下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( ...

单项选择题

有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A．52%
B．58%
C．40%
D．68%

单项选择题

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。

A．最低租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最高土地取得价格

单项选择题

( )和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A．解析法
B．幕景分析法
C．调查和专家打分法
D．故障树法

单项选择题

某房地产开发项目的占地面积为2万m²，土地总价为16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m²，预测销售价格为8000元/m²，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A．1.4
B．1.5
C．1.6
D．1.8

单项选择题

风险分析常用的比较成熟的方法是( )。

A．解析法
B．蒙特卡洛模拟法
C．调查和专家打分法
D．概率分析

单项选择题

敏感性分析是一种( )分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A．静态确定性
B．静态不确定性
C．动态确定性
D．动态不确定性

单项选择题

( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A．盈亏平衡分析
B．敏感性分析
C．风险分析
D．保本点分析

单项选择题

当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用( )。

A．概率分析法
B．解析法
C．蒙特卡洛模拟法
D．杠杆分析法

单项选择题

在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于( )。

A．临界点分析
B．期望值分析
C．敏感性分析
D．概率分析

单项选择题

下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

A．运营费用
B．购买价格
C．空置率
D．有效面积系数

单项选择题

当租售价格大于预测时，最低租信价格与预测租售价格之间的差距( )，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A．越小
B．越大
C．无法判断
D．不存在关系

单项选择题

判定房地产投资风险因素发生的概率估算属于( )阶段的工作。

A．风险辨识
B．风险估计
C．风险评价
D．风险决策

单项选择题

决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的( )划分，包括个人决策和群体决策。

A．性质
B．层次
C．参与人数
D．规模

单项选择题

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过( )确定是否进行投资。

A．等待投资型期权估价
B．放弃型期权估价
C．成长型期权估价
D．柔性期权估价

单项选择题

( )原则在于强调信息是决策的基础。

A．满意
B．系统
C．信息
D．预测

单项选择题

判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。

A．风险辨识
B．风险估计
C．风险评价
D．风险决策

单项选择题

“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面( )不属于“三个预测值”。

A．最乐观预测值
B．最悲观预测值
C．最可能预测值
D．最不可能预测值

单项选择题

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过( )确定是否进行投资。

A．等待投资型期权估价
B．放弃型期权估价
C．成长型期权估价
D．柔性期权估价

单项选择题

房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。

A．等待投资型期权
B．放弃型期权
C．成长型期权
D．成熟型期权

单项选择题

某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为-40%，一般的概率为-35%，不好的概率为-25%，则该项目净现值的期望值为( )万元。

A．1962.5
B．3870
C．4000
D．4142.5

下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

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运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )的设置。

目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的( )与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。

临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

当项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为( )。

多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。

“三项预测值”分析方法是( )中的一种。

有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。

( )和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

某房地产开发项目的占地面积为2万m2，土地总价为16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

风险分析常用的比较成熟的方法是( )。

敏感性分析是一种( )分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用( )。

在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于( )。

下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

当租售价格大于预测时，最低租信价格与预测租售价格之间的差距( )，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

判定房地产投资风险因素发生的概率估算属于( )阶段的工作。

决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的( )划分，包括个人决策和群体决策。

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过( )确定是否进行投资。

( )原则在于强调信息是决策的基础。

判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。

“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面( )不属于“三个预测值”。

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过( )确定是否进行投资。

房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。

某房地产开发项目的占地面积为2万m²，土地总价为16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m²，预测销售价格为8000元/m²，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。