单项选择题

下列不属于单元划分方法的是( )。

A．多种因素判定法
B．均质地域法
C．网格法
D．叠置法

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单项选择题

估价的基本事项不包括( )。

A．估价目的
B．估价对象
C．估价时点
D．估价原则

单项选择题

营销分析是建立在对( )的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解
B．市场的绝对熟悉
C．市场独特见解
D．市场足够了解

单项选择题

( )是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分
B．作用分
C．因素分值
D．单元总分值(土地总分)

单项选择题

在我国，城市( )往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度
B．人口规模
C．住房密度
D．住房规模

单项选择题

( )是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度
B．道路通达度
C．商业繁华影响度
D．基础设施完善度

单项选择题

根据( )，初步划分土地经济系数等值区。

A．农用地自然质量
B．农用地利用状况
C．农用地经济状况
D．农用地经营状况

单项选择题

根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是( )分等指数。

A．自然质量
B．自然
C．经济
D．利用

单项选择题

在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和( )四者的内在联系。

A．估价原则
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况

单项选择题

下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是( )。

A．自然供给
B．社会需求
C．经济支持
D．计划和规划

单项选择题

( )适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法

单项选择题

影响地价的行政因素不包括( )。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．交通管制和行政隶属变更

单项选择题

下列关于路线价估价法的说法，错误的是( )。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

单项选择题

求房地纯收益的公式为( )。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

单项选择题

按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用( )价值标准。

A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场

单项选择题

衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为( )误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统

单项选择题

同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价( )。

A．一般来讲，住宅用地效益最低
B．一般来讲，商业用地效益最高
C．一般来讲，工业用地效益居第二
D．一般来讲，要靠政策决定

单项选择题

建筑设计的主要内容不包括( )设计。

A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面

单项选择题

下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是( )。

A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

单项选择题

下列说法中，正确的是( )。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
D．土地质量是土地级别的综合反映

单项选择题

下列不属于价值构成要素的是( )。

A．成本
B．费用
C．课税
D．税金

单项选择题

以下属于农用地利用资料的是( )。

A．农业技术实验资料
B．人均耕地
C．土地利用变更资料
D．土地利用规划

单项选择题

从时间价值的角度看，( )是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币
B．价格
C．价值
D．使用价值

单项选择题

下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是( )。

A．价格预期和购买心态
B．欣赏趣味
C．时尚风气
D．价值观的变化

单项选择题

下列不属于单元划分方法的是( )。

A．多种因素判定法
B．均质地域法
C．网格法
D．叠置法

单项选择题

由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为( )误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统

单项选择题

( )地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．申报
B．楼面
C．公告(示)
D．基准

单项选择题

在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以( )为主。

A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率法
D．级差收益测算法

单项选择题

土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括( )不同。

A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间

单项选择题

下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是( )原则。

A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡

单项选择题

公园绿地属于城镇土地定级的( )因素。

A．环境质量
B．城镇基础设施
C．公用服务设施
D．绿化状况