根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由( )农产品的个别生产价格...

单项选择题

基准地价修正系数表是丛准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。

A．相同因素
B．不同区域
C．相同区域
D．不同因素

单项选择题

不能作为土地估价依据的是( )。

A．实际收益
B．客观收益
C．正常收益
D．土地总收益

单项选择题

土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m²，土地还原利率为6%。经年期修主后的m价为( )元/m²。

A．1000
B．688
C．500
D．763

单项选择题

投资的目的是为了获取相应的利润，作为投资的回报，对土地投资，当然也要获取相应的利润。土地开发利润一般为______。

A．3%～6%
B．6%～8%
C．6%～10%
D．3%～8%

单项选择题

城镇土地定级中，商服繁华影响度是指( )。

A．某一区域的商服繁华程度
B．某一区域受各级商服中心的影响程度
C．市级商服中心对各级区域的影响
D．商服中心的优劣

单项选择题

采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。

A．贷款利息率
B．存款利息率
C．存贷利率平均值
D．安全利率

单项选择题

农业区位论的创始人是( )。

A．亚当·斯密
B．冯·杜能
C．阿尔申尔德·韦伯
D．大卫·李嘉图

单项选择题

某城市四级工业用地基准地价为300元/m²，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m²、30元/m²。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到( )元/m²。

A．300
B．340
C．370
D．330

单项选择题

在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是( )。

A．送文函
B．估价工作报告
C．土地估价报告
D．土地估价技术报告

单项选择题

下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（）元/平方米。

容积率

1.8

2

2.5

3

3.5

修正系数

1.00

0.97

0.92

0.88

0.85

A．1753 　
B．5950　
C．6134 　
D．7988

单项选择题

乡(镇)土地利用总体规划可以由( )人民政府批准。

A．县级
B．省人民政府授权的市级
C．市级
D．省级人民政府授权的设区的市级

单项选择题

根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由( )农产品的个别生产价格来决定的。

A．优等地
B．劣等地
C．中等地
D．较优土地

单项选择题

依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地( )的商服活动。

A．全部
B．1/2
C．1/3
D．1/6

单项选择题

土地价格具有明显的______。

A．社会性
B．综合性
C．地域性
D．一致性

单项选择题

在下列影响宗地价格的因素中，______是个别因素。

A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D．当地商品房价格变动情况

单项选择题

土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于( )。

A．市场资料
B．土地交易双方
C．土地估价师
D．土地供求状况

单项选择题

成本逼近法中，农地取得费的计息期为( )。

A．整个开发期
B．1/2开发期
C．1/4开发期
D．3/4开发期

单项选择题

若经选定的比较宗地的价格为2000元/m²，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为( )元/m²。

A．1067
B．1167
C．1200
D．2334

单项选择题

某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。

A．2500
B．1250
C．1000
D．500

单项选择题

地籍管理的核心是( )。

A．土地行政管理
B．土地权属管理
C．土地规范管理
D．土地法制管理

单项选择题

根据地租理论，最劣等土地的级差地租( )。

A．等于零
B．大于零
C．小于零
D．不等于零

单项选择题

新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上( )。

A．不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B．不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C．不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D．不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

单项选择题

剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的( )。

A．1%～2%
B．2%～3%
C．2%～4%
D．2%～5%

单项选择题

以下( )情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A．房屋破损
B．社会公益事业需要
C．企业破产
D．土地使用权转移

