多项选择题

包干制物业收费形式的特点是( )。

A．包干制物业收费形式比较简捷
B．包干制物业收费形式交易透明度不高
C．在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
D．在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
E．物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用

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多项选择题

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括( )。

A．索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
B．允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
C．同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
D．与一方当事人串通损害另一方当事人利益
E．不得赚取房地产差价

多项选择题

作为第一部全国性的物业管理法规，《物业管理条例》第一条开宗明义，将( )作为其立法宗旨。

A．提高物业服务质量
B．规范物业管理活动
C．维护业主的合法权益
D．维护当事人合法权益
E．改善人民群众的生活和工作环境

多项选择题

物业共用部位共用设施设备验收主要包括( )。

A．对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅
B．检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准
C．消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书
D．空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证
E．检查沟、井等附属设施是否符合规定要求

多项选择题

从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件包括( )。

A．物业服务项目、服务内容和应当达到的标准
B．能够对投标人提出申诉
C．有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
D．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
E．有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册

多项选择题

维修养护物业应当遵守的规则有( )。

A．房屋装饰装修规定
B．物业维修养护中业主应当相互配合与协助
C．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
D．利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
E．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

多项选择题

物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下( )规定承接物业管理项目。

A．一级资质可以承接各种物业管理项目
B．一级资质可以承接30万m²以下的住宅项目和8万m²以下的非住宅项目的物业管理业务
C．二级资质物业管理企业可以承接20万m²以下住宅项目和5万m²以下的非住宅项目的物业管理业务
D．二级资质物业管理企业可以承接30万m²以下的住宅项目和8万m²以下的非住宅项目的物业管理业务
E．三级资质物业管理企业可以承接20万m²以下住宅项目和5万m²以下的非住宅项目的物业管理业务

多项选择题

房屋租赁的主要原则有( )。

A．房屋租赁的当事人应当依照民法规定，遵循自愿、平等、互利的原则
B．国家授权管理和经营的房屋，原则上不得出租经营
C．租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款
D．在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定
E．出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权

多项选择题

无论商品房预售与现售，都必须遵守的原则有( )。

A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议
C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D．房地产开发企业不得采取加价销售或者变相加价销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
E．房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定

多项选择题

转让房地产的合法方式主要有( )。

A．以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的
C．利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动
D．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
E．以房地产抵债的

多项选择题

在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是( )。

A．公开
B．公平
C．公正
D．廉正
E．诚实信用

多项选择题

修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容有( )。

A．总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计
B．道路、绿化、工程管线规划设计
C．竖向规划设计
D．工程量估算和投资效益分析
E．确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

多项选择题

申请执业资格注册，必须同时具备的条件有( )。

A．取得《从业资格证书》
B．遵纪守法，遵守职业道德
C．取得《执业资格证书》
D．身体健康，并能坚持在相应的岗位工作
E．经所在单位考核合格

多项选择题

《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则包括( )。

A．物业管理权利和财产权利相对应的原则
B．维护全体业主合法权益的原则
C．现实性与前瞻性有机结合的原则
D．从实际出发，实事求是的原则
E．业主之间平等的原则

多项选择题

物业管理企业经理岗位规范包括的内容有( )。

A．岗位必备品德
B．岗位必备知识
C．岗位必备能力
D．培训教学计划
E．培训教学目标

多项选择题

物业管理师或者聘用单位有以下( )情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《注册证》。

A．不具有完全民事行为能力的
B．刑事处罚尚未执行完毕的
C．与聘用单位解除劳动关系的
D．造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的
E．聘用单位被吊销物业管理资质证书的

多项选择题

《物业管理条例》明确了( )对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权。

A．房地产主管部门
B．业主委员会
C．相关业主
D．业主大会
E．物业管理企业

多项选择题

物业管理市场化的集中体现是( )。

A．管理有序
B．自负盈亏
C．等价有偿
D．双向选择
E．自由竞争

多项选择题

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持( )等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A．书面租赁合同
B．房屋所有权证书
C．当事人的合法证件
D．土地使用权证
E．城市人民政府规定的其他文件

