房地产价格实质上是( )的价格。

单项选择题

一套30万元的住房，甲家庭需要，可是买不起；乙家庭买得起，但是不需要；丙家庭既需要，也买得起；丁家庭不需要，也买不起。在这种情况下，( )对这套住房有有效需求。

A．甲家庭
B．乙家庭
C．丙家庭
D．丁家庭

单项选择题

零售商业用途的房地产尤其明显，有“一步三市”之说。此说明了房地产价格具有( )特征。

A．房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
B．房地产价格受区位的影响很大
C．房地产价格形成的时间通常较长
D．房地产价格实质上是房地产权益的价格

单项选择题

房地产价格实质上是( )的价格。

A．房地产所有权
B．房地产使用权
C．房地产租赁权
D．房地产权益

单项选择题

房地产的价格与租金的关系，类似于（）的关系。

A．本金与利息
B．本金与本金
C．利息与利息
D．利率与本金

单项选择题

某住宅小区土地总价为5000万元，总建筑面积为25000m²，则其楼面地价为（）元/m²。

A．500
B．1000
C．1800
D．2000

单项选择题

期房价格是指( )。

A．以现状房地产为交易标的的价格
B．商品房买卖双方的实际交易价格
C．以目前已经建造完成的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格
D．以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格

单项选择题

某块土地的规划容积率为3，可兴建6000 m²的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m²。

A．100
B．300
C．600
D．900

单项选择题

某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m²，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1150元/m²，则理论上应补交地价( )元/m²。

A．1250
B．1750
C．2050
D．2150

单项选择题

W法院在某房地产项目第一次拍卖时确定的保留价为3000万元。如果出现流拍，W法院在第二次拍卖时确定的保留价应不低于( )万元。

A．1200
B．2400
C．2700
D．3300

单项选择题

在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格( )。

A．高于现房价格
B．等于现房价格
C．低于现房价格
D．等于或低于现房价格

单项选择题

某房地产项目评估价为6000万元，人民法院在该房地产项目第一次拍卖时确定的保留价应不低于( )万元。

A．3000
B．4500
C．4800
D．6600

单项选择题

在通常情况下，采取( )方式出让建设用地使用权的地价最低。

A．协议方式
B．招标方式
C．拍卖方式
D．挂牌方式

单项选择题

基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的( )。

A．指导价格
B．标准价格
C．平均价格
D．参考价格

单项选择题

在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为( )。

A．买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
B．买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
C．买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
D．卖方最低要价≥买方最高出价≥买卖双方成交价

单项选择题

某出租房产年租金中，房屋折旧费5万元、维修费3万元、管理费2万元、投资利息1万元、房产税0.3万元、保险费0.4万元，地租6万元，利润1.3万元。那么该出租房产年成本租金为( )万元。

A．10
B．11
C．11.3
D．18.7

单项选择题

保留价也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的( )。

A．最高价
B．最低价
C．正常价
D．较高价

单项选择题

标定地价是指政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格，是该类土地在该区域的( )价格。

A．标准区域价格
B．标准指导价格
C．区域平均价格
D．区域指导价格

单项选择题

在增价拍卖中，起拍价通常( )。

A．高于保留价，也可以等于保留价
B．高于保留价，也可以低于保留价
C．高于保留价，也可以高于保留价
D．低于保留价，也可以等于保留价

单项选择题

某宗土地总面积1000 m²，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元/m²，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为( )万元。

A．350
B．450
C．500
D．550

单项选择题

（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

A．人口机械增长
B．人口自然增长
C．人口净增长
D．人口负增长

单项选择题

当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下降。

A．增加，增加
B．减少，减少
C．减少，增加
D．增加，减少

单项选择题

一宗2000 m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m²，理论上应补地价(单价)为( )元/m²。

A．552
B．3519
C．4293
D．4845

单项选择题

甲土地的楼面地价2000元/m²，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m²，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有( )。

A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断

单项选择题

2010年底w市年平均总人数200万人，2010年出生人口2000人，死亡1100人，迁入人数3000人，迁出人数1500人，则w市2010年的人口增长率为( )。

A．1.1‰
B．1.2‰
C．1.3‰
D．1.4‰

单项选择题

从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要( )一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

