收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。

某宗房地产的土地面积为360m²，建筑面积为250m²，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是( )元。

A．6750
B．6250
C．67500
D．62500

单项选择题

购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )。

A．6.0%
B．6.9%
C．8.8%
D．9.0%

单项选择题

某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m²，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m²。

A．100
B．200
C．300
D．600

单项选择题

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．650
B．687
C．585
D．630

单项选择题

根据净收益测算途径的不同而确定的收益法为( )。

A．收益乘数法
B．投资法
C．直接资本化法
D．报酬资本化法

单项选择题

收益法估价的典型对象是( )，其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A．混合收益的房地产
B．出租的房地产
C．自用或空置的房地产
D．自营的房地产

单项选择题

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

A．43.8%
B．50%
C．56.8%
D．70%

单项选择题

某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。

A．40
B．43
C．47
D．50

单项选择题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生( )万元的贬值。

A．548.19
B．558.15
C．567.39
D．675.40

单项选择题

关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

单项选择题

估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。

A．价值
B．价格
C．效益
D．利润

单项选择题

建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。

A．建筑物区分共有
B．建筑物区分所有
C．公有
D．私有

单项选择题

运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。

A．利润
B．毛收入
C．价值
D．净收益

单项选择题

假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括( )。

A．测算房地产开发中可能的最高费用
B．测算房地产开发项目的实际利润
C．测算房地产开发项目的预期利润
D．测算待开发房地产的最高价格

单项选择题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．90.52
B．91.52
C．92.52
D．93.52

单项选择题

某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。

A．1005.34
B．1006.61
C．2005.34
D．2006.61

单项选择题

收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。

A．利润
B．价格
C．价值
D．收益价格

单项选择题

适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。

A．V=V_R-C
B．V=V_P-C
C．V=V_R+C
D．V=V_P+C

单项选择题

亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的( )。

A．《赋税论》
B．《国民财富的性质和原因的研究》
C．《资本论》
D．《政治经济学原理》

单项选择题

某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m²。

A．849
B．865
C．882
D．915

单项选择题

某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为12.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。

A．53.34
B．85.34
C．106.68
D．213.36

单项选择题

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×( )×临街宽度。

A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．混合深度价格修正率

单项选择题

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m²，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m²。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%

单项选择题

防范估价风险的最后一道防线是( )。

A．撰写估价报告
B．审核估价报告
C．出具估价报告
D．估价资料归档

单项选择题

搜集估价所需资料的渠道不包括( )。

A．要求委托人提供
B．在实地查勘估价对象时获取
C．查阅估价机构自己的资料库
D．自己直接判断

收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。

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一种资产只有同时具有( )两个特性，才真正需要专业估价。

房地产估价在估价行业中占主体的原因不是( )。

某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。

房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括( )。

影响某宗房地产变现能力的因素并不包括( )。

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。

标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。

房地产的供给曲线表示( )。

投资利息估算只有在( )中才需要。

不是按其经营使用方式来划分的房地产为( )。

某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是( )元。

购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )。

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某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。

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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。

关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。

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亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的( )。

某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。

某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为12.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×( )×临街宽度。

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

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