多项选择题

《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定：物业服务收费应当遵循( )原则。

A．合理
B．公平
C．费用与服务水平相适应
D．公开
E．价廉物美

多项选择题

开标应当在( )到齐后公开进行。

A．招标人
B．监标人
C．投标人
D．评标人
E．开标人

多项选择题

将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( )。

A．强调业主在物业管理活动中的决策权
B．强调业主在市场活动中的主导权
C．强调业主在市场活动中的自主权
D．强调物业管理活动必须纳入市场秩序
E．强调业主管理活动必须纳入政府管理

多项选择题

房地产开发企业一级资质的条件是( )。

A．从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万m²以上
B．注册资本不低于5000万元
C．近3年房屋建筑面积累计竣工15万m²以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
D．连续2年建筑工程质量合格率达100%
E．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称

多项选择题

业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的( )等因素确定。

A．建筑面积
B．住宅套数
C．家庭成员多少
D．时间长短
E．价值高低

多项选择题

现实物业管理中，具备业主身份的有( )。

A．房屋租用人
B．房屋所有权证书持有人
C．房屋共有权证书持有人
D．房屋使用证书持有人
E．待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人

多项选择题

业主使用物业应当遵守的规则包括( )。

A．遵守相邻权规定
B．遵守房屋装饰装修规定
C．共用部位共用设施设备的使用规定
D．使用物业的禁止性规定
E．利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定

多项选择题

鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时按下列( )程序进行鉴定。

A．受理申请
B．初始调查，摸清房屋的历史和现状
C．经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书
D．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况
E．全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议

多项选择题

转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，应该具有的条件包括( )。

A．应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
B．人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C．人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

多项选择题

为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )。

A．国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
B．以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案
C．以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
D．有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
E．以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同

多项选择题

前期物业管理招标分为( )。

A．公开招标
B．内部招标
C．邀请招标
D．主动招标
E．被动招标

多项选择题

包干制物业收费形式的特点是( )。

A．包干制物业收费形式比较简捷
B．包干制物业收费形式交易透明度不高
C．在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
D．在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
E．物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用

多项选择题

城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括( )。

A．城镇住宅建设投资方式
B．住房分配方式
C．住房管理方式
D．住房消费方式
E．住房交换关系等方面

多项选择题

《物业管理条例》中法律责任的特点有( )。

A．物业管理权利和财产权利相对应的原则
B．行政责任、民事责任并存
C．凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
D．体现了业主自我管理、自我监督的原则
E．从实际出发，实事求是的原则

多项选择题

房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是( )。

A．合理布局
B．统一规划
C．数量多
D．规模大
E．建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升

多项选择题

业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的前提下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有( )的权利。

A．占有
B．知情
C．收益
D．处分
E．监督

多项选择题

前期物业服务合同的主要内容包括( )。

A．合同当事人与物业的基本情况
B．物业服务内容与质量；物业服务收费方式
C．物业经营管理活动的内容
D．物业的承接查验
E．物业的使用与维护

多项选择题

下列属于三级资质物业管理企业的条件有( )。

A．注册资本人民币50万元以上
B．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
C．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D．有委托的物业管理项目
E．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩

多项选择题

房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。城市规划与房地产开发项目的关系正确的表达是( )。

A．《城市规划法》规定：城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理
B．房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行
C．房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展
D．房地产开发建设是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义
E．以上都不正确

多项选择题

在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务包括( )。

A．发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失
B．立即通知业主委员会
C．及时向有关行政管理部门报告事故
D．做好赔偿工作
E．协助做好救助工作

多项选择题

根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。分别是( )

A．物业服务合同
B．前期物业服务合同
C．后期物业服务合同
D．物业管理合同
E．物业合同

多项选择题

房屋权属证书有以下( )几种。

A．《房屋所属权证》
B．《住宅所有权证》
C．《房屋所有权证》
D．《房屋共有权证》
E．《房屋他项权证》