A．高于
B．低于
C．小于
D．等于

单项选择题

一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有( )的趋势。

A．下降
B．上涨
C．或下降或上涨
D．只下降不上涨

单项选择题

下列关于利率因素对房地产价格的影响，表述错误的是( )。

A．从房地产供给的角度看，利率上升会使房地产开发建设成本上升，进而会使房地产价格上涨
B．从房地产需求的角度看，利率的上升会加重房地产购买者的贷款偿还负担，进而导致房地产价格上涨
C．从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，利率上升会使房地产价格下降
D．从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响

单项选择题

市场比较法中，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取( )可比实例即可。

A．1个以上(含1个)、5个以下(含5个)
B．3个以上(含3个)、10个以下(含10个)
C．5个以上(含5个)、15个以下(含15个)
D．10个以上(含10个)、20个以下(含20个)

单项选择题

某房地产成交价格为4000元/m²，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m²。

A．3620
B．3742
C．3909
D．4000

单项选择题

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某房地产建筑面积为120m²，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该房地产的正常成交单价为（）元/m²。

A．2427.18
B．2500.00
C．2575.00
D．2659.57

单项选择题

下列( )房地产，易采用市场法估价。

A．数量很少的房地产，如特殊厂房、机场
B．很少发生交易的房地产，如学校、医院
C．可比性很差的房地产，如在建工程
D．房地产开发用地

单项选择题

某房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。

A．37.91
B．38.25
C．38.42
D．50

单项选择题

W住宅可比实例的成交价格为3 000元/m²，建筑面积100 m²，首付12万元，余款半年后支付8万元，1年后支付10万元。已知年利率为8%，则W住宅可比实例的实际价格为( )元/m²。

A．3000
B．2895.73
C．2985.71
D．2960.80

单项选择题

某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，预测其未来30年，每年净收益为24.21万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

A．228.23
B．229.36
C．224.74
D．223.63

单项选择题

某商铺建筑面积为5000m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

A．5207.85
B．5330.05
C．6950
D．7111

单项选择题

某住宅建筑面积为100 m²，可使用面积为80 m²，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2 600元/m²，该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m²。

A．2080
B．2288
C．2340
D．2392

单项选择题

某房地产成交总价为30万元，其中首付款20%，余款于一年后一次性支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为( )万元。

A．27.91
B．28.61
C．30.42
D．31.22

单项选择题

某住宅建筑面积100 m²，套内建筑面积为92 m²，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/m²。

A．2400
B．2580
C．2607
D．2760

单项选择题

下列( )房地产估价中，适用收益法。

A．有收益或有潜在收益的房地产
B．行政办公楼
C．学校
D．公园

单项选择题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．180
B．196
C．200
D．300

单项选择题

某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m²。

A．14140
B．42421
C．56561
D．60000

单项选择题

某宗房地产的土地使用年限为40年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．457.40
B．476.98
C．686.10
D．715.48

单项选择题

预期原理是( )等估价方法的理论基础。

A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．路线价法

单项选择题

对既无收益又很少发生交易的房地产估价适用的房地产估价方法是( )。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．路线价法

单项选择题

房地产的重新购建价格中，对于有特殊保护价值的建筑物，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物，适用( )。

A．成本价格
B．重建价格
C．重置价格
D．市场价格

单项选择题

某面积为5000 m²的房地产开发用地，市场价格(楼面地价)为800元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( )。

A．793
B．812
C．824
D．863

单项选择题

( )是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．技术折旧

单项选择题

建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，属于( )。

A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．技术折旧

单项选择题

在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由( )构成。

A．房地产开发商缴纳的税费
B．土地出让方缴纳的税费
C．政府管理部门缴纳的税费
D．房地产开发商和土地出让方共同缴纳的税费

单项选择题

在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般也是采用（）估价。

A．成本法
B．假设开发法
C．收益法
D．比较法

单项选择题

假设建筑物重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年，此时建筑物的每年折旧额是( )万元。

A．12.91
B．12.30
C．11.25
D．10.23

单项选择题

某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )万元。

A．2500
B．2600
C．3500
D．3600

单项选择题

重置价格通常( )重建价格。

A．低于
B．等于
c．高于
D．高于或等于

单项选择题

某建筑物的建筑面积为200 m²，有效年龄为12年，重置价格为800元/m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。

A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5

房地产价格实质上是( )的价格。

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一套30万元的住房，甲家庭需要，可是买不起；乙家庭买得起，但是不需要；丙家庭既需要，也买得起；丁家庭不需要，也买不起。在这种情况下，( )对这套住房有有效需求。

