有一宗1000m2的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，...

单项选择题

某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/m²，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（）元/m²。

容积率

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

修正系数

1.0

1.2

1.8

2.2

2.5

2.7

A．2743
B．2744
C．2746
D．2749

单项选择题

有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m²，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为______元/m²(保留到小数点一位)。

A．314.3
B．314.4
C．315.0
D．315.3

单项选择题

某宗土地面积为3000元/m²，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是( )。

A．总建筑面积7000m²，首层建筑面积1000m²
B．总建筑面积5000m²，首层建筑面积900m²
C．总建筑面积7200m²，首层建筑面积1000m²
D．总建筑面积7200m²，首层建筑面积900m²

单项选择题

有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m²，则此宗地价格为( )元。

A．10000
B．50000
C．60000
D．6000

单项选择题

( )是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．城镇规划
B．土地承载力
C．区位
D．环境质量

单项选择题

运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用( )进行比较分析。

A．每月支付的租金
B．每月支付的租金及物业管理费
C．实质租金
D．支付租金和押金

单项选择题

通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了( )对地价的影响作用。

A．土地面积
B．地质条件
C．土地位置
D．土地条件

单项选择题

《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取( )相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持
B．前期补偿、补助与前期扶持
C．后期补偿、补助与后期扶持
D．前期补偿、补助与后期扶持

单项选择题

某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000m²，预计开发期为2年，建安工程费为1200元/m²，专业费及管理费为建安工程费的12%，第一年投入开发费用的40%，银行贷款年利率为5.8%，销售税费预计为6元/m²。则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为( )万元。

A．86.54
B．70.50
C．70.81
D．107.94

单项选择题

随着时间的推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行______修正。

A．区位
B．等
C．价格
D．期日

单项选择题

《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括( )。

A．农村
B．建制镇
C．工矿
D．市、县城

单项选择题

宗地地价评估的程序，是以( )开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A．接受估价委托书
B．确定估价基本项目
C．拟定估价作业计划
D．收集资料

单项选择题

土地市场的不均衡主要是由于( )造成的。

A．流通方式多样性
B．土地市场垄断性
C．土地市场地域性
D．土地资源稀缺性

单项选择题

有一宗地为梯形土地，高9m，查临街地深度指数表得其深度指数为120，路线价为1000元/m²，因该宗地临街较短、利用价值较低，故其单价依临街地标准计算后以一成减价补正，则该宗地单价为( )元/m²。

A．1200
B．1100
C．1000
D．1080

单项选择题

根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自( )。

A．农业雇佣工人创造的剩余价值
B．社会其他部门工人创造的价值
C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

单项选择题

运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受( )的限制。

A．土地收益
B．市场变化
C．城市规划
D．开发前景

单项选择题

有一宗1000m²的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为( )元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

A．32000
B．21762
C．12000
D．9762

单项选择题

在下列影响宗地价格的因素中，( )是个别因素。

A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校的分布情况
D．当地商品房价变动情况

单项选择题

地租是一种经济剩余，即( )之后余下的那部分。

A．总利润减去税金
B．总收入减去总要素成本
C．税后总利润减去社会平均利润
D．总收益减去生产成本

单项选择题

《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照( )估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

A．市场租金及租期
B．合同租金与市场租金的差值及租期
C．合同租金及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

单项选择题

对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。

A．人口密度
B．土地制度
C．交通状况
D．基础设施和公用设施的完备程度

单项选择题

下列费用中不属于土地取得费的是( )费。

A．拆迁
B．土地平整
C．征地
D．劳动力安置

单项选择题

交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的( )。

A．主观市场
B．客观市场
C．公开市场
D．正常市场

单项选择题

根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和( )企业。

A．服务性
B．生产性
C．运输型
D．教育型

单项选择题

应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。

A．该宗土地规划许可的用途
B．该宗土地规划的容积率和建筑密度
C．该宗土地开发周期
D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

单项选择题

土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（）。

A．6.5%
B．7.0%
C．8.5%
D．9.6%

单项选择题

在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

A．94
B．75
C．74
D．70

单项选择题

个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是( )。

A．宗地用途
B．宗地是否临街
C．宗地基础设施条件
D．宗地形状

单项选择题

新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（）概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．竞争模式
B．区位平衡
C．边际效益
D．博弈占位

单项选择题

德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于（）的古典名著。

A．区位理论
B．地租理论
C．新古典地租理论
D．地价理论

单项选择题

土地价格按______分类分为土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和他项权利价格。

A．土地权利
B．土地价格形成
C．土地存在形态
D．土地交易方式

单项选择题

有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为（）元/m²。

A．20000
B．50000
C．80000
D．120000

单项选择题

基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用( )表示。

A．单实线
B．双实线
C．单虚线
D．双虚线

单项选择题

使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为( )。

A．广义地租
B．狭义地租
C．准地租
D．经济地租

单项选择题

在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（）年。

A．2
B．3
C．4
D．5

单项选择题

在某一宗地影响因素中，下列说法正确的是______。

A．如果作为居住用地，则地质条件和临街宽度影响会加重
B．如果作为商业用地，宗地位置和地质条件影响会显著
C．如果作为工业用地，临街宽度和宗地位置将影响很大
D．如果作为农业用地，土壤肥力就会起到很大作用

单项选择题

某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下降10%，需求量为（）平方米。

A．100
B．110
C．120
D．200

单项选择题

结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋属于______。

A．完好房
B．基本完好房
C．一般损坏房
D．严重损坏房

单项选择题

某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（）元/平方米。

A．300
B．400
C．500
D．600

单项选择题

通过对区域因素的修正，可以将( )产生的价格差异剔除掉。

A．交易案例土地与待估宗地由于环境不同
B．交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
C．交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
D．交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同

单项选择题

土地价格高低取决于可以获取的( )高低。

A．价格
B．价值
C．地租
D．劳动产品

单项选择题

《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门

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有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为______元/m2(保留到小数点一位)。

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