼面地价修正法

多项选择题

净收益按—定比率递增的公式的假设前提有（）。

A．净收益按一定比率g递增
B．收益年限n为有限年
C．报酬率Y不等于零
D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g
E．收益年限n为无限年

多项选择题

房地产估价作业真实、客观、合理的价格是指( )。

A．估价师向买卖双方推荐的价格
B．交易双方均接受的价格
C．对交易双方来说经济上合理的价格
D．正常交易情况下形成的价格
E．房地产市场稳定时的价格

多项选择题

地价与一般物品价格的不同主要表现有( )。

A．生产成本不同
B．折旧不同
C．市场性质不同
D．价值量大小不同
E．供求变化不同

多项选择题

房地产抵押中，优先受偿的款额包括( )。

A．划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金
B．发包人拖欠承包人的建筑工程款
C．已担保债权数额
D．强制执行所发生的费用
E．未担保债券数额

多项选择题

如果某类房地产需求缺乏价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。

A．0.5
B．0.9
C．1.5
D．3.0
E．1.8

多项选择题

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。需要补地价的情形主要有( )。

A．出让土地使用权期满后续期
B．增加原土地使用权出让时规定的容积率
C．转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D．改变原土地使用权出让时规定的用途
E．改变原土地使用权出让时规定的建筑高度

多项选择题

运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。

A．待开发房地产在开发前后的状况
B．开发后的房地产经营方式
C．开发完成后的房地产价值
D．开发成本和管理费用等费用
E．房地产销售过程中的销售税费