零售商业用途的房地产尤其明显，有“一步三市”之说。此说明了房地产价格具有( )特征。

房地产价格实质上是( )的价格。

房地产的价格与租金的关系，类似于（）的关系。

房地产理论价格是经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或( )相等的条件下形成的价格。

市场价格是指某种房地产在市场上的一般、( )价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果(如平均数、中位数或众数)。

房地产本身有一个价格，经济学上称为( )。

某宗房地产土地单价为3000元/m2，容积率为3，则其楼面地价为( )元/m2。

某住宅小区土地总价为5000万元，总建筑面积为25000m2，则其楼面地价为（）元/m2。

期房价格是指( )。

某块土地的规划容积率为3，可兴建6000 m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1150元/m2，则理论上应补交地价( )元/m2。

W法院在某房地产项目第一次拍卖时确定的保留价为3000万元。如果出现流拍，W法院在第二次拍卖时确定的保留价应不低于( )万元。

在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格( )。

某房地产项目评估价为6000万元，人民法院在该房地产项目第一次拍卖时确定的保留价应不低于( )万元。

在通常情况下，采取( )方式出让建设用地使用权的地价最低。

基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的( )。

在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为( )。

某出租房产年租金中，房屋折旧费5万元、维修费3万元、管理费2万元、投资利息1万元、房产税0.3万元、保险费0.4万元，地租6万元，利润1.3万元。那么该出租房产年成本租金为( )万元。

保留价也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的( )。

标定地价是指政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格，是该类土地在该区域的( )价格。

在增价拍卖中，起拍价通常( )。

某宗土地总面积1000 m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元/m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为( )万元。

（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下降。

一宗2000 m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为( )元/m2。

甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有( )。

2010年底w市年平均总人数200万人，2010年出生人口2000人，死亡1100人，迁入人数3000人，迁出人数1500人，则w市2010年的人口增长率为( )。

从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要( )一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有( )的趋势。

下列关于利率因素对房地产价格的影响，表述错误的是( )。

市场比较法中，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取( )可比实例即可。

某房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该房地产的正常成交单价为（）元/m2。

下列( )房地产，易采用市场法估价。

某房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。

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某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，预测其未来30年，每年净收益为24.21万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

某商铺建筑面积为5000m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

某住宅建筑面积为100 m2，可使用面积为80 m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2 600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。

某房地产成交总价为30万元，其中首付款20%，余款于一年后一次性支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为( )万元。

某住宅建筑面积100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。

下列( )房地产估价中，适用收益法。

某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

预期原理是( )等估价方法的理论基础。

对既无收益又很少发生交易的房地产估价适用的房地产估价方法是( )。

房地产的重新购建价格中，对于有特殊保护价值的建筑物，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物，适用( )。

某面积为5000 m2的房地产开发用地，市场价格(楼面地价)为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( )。

( )是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，属于( )。

在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由( )构成。

在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般也是采用（）估价。

假设建筑物重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年，此时建筑物的每年折旧额是( )万元。

某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )万元。

重置价格通常( )重建价格。

某建筑物的建筑面积为200 m2，有效年龄为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。

某宗房地产土地单价为3000元/m²，容积率为3，则其楼面地价为( )元/m²。

某住宅小区土地总价为5000万元，总建筑面积为25000m²，则其楼面地价为（）元/m²。

某块土地的规划容积率为3，可兴建6000 m²的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m²。

某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m²，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1150元/m²，则理论上应补交地价( )元/m²。

某宗土地总面积1000 m²，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元/m²，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为( )万元。

一宗2000 m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m²，理论上应补地价(单价)为( )元/m²。

甲土地的楼面地价2000元/m²，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m²，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有( )。

某房地产成交价格为4000元/m²，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m²。

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某房地产建筑面积为120m²，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该房地产的正常成交单价为（）元/m²。

W住宅可比实例的成交价格为3 000元/m²，建筑面积100 m²，首付12万元，余款半年后支付8万元，1年后支付10万元。已知年利率为8%，则W住宅可比实例的实际价格为( )元/m²。

某商铺建筑面积为5000m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

某住宅建筑面积为100 m²，可使用面积为80 m²，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2 600元/m²，该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m²。

某住宅建筑面积100 m²，套内建筑面积为92 m²，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/m²。

某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m²。

某面积为5000 m²的房地产开发用地，市场价格(楼面地价)为800元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( )。

某建筑物的建筑面积为200 m²，有效年龄为12年，重置价格为800元/m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。