2001年3月15日，大音公司与天明公司订立钢筋购销合同，合同约定货到付款。...

甲将一幅价值不菲的名画送到某装裱店进行装裱。由于甲未按期付给装裱店费用，装裱店通知甲应在30日内支付其应付的费用，但甲仍未能按期交付，装裱店遂将该画变价受偿，扣除了费用后，将其余额退还给甲。下列表述正确的有______。

A．甲与装裱店之间的合同是承揽合同
B．装裱店对该画享有留置权
C．甲应承担违约责任
D．装裱店通知甲支付费用的期限符合法律的规定

乙将房屋租给甲，租期至2013年12月，乙欠甲5万元债务，应于2013年11月归还，一直到2013年12月乙一直没有还债，但乙提出要求甲返还房屋并缴纳租金，对此，甲不可以______。

A．以应付租金抵债
B．出售房屋并优先受偿
C．留置该房屋作为担保
D．将价值5万元的部分房屋收归已有

甲自学校毕业后一直在北京工作，至2012年4月1日为期四年半。但由于甲所在的企业是民营企业，不能解决本地户口问题，在毕业之际，户口被发回原籍。现在甲欲购房，可是根据政府购房政策规定，没有本地户口者欲购房，需要提供连续五年的社保证明。2012年4月8日，甲和乙达成了一套房屋的买卖协议，价格为220万元。在甲乙签订合同后，向房管局申请办理过户登记，关于登记人员的行为，下列说法哪些是正确的______

A．拒绝办理登记，因为甲乙的购买合同不符合政府的房屋购买政策而无效
B．尽管暂时不符合政府的购房政策，但是甲乙的购房合同是有效的，告知甲乙可暂缓过户登记，待甲缴足5年社保之后再来办理
C．告知甲为了防止乙再将房子卖给第三人，可先办理预告登记
D．若甲乙办理了预告登记后，乙未经甲的同意，再处分该房屋的，不生物权效力

多项选择题

张某为在A地上采光方便，与李某在B地上设定地役权，约定李某不得在B地上修建二层以上建筑，并办理了登记手续。后张某将A地转让给甲，李某将B地转让给乙。乙在B地上修建了三层小楼，甲遂请求乙除去一层，遭到乙的拒绝。下列说法错误的是______。

A．地役权乃李某为张某所设，其他人不得行使
B．因需役地转移，地役权消灭
C．因供役地转移，地役权消灭
D．地役权不消灭，甲的主张应予支持

多项选择题

如果担保合同中出现如下条款，该条款可能有效的是______。

A．甲公司向乙银行购买设备，双方在抵押合同中约定，甲公司以其未来1年内利用该机器生产出来的全部产品作为借款的担保
B．甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为借款提供担保，乙同意
C．甲乙在抵押合同中约定，抵押人必须对抵押物进行投保，否则抵押权人乙即可实现抵押权
D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定，甲到期不还款，房屋即归乙所有

多项选择题

甲、乙各出资10万元共同购买一辆汽车，双方约定按份共有、轮流使用，每次时间为半年。在甲使用期间，因为股市行情看涨，甲向善意的丙借款15万元用于炒股，并自行将该车交付给丙设定质押担保，不料股市一落千丈，甲所购买的股票已遭停牌。因甲无力还款，丙欲行使质权，遭乙拒绝，引起纠纷。对此，下列表述正确的有______。

A．甲将汽车出质的行为无效
B．丙有权对汽车行使质权
C．乙有权请求甲赔偿损失
D．丙无权对汽车行使质权

多项选择题

甲系某山区县农民。一日夜晚，一头牛犊闯入甲家中，并径直到院中牲口食槽内吃草。甲第二天早晨发现后，觉得该牛犊比较陌生，不像是本村的，无法找到失主，于是先将牛犊喂养起来。过了一个多月还是不见有人来寻，便将牛牵往外县牲口集市出卖，得款850元。当甲与买主乙到集市管理部门办理纳税手续时，被失主丙发现。甲开始本想承认该牛是自己拾得的，但是害怕失主找自己的麻烦，同时觉得自己养这头牛一个多月，如果不把饲料钱赚回来也太亏了，索性谎称该牛为自己所有。失主丙提出证据，证明该牛应为自己所有，只是一个多月以前遗失了，甲见无法抵赖，不得不承认这头牛是自己拾得的。乙见牛犊并非甲所有，遂不愿购买，甲将款退还给买主乙，但仍不肯将牛犊返还给失主丙。经集市管理部门调解无效，丙向人民法院起诉返还牛犊。甲辩称自己并非偷盗，而且已经喂养一月，即使返还，丙也应赔偿自己的损失。下列选项中正确的是______。

A．甲必须退还牛犊
B．甲的行为开始时属于无因管理
C．甲可以要求补偿全部饲养费用和付出的劳务
D．即使丙悬赏寻找失踪的牛，甲也不能请求丙支付

多项选择题

甲与乙达成分期付款买卖一个花瓶的合同，约定乙将自己所有之古代陶瓷花瓶一个出售给甲，价款30万元，分15期支付款项，每期2万元。双方约定，在付清全部款项之前，花瓶之所有权并未转移给甲。标的物交付甲后，乙因向丙借款20万元，将花瓶抵押给丙，并告知花瓶现由甲保管。甲对此并不知情，后甲付清了全部款项。而乙因无力偿还借款，丙要求实现抵押权引发争议。对此，下列说法错误的是______。