单项选择题

在市场经济体制条件下，( )是一个经济平衡器。

A．储蓄水平
B．利率水平
C．投资水平
D．消费水平

单项选择题

“杜能圈”的第三圈为( )。

A．林业区
B．草田轮作区
C．三圃农作区
D．谷物轮作区

单项选择题

绝对地租形成的根本原因是______。

A．土地所有权的垄断
B．土地肥力的差异
C．追加投资带来的超额利润
D．土地位置差异

单项选择题

某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（）元/平方米。

A．86.00
B．87.50
C．88.00
D．91.25

单项选择题

采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑( )修正。

A．级差地租Ⅰ
B．垄断地租
C．级差地租Ⅱ
D．经济地租

单项选择题

利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的( )。

A．最低费用
B．最高费用
C．总费用
D．合理费用

单项选择题

在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地( )。

A．价格
B．使用价值
C．价值
D．用途

单项选择题

建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做( )。

A．建筑物剩余价值
B．建筑物残值
C．建筑材料剩余值
D．建筑物报废价值

单项选择题

据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m²，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为( )元/m²。

A．2200
B．1667
C．1692
D．2364

单项选择题

里地线是指( )。

A．宗地的边界线
B．标准深度的连线
C．距街道18m的连线
D．与街道的平行线

单项选择题

因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。

A．自然折旧
B．物质折旧
C．功能折旧
D．经济折旧

单项选择题

采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m²，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为( )元/m²。

A．286
B．324
C．354
D．414

单项选择题

建筑物折旧是指( )。

A．建筑物因时间经过所造成的损耗
B．建筑物的新旧程度
C．对建筑物的人为破坏
D．建筑物重置成本与残值率的乘积

单项选择题

《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按( )估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

A．市场租金及租期
B．合同租金及租期
C．合同租金与市场租金的差值及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

单项选择题

剩余法是根据( )来估算土地价格的一种估价方法。

A．房地产开发的总收益
B．房地产的年租收入
C．房地产的建造总成本与总利润
D．房地产开发预期总价格与总支出的差额

单项选择题

通过对区域因素的修正，可以将( )产生的价格差异剔除掉。

A．交易案例土地与待估宗地由于环境不同
B．交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
C．交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
D．交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同

单项选择题

下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。
某建筑物占用土地面积95m²，建筑容积率为1.5，耐用年限为60年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/m²，残值率为2%。
如果采用定率折旧法，该建筑物的年折旧率为( )。

A．1.5%
B．2.0%
C．3.3%
D．6.3%

单项选择题

下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。
某建筑物占用土地面积95m²，建筑容积率为1.5，耐用年限为60年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/m²，残值率为2%。
采用定率折旧法计算该建筑物的现值为( )元。

A．1484
B．140972
C．211459
D．309700

根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由( )农产品的个别生产价格来决定的。

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决定建筑物价格的最基本因素是( )。

基准地价修正系数表是丛准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。

不能作为土地估价依据的是( )。

土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修主后的m价为( )元/m2。

投资的目的是为了获取相应的利润，作为投资的回报，对土地投资，当然也要获取相应的利润。土地开发利润一般为______。

城镇土地定级中，商服繁华影响度是指( )。

采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。

农业区位论的创始人是( )。

在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是( )。

下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（）元/平方米。 容积率 1.8 2 2.5 3 3.5 修正系数 1.00 0.97 0.92 0.88 0.85

乡(镇)土地利用总体规划可以由( )人民政府批准。

根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由( )农产品的个别生产价格来决定的。

依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地( )的商服活动。

土地价格具有明显的______。

在下列影响宗地价格的因素中，______是个别因素。

土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于( )。

成本逼近法中，农地取得费的计息期为( )。

若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为( )元/m2。

某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。

地籍管理的核心是( )。

根据地租理论，最劣等土地的级差地租( )。

新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上( )。

剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的( )。

以下( )情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

在市场经济体制条件下，( )是一个经济平衡器。

“杜能圈”的第三圈为( )。

绝对地租形成的根本原因是______。

某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（）元/平方米。

采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑( )修正。

利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的( )。

在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地( )。

建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做( )。

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建筑物折旧是指( )。

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通过对区域因素的修正，可以将( )产生的价格差异剔除掉。

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下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（）元/平方米。

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3.5

修正系数

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0.85

若经选定的比较宗地的价格为2000元/m²，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为( )元/m²。

采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m²，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为( )元/m²。