商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价...

单项选择题

如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，银行贷款利率为8.5%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。

A．8.5%
B．4%
C．14%
D．14.6%

单项选择题

甲物业2009年10月的价值为1100万元，乙物业2009年10月的价值为1300万元。预计2010年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1400万元和1200万元的可能性也均为50%，甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A．甲物业投资风险大
B．乙物业投资风险大
C．甲、乙物业的投资风险相同
D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小

单项选择题

决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( )。

A．满足购买者使用要求
B．购买者支付能力
C．物业预期收益
D．物业用途

单项选择题

以下关于房地产泡沫和过度开发描述错误的是( )。

A．过度开发反映市场上的供求关系，泡沫反映市场价格和实际价值之间的关系
B．过度开发一般存在于周期循环的上升阶段，投机性泡沫会出现在循环的下降阶段
C．房地产泡沫比过度开发的严重程度更高，危害更大
D．如果产生泡沫，就必然会引起过度开发

单项选择题

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。

A．租金增长率上升
B．新增供给小于新增需求
C．新开工项目增加
D．租金增长率下降

单项选择题

申请规划验收时，开发商无需提供( )。

A．建设工程竣工图
B．《建设工程竣工测量成果报告书》
C．《建设工程规划许可证》附件及附图复印件
D．《建设用地规划许可证》附件及附图复印件

单项选择题

土地储备资金的使用范围不包括( )。

A．征收土地价款
B．前期土地开发费用
C．建安工程费
D．贷款利息支出

单项选择题

市场调查的联系方法中，最传统也是常用的方法是( )。

A．邮寄
B．电话
C．面访
D．网络

单项选择题

对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托( )。

A．联合代理
B．独家代理
C．首席代理
D．分代理

单项选择题

( )是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A．渗透市场
B．服务市场
C．潜在市场
D．有效市场

单项选择题

看经纪机构过往的业绩，主要看其( )。

A．共代理了多少个项目
B．成交额有多少
C．成交量有多少
D．平均销售周期

单项选择题

一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。

A．从容不迫型
B．选择型
C．凶猛型
D．随机型

单项选择题

开发商进行房地产市场状况分析通常不涉及( )。

A．供需分析
B．竞争分析
C．市场占有率分析
D．投资收益分析

单项选择题

某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A．11.41
B．11.49
C．12.41
D．12.49

单项选择题

某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的速动比率为( )。

A．625%
B．80.00%
C．133.33%
D．200.00%

单项选择题

某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，市场的通货膨胀率为3.57%，银行贷款利率为7.5%，则计算得到该房地产投资项目的实际收益率是（）。

A．10.5%
B．11%
C．12%
D．12.6%

单项选择题

下列关于基础利率的表述中，错误的是( )。

A．等于银行存款利率
B．投资者所要求的最低利率
C．银行同业之间的短期资金借贷利率
D．一般使用无风险的国债收益率作为其代表

单项选择题

下列经济评价指标中，只属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是( )。

A．利息备付率
B．借款偿还期
C．资产负债率
D．偿债备付率

单项选择题

以下哪种情况要征收土地增值税( )

A．转让商业用房
B．出租商业用房
C．赠与商业用房
D．继承商业用房

单项选择题

下列关于风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的内容有( )。

A．风险产生的原因分析
B．风险发生的概率大小分析
C．风险因素检验
D．风险变量间的相关性分析

单项选择题

某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元．经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( )万元。

A．2677.5
B．3680.60
C．4003.50
D．5356.80

单项选择题

在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。

A．投资计划与资金筹措表
B．资金来源与运用表
C．营业利润测算表
D．全部投资现金流量表

单项选择题

在开发投资活动中，决策问题包括( )。

A．出售与出租
B．物业购置
C．物业处置
D．物业更新

单项选择题

以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的( )。

A．25%
B．30%
C．35%
D．40%

单项选择题

( )的建筑规模一般都在3万m³以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A．市级购物中心
B．区购物商场
C．居住区商场
D．邻里服务性商店

单项选择题

反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )。

A．还本付息比率
B．抵押收益率
C．投资回报率
D．项目收益率

单项选择题

商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。

A．商用房地产风险更高
B．商用房地产的收益更高
C．商用房地产的价值更高
D．商用房地产的增值潜力更大

单项选择题

当贷款综合风险度超过( )时，为高风险贷款。

A．50%
B．60%
C．80%
D．90%

单项选择题

某写字楼2010年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2010年的净经营收入为( )万元。

A．330
B．450
C．650
D．700

单项选择题

不应计入收益性物业运营费用的是( )。

A．抵押贷款利息
B．公共设施维修费
C．房产税
D．物业保险费

商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。

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以下属于房地产投资企业间接融资的是( )。

导致房地产置业投资发生资本价值风险的因素是( )。

投资者肯定不愿意在经济面临衰退、人口逐渐流失、城市功能日渐衰退、自然环境日益恶化的区域进行房地产投资。这体现了房地产投资( )。

导致老年人住宅、青年公寓、第二住宅和季节性住宅等概念产生的原因是( )。

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开发商进行房地产市场状况分析通常不涉及( )。

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某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的速动比率为( )。

某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，市场的通货膨胀率为3.57%，银行贷款利率为7.5%，则计算得到该房地产投资项目的实际收益率是（）。

下列关于基础利率的表述中，错误的是( )。

下列经济评价指标中，只属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是( )。

以下哪种情况要征收土地增值税( )

下列关于风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的内容有( )。

在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。

在开发投资活动中，决策问题包括( )。

以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的( )。

( )的建筑规模一般都在3万m3以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )。

商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。

当贷款综合风险度超过( )时，为高风险贷款。

某写字楼2010年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2010年的净经营收入为( )万元。

不应计入收益性物业运营费用的是( )。

( )的建筑规模一般都在3万m³以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。