多项选择题

下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( )。

A．资金时间价值是资金的增值特性使然
B．利率是资金时间价值的一种标志
C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等
E．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

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多项选择题

开发—持有—出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括( )等。

A．土地成本
B．建造成本
C．运营成本
D．购买税费
E．开发费用

多项选择题

部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买—更新改造—出售模式。这种业务模式下的现金流出包括( )。

A．更新改造成本
B．购买成本
C．运营成本
D．转售税费
E．建造成本

多项选择题

对于购买—更新改造—出租—出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括( )等。

A．购买成本
B．更新改造成本
C．运营成本
D．建造成本
E．转售税费

多项选择题

平均利率具有以下特点( )。

A．随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B．平均利率具有相对稳定性
C．平均利率的决定具有很大偶然性
D．平均利率与市场经济条件好坏无关
E．平均利率具有政策性

多项选择题

利率分为( )等类型。

A．基础利率
B．结算利率
C．同业拆放利率
D．贷款利率
E．存款利率

多项选择题

下列关于基础利率的表述中，正确的有( )。

A．等于银行贷款利率
B．等于银行存款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．一般使用无风险的国债收益率作为其代表
E．是银行同业之间的短期资金借贷利率

多项选择题

入或支出每年以一个固定的比例发生变化

A．等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A
B．所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求F
C．等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化
D．等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收
E．等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的

多项选择题

资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于( )。

A．投资利润率
B．通货膨胀率
C．风险因素
D．投资结构
E．经济发达度

多项选择题

对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括( )。

A．预售费用
B．经营费用
C．建造费用
D．土地费用
E．还本付息

多项选择题

下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( )。

A．资金时间价值是资金的增值特性使然
B．利率是资金时间价值的一种标志
C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等
E．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较