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多项选择题

土地使用者在转让土地使用权时必须具备（）条件后才能转让。

A．已支付了土地费用
B．依法取得了土地使用权
C．已投入了一定的开发建设资金
D．土地的用途仍为原土地使用权出让合同规定的土地用途
E．土地使用权转让期限仍为原土地出让合同中规定的土地使用权余期

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多项选择题

土地使用者在转让土地使用权时必须具备（）条件后才能转让。

A．已支付了土地费用
B．依法取得了土地使用权
C．已投入了一定的开发建设资金
D．土地的用途仍为原土地使用权出让合同规定的土地用途
E．土地使用权转让期限仍为原土地出让合同中规定的土地使用权余期
多项选择题

反映开发企业短期偿债能力的指标有（）等。

A．资产负债率
B．利息保障倍数
C．流动比率
D．速动比率
多项选择题

投资于房地产投资信托基金较开发投资（）。

A．风险要大
B．收益稳定
C．回报丰厚
D．流动性好
多项选择题

城市规划管理部门下达的“规划设计条件通知书”主要规定（）等。

A．征地面积
B．规划建设用地面积
C．平均层数
D．建筑密度
多项选择题

房地产投资的优点有（）等。

A．易于满足使用者不断变化的需要
B．能抵消通货膨胀的影响
C．位置的不可移动性
D．能从公共设施的改善和投资中获取收益
多项选择题

下列行为中，（）属于违反《城市房地产管理法》的行为。

A．投资额度虽然达到应投资总数的25%以上，但尚不足30%，进行商品房预售的
B．土地使用权出让金尚未交足，即开始转让土地使用权的
C．共有房屋，在其他共有人不知情的情况下，把属于自己的部分房屋卖给他人的
D．擅自提高房地产价格，牟取暴利的
E．建造的房屋质量不合格，造成事故的
多项选择题

影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）等。

A．生产方式和工作方式
B．人文环境的变化
C．信息、通讯技术水平的提高
D．自然环境的变化
多项选择题

房地产开发项目的不确定分析包括（）等。

A．蒙特卡洛法
B．盈亏平衡分析
C．敏感性分析
D．风险分析
多项选择题

房地产开发期间费用有（）等。

A．财务费用
B．销售费用
C．管理费用
D．前期工程费用
多项选择题

时房地产市场特点的正确描述是（）。

A．房地产市场供给缺乏弹性
B．房地产需求具有广泛性和多样性
C．房地产商品销售环节较普通商品多
D．房地产商品销售主要采用合同销售方式
E．房地产市场是带有垄断性的市场
多项选择题

编制招标工程标底的方法有（）等。

A．以施工预算为基础编制
B．以施工图预算为基础编制
C．以概算定额为基础编制
D．以平方米造价包干为基础编制
多项选择题

旁地产产权的绝对灭失是指（）

A．买卖
B．继承
C．拆除
D．交换
E．倒塌
多项选择题

土地出让后，如果土地使用者需要改变土地出让合同规定的用途，所需的条件有（）。

A．需经出让方和规划部门同意
B．需调整土地使用权出让金
C．需重新签订土地出让合同
D．需重新办理土地出让登记
E．需在出让土地使用权后一个月以内提出申请
多项选择题

投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．购买者自身特点、偏好
B．房地产投资收益水平
C．其他投资工具的收益水平
D．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
多项选择题

收益性物业管理中的经营费用包括（）等。

A．房产税
B．公共设施设备日常运行、维修费
C．保险费
D．所得税
多项选择题

相对于其他招标方式，建筑工程公开招标方式具有（）等特点。

A．选择范围广
B．节省时间，工作效率高
C．招标费用高
D．耗费时间长
多项选择题

国家调高贷款利率，即会（）。

A．抑制房地产需求
B．增加房地产供给
C．导致房地产价格下降
D．投资者资金压力加大
多项选择题

通常零售商业物业承租人支付的费用有（）等。

A．基本租金
B．代收代缴费用
C．物业管理费用
D．按营业额百分比支付的租金
多项选择题

成本加浮动酬金合同具有（）的特点。

A．促使承包商关心降低成本
B．开发商管理简便
C．开发商、承包商均无较大风险
D．促使承包商努力缩短工期
多项选择题

项目管理的目标就是寻求项目（）要素的最优均衡控制。

A．成本
B．时间
C．资源
D．质量
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