因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于( )。

单项选择题

估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

A．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B．①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
C．②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

单项选择题

在房地产估价要素中，( )限制了估价报告的用途。

A．估价原则
B．估价时点
C．估价目的
D．估价对象

单项选择题

在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是( )。

A．估价利害关系人
B．估价对象权利人
C．估价委托人，不是报告使用者
D．估价委托人和报告使用者

单项选择题

下列房地产估价原则中，评估在用价值不适用的原则是( )。

A．替代原则
B．合法原则
C．最高最佳利用原则
D．估价时点原则

单项选择题

( )，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。

A．2003年11月4日
B．2005年10月17日
C．2006年10月13日
D．2007年10月4日

单项选择题

承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A．3
B．5
C．7
D．0

单项选择题

承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．3
B．5
C．7
D．10

单项选择题

以法律形式确立了房地产估价地位的是( )。

A．《物权法》
B．《中华人民共和国城市房地产管理法》
C．《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D．《房地产估价机构管理办法》

单项选择题

在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用( )种以上估价方法。

A．一
B．两
C．三
D．多

单项选择题

房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房地产估价师。

A．1
B．3
C．5
D．6

单项选择题

某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m²，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m²，房地产市场交易价格为6000元/m²；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m²；则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m²为基础进行修正。

A．4000
B．5000
C．6000
D．9000

单项选择题

国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是( )年。

A．1994
B．1995
C．1999
D．2004

单项选择题

对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是( )。

A．产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
B．产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
C．产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
D．产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值

单项选择题

抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得( )。

A．抵押人无权优先受偿
B．抵押权人无权优先受偿
C．抵押权人有权优先受偿
D．抵押人有权对全部房地产优先受偿

单项选择题

在实际估价中，选取( )应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A．估价时点
B．价值类型
C．估价机构
D．估价依据

单项选择题

( )年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号)，决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。

A．2001
B．2002
C．2003
D．2005

单项选择题

下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是( )。

A．增加抵押贷款
B．转抵押估价
C．续贷抵押估价
D．处置抵押房地产

因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于( )。

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房地产现今不仅是一种重要的资源和财产、生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为( )的主要对象。

( )由委托人和估价目的双重决定。

下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是( )。

在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是( )。

关于征收和征用，下列说法正确的是( )。

除了耕地占用税和( )应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。

房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：( )。

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。

因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于( )。

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应( )。

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。

房地产估价的最高行为准则是( )。

待开发的土地一般不适用( )来估价。

在房地产估价要素中，( )限制了估价报告的用途。

在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是( )。

下列房地产估价原则中，评估在用价值不适用的原则是( )。

( )，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。

承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

以法律形式确立了房地产估价地位的是( )。

在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用( )种以上估价方法。

房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房地产估价师。

国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是( )年。

对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是( )。

抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得( )。

在实际估价中，选取( )应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

( )年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号)，决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。

下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是( )。