单项选择题

在房地产市场周期理论中，（）可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A．上升期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期

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单项选择题

市场是某一产品所有（）所组成的群体。

A．潜在买主和潜在卖主
B．现实买主和现实卖主
C．现实买主和真正买主
D．现实买主和潜在买主

单项选择题

按照房地产的用途（或功能、使用性质），房地产市场分为（）。

A．现房市场和期房市场
B．房地产买卖市场和房地产租赁市场
C．整体房地产市场和区域房地产市场
D．居住房地产市场和非居住房地产市场

单项选择题

建设用地使用权出让后的房地产开发经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场是（）。

A．房地产一级市场
B．房地产二级市场
C．房地产三级市场
D．土地二级市场

单项选择题

下列不属于同一房地产市场分类的是（）。

A．普通住宅市场
B．写字楼市场
C．高档公寓市场
D．别墅市场

单项选择题

房地产一级市场包括（）。

A．建设用地使用权的出让
B．建设用地使用权出让后的房地产开发经营
C．投入使用后的房地产交易方式
D．投入使用后的抵押、租赁方式

单项选择题

垄断竞争市场要具有的特点中，不包括（）。

A．卖者和买者都比较多
B．所买卖的商品具有同质性，不存在差别
C．产品存在差异
D．市场信息比较完全

单项选择题

在房地产市场周期理论中，（）可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。

A．上升期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期

单项选择题

在房地产市场周期理论中，（）可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A．上升期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期

单项选择题

房地产市场周期阶段中，（）阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降。到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平。

A．上升期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期

单项选择题

投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大，这种特点属于房地产市场的（）。

A．上升期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期

单项选择题

房地产市场在高峰期，一般不会出现的现象是（）。

A．售价以比租金快得多的速度上涨
B．大批房地产开发项目开工
C．房屋空置率逐渐上升
D．新房换手快，交易量大

单项选择题

房地产市场周期阶段中，（）阶段的房屋空置率经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。

A．上升期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期

单项选择题

房地产“泡沫”表现为（）。

A．地价、房价合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度
B．地价、房价按照市场规律持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度
C．地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度
D．地价、房价人为地、不合理地持续上涨，但是其上涨速度远远低于整个经济的增长速度

单项选择题

这几年，市民李某由于下岗，利用手中的资金购买了两套小户型住宅，用于出租经营，维持生计。此购买房地产的需求属于（）。

A．消费需求
B．投机需求
C．投资需求
D．跟风需求

单项选择题

从房价与房租之比来看，在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为（）倍左右。

A．3
B．5
C．10
D．20

单项选择题

房地产“泡沫”实际上是（）。

A．供不应求
B．供等于求
C．供小于求
D．供大于求

单项选择题

需求量与价格负相关的这种关系非常普遍，经济学家称之为（）。

A．炫耀性物品
B．吉芬物品
C．需求规律
D．供给规律

单项选择题

近年来，房地产经纪人孙某，利用自身和朋友的资金投资二手房并赚取差价。此购买房地产的需求属于（）。

A．消费需求
B．投机需求
C．投资需求
D．跟风需求

单项选择题

在现实中，某种房地产在未来某一时间的潜在供给量为（）。

A．潜在供给量=存量+拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B．潜在供给量=存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量
C．潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量
D．潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

单项选择题

当该种房地产的开发建设成本较低或开发技术水平提高时，该种房地产的当前供给通常会（）。

A．减少
B．无任何变化
C．可能增加也可能减少
D．增加

单项选择题

需求的价格弹性计算方法中，一个通用的计算规则是既不根据较低的也不根据较高的数字来计算变化的百分比，而是使用两者的平均数。这种计算方法称为（）。

A．原点法
B．起点法
C．中点法
D．终点法

单项选择题

当消费者预期未来该种房地产价格会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会（）。

A．减少
B．不变
C．增加
D．大量减少或大量增加

单项选择题

房地产需求的价格弹性通常是（）。

A．负数
B．零
C．正数
D．零或正数

单项选择题

某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品被称为（）。

A．炫耀物品
B．吉芬物品
C．中档物品
D．低档物品

单项选择题

通常所说的“今天不买，明天更贵”，反映的房地产需求量决定因素是（）。

A．该种房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者对未来的预期
D．相关物品的价格水平

单项选择题

通常所说的“今天买进，明天更低”，反映的房地产需求量决定因素是（）。

A．该种房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者对未来的预期
D．相关物品的价格水平

单项选择题

房地产市场卖方与卖方之间竞争的结果会（）房地产价格。

A．降低
B．抬高
C．平抑
D．不影响

单项选择题

A市2011年5月，普通住宅的价格由3000元/m²上涨到3500元/m2，但需求量则从200套下降到100套，采用中点法计算，该普通住宅需求的价格弹性为（）。

A．0.1307
B．0.2307
C．4.3349
D．6.2307

单项选择题

张某申请个人住房贷款20万元，贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。

A．1563.22
B．1687.71
C．1890.56
D．2058.92

单项选择题

某住房的建筑面积100m²，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（）元/m²。

A．4223
B．4288
C．4357
D．4500

单项选择题

当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A．名义利率大于实际利率
B．实际利率大于名义利率
C．名义利率等于实际利率
D．实际利率小于名义利率

单项选择题

已知某贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该贷款的实际利率是（）。

A．15.32%
B．15.68%
C．15.87%
D．15.93%

单项选择题

假设某贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A．12%
B．12.55%
C．12.68%
D．13.55%

单项选择题

已知某贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该贷款是按照（）作为计息周期的。

A．年
B．半年
C．季度
D．月

单项选择题

财务净现值是评价项目赢利能力的（）。

A．相对指标
B．绝对指标
C．平均指标
D．变异指标