多项选择题

房地产的最高最佳使用状态具体包括( )。

A．最佳区位
B．最佳规模
C．最佳用途
D．最佳集约度
E．最佳收益

你可能感兴趣的试题

多项选择题

估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用( )。

A．有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平
B．有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C．有助于保持估价机构工作的连续性
D．有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
E．可以为日后的估价提供参考

多项选择题

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用 ( )等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

A．比较法
B．成本法
C．基准地价修正法
D．标定地价修正法
E．假设开发法

多项选择题

房地产估价是估价行业的主流是由( )决定的。

A．需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B．房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C．房地产估价行业具有广阔的发展前景
D．房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E．房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少

多项选择题

关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。

A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E．长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

多项选择题

影响房地产价格的区位因素有( )。

A．建筑规模
B．临路状况
C．楼层
D．繁华程度
E．建筑容积率

多项选择题

市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

A．统一采用总价
B．统一面积单位和内涵
C．统一付款方式
D．统一币种和货币单位
E．统一采用单价

多项选择题

房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为( )。

A．临时用地土地使用权
B．农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)
C．宅基地使用权(为农民集体土地上的)
D．行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)
E．出让土地使用权(为国有土地上的)

多项选择题

对房地产估价的本质认识正确的有( )。

A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E．房地产估价既是一门科学又是一门艺术

多项选择题

报酬资本化公式的假设前提有（）。

A．净收益A每年不变
B．收益年限n为有限年
C．报酬率Y大于零
D．价格V符合评估时点市场情况
E．报酬率Y每年不变

多项选择题

某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m²、2450元/m²、2650元/m²、2830元/m²和3000元/m²，其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于( )元/m²。

A．3100
B．3195
C．3285
D．3300
E．3190

多项选择题

关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。

A．地价分摊有按建筑面积、建筑物价值、土地价值三种方法
B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
E．高层建筑地价分摊方法不仅适用于多层、高层建筑物的地价分摊，也适用于同一层不同部位分别为不同人所有、房地价值不相等时的地价分摊

多项选择题

按照评估价值的本质来划分的房地产价值中，通常比市场价值低的有( )。

A．快速变现价值
B．谨慎价值
C．清算价值
D．投资价值
E．原始价值

多项选择题

从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括( )等。

A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C．有租约限制的房地产
D．未来状况下的房地产
E．共有的房地产

多项选择题

估价当事人是指( )。

A．与估价活动有直接关系的单位和个人
B．包括估价人员
C．包括估价主体
D．包括估价机构
E．包括估价委托人

多项选择题

房地产的最高最佳使用状态具体包括( )。

A．最佳区位
B．最佳规模
C．最佳用途
D．最佳集约度
E．最佳收益