( )因素属于影响土地质量的面状因素。

单项选择题

城市市区及近郊区非农业人口在20万～50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在( )的标准。

A．二～四级，2000～1500m²
B．二～四级，1500～1000m²
C．二～三级，2000～1500m²
D．二～三级，1500～1000m²

单项选择题

在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为( )。

A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12

单项选择题

某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。

A．900
B．1000
C．1100
D．2000

单项选择题

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )土地用于开发建设。

A．甲
B．乙
C．丙
D．甲或丙

单项选择题

依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商业服务活动。

A．全部
B．1/2
C．1/3
D．1/6

单项选择题

对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。

A．人口密度
B．土地制度
C．交通状况
D．基础设施和公用设施的完备程度

单项选择题

预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。

A．剩余法
B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法

单项选择题

城市是由自然环境和( )组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

A．人文环境
B．人工环境
C．空间环境
D．社会环境

单项选择题

下列关于土地使用权租赁，说法错误的是( )。

A．土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B．土地使用权租赁合同是有偿合同
C．如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为
D．当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

单项选择题

在下列因素中，( )是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．其他因素

单项选择题

用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率
B．建筑物还原率
C．土地还原率
D．基准收益率

单项选择题

下列______是加速折旧的办法。

A．平均折旧法
B．偿还基金法
C．年数合计法
D．新旧程度折旧法

单项选择题

( )是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A．绝对地租
B．垄断地租
C．级差地租Ⅰ
D．级差地租Ⅱ

单项选择题

商业服务设施的集聚程度，可以用来表示( )。

A．人口密度
B．交通状况
C．繁华程度
D．通达程度

单项选择题

土地自然条件的差别是( )形成的自然条件或自然基础。

A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．农业地租

单项选择题

替代原理是( )的理论基础。

A．成本逼近法
B．剩余法
C．市场比较法
D．收益还原法

单项选择题

已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。

A．300
B．400
C．500
D．600

单项选择题

利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的______。

A．合理费用
B．最低费用
C．最高费用
D．总费用

单项选择题

城市自然环境条件主要包括地貌、( )、水文和气候等方面。

A．地质
B．地势
C．地形
D．地震

单项选择题

审核地价调查资料时，应将缺少统计主要项目、数据明显偏离正常情况的样本( )。

A．补充
B．修正
C．增加
D．剔除

单项选择题

与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为( )。

A．生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备
B．纯生产设备、辅助生产设备、服务设备
C．生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备
D．纯生产设备、辅助生产设备、其他设备

单项选择题

影响土地价格的因素中，对土地价格总体水平产生影响，决定各个地块土地价格基础的是( )因素。

A．一般
B．区域
C．环境
D．个别

单项选择题

《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的( )可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。

A．30%
B．50%
C．60%
D．70%

单项选择题

关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的______倍。

A．3～5
B．4～5
C．4～6
D．6～10

单项选择题

根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随( )。

A．土地开发成本的高低而升降
B．使用者的改变而升降
C．临街深度的增加而递减
D．经营管理水平的优劣而升降

单项选择题

商业用地使用最高年限为______年。

A．30
B．40
C．50
D．70

单项选择题

( )因素属于影响土地质量的面状因素。

A．商服中心
B．交通道路
C．文化设施
D．环境质量

单项选择题

某建筑物建筑面积为1000m²，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m²，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为（）万元。

A．126
B．126.96
C．120.96
D．136

单项选择题

在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度( )。

A．不变
B．增加
C．降低
D．没有规律

单项选择题

条件、位置大致相同的几宗土地，( )形状的宗地一般地价较高。

A．三角形
B．梯形
C．平行四边形
D．矩形

单项选择题

下列对路线价法的特点描述错误的是( )。

A．仅适用于单宗土地的估价
B．适用于同时对大量宗地的估价
C．是一种迅速、公平合理的估价方法
D．能节省人力、财力

单项选择题

对于待开发的土地，其楼面单价等于( )。

A．土地总价/土地总建筑面积
B．土地总价/土地总面积
C．地面单价/规划容积率
D．地面单价/规划建蔽率

单项选择题

土地交易的客体是( )

A．土地的实体
B．土地的权利
C．土地及其附着物
D．土地生产的物质

单项选择题

政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为( )。

A．交易底价
B．公告价格
C．基准地价
D．标定地价

单项选择题

山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报( )批准。

A．全国人大
B．国务院
C．山东省人民政府
D．济南市人民政府

单项选择题

采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A．建造时
B．估价工作时间
C．估价期日
D．未来某个时点

单项选择题

如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的( )大于转换用途所需的费用。

A．减少额
B．数值
C．增加额
D．收益

单项选择题

下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为( )。

A．石油化工厂
B．机械厂
C．面包厂
D．大型纺织厂

单项选择题

商业的集聚经济效益主要来源于它的( )。

A．互补性
B．互通性
C．比较性
D．代表性

单项选择题

采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。

A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率

单项选择题

在土地估价中，( )是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位

( )因素属于影响土地质量的面状因素。

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在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为( )。

某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )土地用于开发建设。

多层建筑的耐火等级分为( )级。

下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是( )。

估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的( )。

某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为( )元/m2。

依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商业服务活动。

对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。

预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。

城市是由自然环境和( )组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

下列关于土地使用权租赁，说法错误的是( )。

在下列因素中，( )是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。

下列______是加速折旧的办法。

( )是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

商业服务设施的集聚程度，可以用来表示( )。

土地自然条件的差别是( )形成的自然条件或自然基础。

替代原理是( )的理论基础。

已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。

利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的______。

城市自然环境条件主要包括地貌、( )、水文和气候等方面。

审核地价调查资料时，应将缺少统计主要项目、数据明显偏离正常情况的样本( )。

与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为( )。

影响土地价格的因素中，对土地价格总体水平产生影响，决定各个地块土地价格基础的是( )因素。

《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的( )可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。

关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的______倍。

根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随( )。

商业用地使用最高年限为______年。

( )因素属于影响土地质量的面状因素。

某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为（）万元。

在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度( )。

条件、位置大致相同的几宗土地，( )形状的宗地一般地价较高。

下列对路线价法的特点描述错误的是( )。

对于待开发的土地，其楼面单价等于( )。

土地交易的客体是( )

政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为( )。

山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报( )批准。

采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的( )大于转换用途所需的费用。

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商业的集聚经济效益主要来源于它的( )。

采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。

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某土地的年纯收益为5000元/m²，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为( )元/m²。

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