在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

单项选择题

某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。

A．12%
B．32%
C．24%
D．30%

单项选择题

下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。

A．生活方式
B．受教育程度
C．购买动机
D．自我形象

单项选择题

某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。

A．区位选择异常重要
B．变现性差
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢和转移

单项选择题

临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。

A．变动成本的设置
B．平衡点的设置
C．同定成本的设置
D．产销售量的不同

单项选择题

下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。

A．项目风险越大，风险等级系数值越大
B．贷款期限越长，期限系数值越小
C．企业信用等级越高，信用等级系数值越低
D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

单项选择题

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

A．投资利润率
B．资本金利润率
C．财务内部收益率
D．成本利润率

单项选择题

开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A．20%
B．30%
C．40%
D．50%

单项选择题

某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。

A．12%
B．19.27%
C．17.18%
D．27.10%

单项选择题

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。

A．50.0
B．92.4
C．60.0
D．98.0

单项选择题

某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。

A．28.62
B．35.57
C．41.56
D．48.24

单项选择题

某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。

A．6.25%
B．10%
C．16.67%
D．16%

单项选择题

下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。

A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．信息技术的发展和应用

单项选择题

银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。

A．10000
B．11000
C．7800
D．9200

单项选择题

某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m²，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m²，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m²。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

A．1.4
B．1.9
C．2
D．3

单项选择题

某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。

A．3.41
B．4.05
C．4.59
D．12.59

单项选择题

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A．变现风险
B．比较风险
C．资本价值风险
D．时间风险

单项选择题

某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。

A．544.10
B．709.99
C．6300.00
D．709.38

单项选择题

在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。

A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．概算指标法
D．工程量近似匡算法

单项选择题

王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m²，外墙面积为7m²，单元间分隔墙面积为10m²，公摊面积为5m²，那么，可出租面积应为( )m²。

A．48.5
B．49
C．51
D．45.5

单项选择题

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

A．55.0
B．38.5
C．105.0
D．23.6

单项选择题

房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。

A．超额利润
B．投资回报
C．内部收益
D．风险报酬

单项选择题

不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。

A．下降
B．上升
C．不变
D．不能确定

单项选择题

市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

A．物业管理水平
B．同类型物业的市场供求关系
C．业主目标收益要求
D．物业适应性

单项选择题

房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。

A．成本导向定价法
B．购买者导向定价法
C．竞争导向定价法
D．市场导向定价法

单项选择题

( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A．易受政策影响性
B．存在效益外溢和转移
C．适于进行长期投资
D．最高最佳使用性

单项选择题

购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。

A．小于5年
B．在4～5年之间
C．在5～6年之间
D．在3～4年之间

单项选择题

在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A．物业的交通通达程度
B．停车的便利程度
C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度

单项选择题

产生房地产价格泡沫的基础是( )。

A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度放贷

单项选择题

房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。

A．利润为零
B．最高运营费用比率
C．最大费用
D．允许的最低经济效益指标

单项选择题

造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。

A．成本加成定价法
B．价值定价法
C．目标定价法
D．认知价值定价法

在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

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物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。

若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。

对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。

项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

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某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。

某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。

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某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。

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不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。

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