多项选择题

成本法涉及的基本要素包括( )。

A．资产的重置成本
B．资产的有形损耗
C．资产的功能性贬值
D．资产的经济性贬值
E．资产的获利年限

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多项选择题

收益法中的具体方法通常是按( )划分的。

A．预期收益期限
B．预期收益额的形式
C．预期收益额数量
D．折现率的高低
E．折现率的构成

多项选择题

资产评估时采用的物价指数一般应是( )。

A．综合物价指数
B．分类(或个别)物价指数
C．评估基准日物价基数
D．年平均物价指数
E．购建时点价格指数

多项选择题

收益法涉及的基本要素包括( )。

A．被评估资产的实际收益
B．被评估资产的预期收益
C．折现率或资本化率
D．被评估资产的总使用年限
E．被评估资产的预期获利年限

多项选择题

运用市场法评估资产要求参照物与评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括( )。

A．用途
B．供求关系
C．性能
D．竞争状况
E．交易条件

多项选择题

在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受( )等因素的影响。

A．交易双方的动机
B．参照物的生产成本
C．参照物的交易时限
D．交易双方的地位
E．交易双方的要求

多项选择题

收益法中的收益额是指( )。

A．资产未来的预期收益
B．资产的现实收益
C．资产的实际收益
D．资产的客观收益
E．资产的永久性收益

多项选择题

应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是( )。

A．需要有一个充分发育活跃的公开市场
B．必须具有足够数量的参照物
C．可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
D．必须是与被评估资产相同或相类似的全新资产
E．参照物与被评估资产的功能相同

多项选择题

运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。

A．资产的功能
B．市场条件
C．交易条件
D．资产的实体特征和质量
E．资产所处的地理位置

多项选择题

收益法的基本前提条件是( )。

A．未来收益可预测并可用货币计量
B．承担的风险可预测并可用货币计量
C．预期收益年限可预测
D．历史收益已知
E．具备可利用的历史资料

多项选择题

构成折现率的因素具体包括( )。

A．超额收益率
B．无风险报酬率
C．风险报酬率
D．价格变动率
E．平均收益率

多项选择题

在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有( )。

A．一般银行利率
B．企业债券利率
C．政府国债利率
D．行业平均资金收益率
E．金融债券利率

多项选择题

下列有关收益法参数的说法中，正确的是( )。

A．运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限
B．收益额是资产的现实收益额
C．折现率是一种风险报酬率
D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位
E．收益额与折现率成反比关系

多项选择题

成本法涉及的基本要素包括( )。

A．资产的重置成本
B．资产的有形损耗
C．资产的功能性贬值
D．资产的经济性贬值
E．资产的获利年限

多项选择题

重置成本的估算方法有( )。

A．重置核算法
B．价格指数法
C．市价比较法
D．收益折现法
E．功能价值类比法

多项选择题

运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是( )。

A．应用前提不具备
B．技术手段不具备
C．分析过程有缺陷
D．职业判断有错误
E．信息依据失真