多项选择题

有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B．市场法中交易情况调整
C．比较相同类型不同期限价格的高低
D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E．直接用于测算价格

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多项选择题

房地产估价原则可分为三个层次，即( )。

A．基本原则
B．客观原则
C．特殊性原则
D．普适性原则
E．适宜性原则

多项选择题

长期趋势法主要有( )等方法。

A．数学曲线拟合法
B．衰减曲线法
C．平均增减量法
D．平均发展速度法
E．指数修匀法

多项选择题

运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。

A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C．观察、分析时间序列，得出一定的模式
D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E．对未来的价格进行分析和预测

多项选择题

有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有( )。

A．收益递增递减原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．预期原理
E．适合原理

多项选择题

估价中的最高最佳使用具体包括( )等。

A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳规模
D．最佳环境
E．最佳集约度

多项选择题

下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是( )。

A．位置
B．外部配套设施
C．面积
D．形状
E．地质条件

多项选择题

某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。

A．该房地产的实际价格等于名义价格
B．该房地产的名义价格为50万元
C．该房地产的实际价格高于50万元
D．该房地产的实际价格为50万元
E．该房地产不存在名义价格

多项选择题

下面( )引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。

A．更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理
B．政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等
C．经济发展和人口增长带动房地产需求增加
D．将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率
E．通货膨胀

多项选择题

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的，现需房地产估价，( )。

A．私有住宅转让后仍用于居住的
B．办理了出让手续，变划拨土地为出让土地，由受让方缴纳出让金
C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D．是不改变土地划拨性质，对转让方征收土地收益金
E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

多项选择题

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

A．图书馆
B．钢铁厂
C．空置的写字楼
D．单纯的建筑物
E．加油站

多项选择题

选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

多项选择题

基本完好房的成新度可以是( )。

A．九成
B．八成
C．七成
D．六成
E．四成

多项选择题

下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B．房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C．房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E．房地产估价既是科学又是艺术

多项选择题

有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B．市场法中交易情况调整
C．比较相同类型不同期限价格的高低
D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E．直接用于测算价格

多项选择题

房地产的供给弹性主要有( )。

A．供给的社会弹性
B．供给的人口弹性
C．供给的价格弹性
D．供给的要素弹性
E．供给的经济弹性