A．甲付清款项，花瓶的所有权已经转移
B．乙与丙故意侵害甲的权利，构成共同侵权
C．丙有权请求乙承担违约责任
D．丙的抵押权已经生效，有权对花瓶实现抵押权

多项选择题

甲向乙开发商购买预售房屋一套，支付部分价金。为防止开发商再转卖该房屋，1月1日，甲办理了预告登记。3月1日房屋建成可以办理房产证，但甲由于忙于司法考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。8月1日，乙开发商又将该房屋出售与不知情的丙，并办理了房产登记，丙随即入住。下列说法正确的是______。

A．由于甲已经办理了预告登记，故甲可以要求丙返还该房屋
B．虽然甲的预告登记合法有效，但丙基于对登记公示方式的信任，可善意取得该房屋
C．甲的预告登记已失效，丙可取得该房屋
D．假设该房屋由于遭雷击起火而毁损灭失，风险由丙承担

多项选择题

天地公司以其厂房及办公大楼作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因天地公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪些选项是错误的______

A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

多项选择题

甲向银行贷款300万建设一栋五层的楼房，同时，甲以按揭抵押的形式将该栋楼房抵押给银行。楼房由乙房地产开发公司承建，六个月后，楼房主体结构建设已经完成。下列说法正确的是______。

A．银行因贷款给甲而享有的权利与甲将房子抵押给银行而使银行享有的权利之间是主从关系
B．如果此时该楼房因不可抗力而灭失，甲仍然要偿还对于银行的贷款
C．如果楼房因乙的原因而导致整体倒塌灭失的，乙应当对甲进行赔偿
D．银行对于甲因楼房灭失而获得的赔偿金有优先受偿的权利

多项选择题

甲为筹集资金，以房屋抵押向银行贷款，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲又将房屋出租给了乙，并将房屋已经抵押的事实书面告知了乙。对此，下列说法不正确的是______。

A．甲乙签订的租赁合同无效，因为设定租赁的行为未经抵押权人的同意
B．由于抵押设定在先，并且办理了登记，故当抵押权实现的时候，可以直接打破租赁关系
C．一旦抵押权实现后，打破租赁，则对于承租人的损失出租人应予以赔偿
D．抵押权实现后，不能打破租赁，因为买卖不破租赁

多项选择题

甲为14岁的初中学生，一日在上学途中拾得一个皮包，内装发票、现金等财物。甲等候了一会儿，未见失主，就携包上学。次日甲见到报纸上登了一则启事，写明“如有拾得者，酬谢2000元”。甲见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便将皮包返还给失主。但在甲向失主请求酬金时，被失主拒绝。依《物权法》的规定，下列说法不正确的是______。

A．甲应当无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利
B．甲应当无偿归还拾得物，并有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬
C．甲应归还拾得物，并有权要求失主给予适当的报酬
D．甲应归还拾得物，并有权要求失主支付2千元的酬金

多项选择题

甲乙丙三人在某小区购买了某住宅楼的一、二、三层，并各自办理了房产证和过户登记。下列说法正确的是______。

A．三人形成了建筑物区分所有权关系
B．如果甲想将一层改为商用，需要经过乙丙同意
C．如果甲违反管理规约任意堆放垃圾，业主委员会可以要求甲排除妨碍，并以自己的名义提起诉讼
D．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定

多项选择题

甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂将其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中错误的是______。

A．该股权质权设立有效
B．该股权质权的设立不发生效力
C．该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立
D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

多项选择题

甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力偿还银行贷款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有______。

A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权
C．丙公司与甲公司签订的建设用地使用权抵押合同未生效
D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

多项选择题

甲企业向乙银行借款300万元，由第三人丙企业提供一栋别墅(价值200万元)作抵押担保，担保的债权数额为100万元，且已签订抵押合同，并办理了抵押登记；由第三人丁企业提供一豪华公寓(价值100万元)作抵押，担保的债权数额为100万元，且已签订抵押合同，并办理了抵押登记。甲企业因资金不够又向戊企业借款100万元，并请庚企业作保证。后甲企业无法向乙银行、戊企业偿还借款，乙银行与戊企业分别诉至法院，要求丙企业、丁企业与庚企业分别承担担保责任。经法院查明，丙企业提供的别墅为违法建筑，而债权人乙银行并不知情；丁企业提供的公寓为违法建筑，债权人乙银行知情；同时庚企业明知甲企业与戊企业之间为企业间的非法拆借而提供担保。则以下说法正确的是______。

A．甲企业、丙企业应该向乙银行承担连带责任
B．丙企业应该承担的损失限额为债务人甲企业不能偿还的1/2
C．丁企业应该承担的损失限额为债务人甲企业不能偿还的1/2
D．戊企业应该承担的损失限额为债务人甲企业不能偿还的1/3

多项选择题

2001年3月15日，大音公司与天明公司订立钢筋购销合同，合同约定货到付款。2001年4月2日，大音公司收到货后却一直未付8万元货款。此后，天明公司也未提此事。2004年8月5日，君力公司得知大音公司尚欠天明公司8万元货款的事，未经与大音公司商量，擅自为大音公司所欠的债务向天明公司提供了保证。2004年8月8日，天明公司向法院提起诉讼，要求大音公司偿还所欠货款8万元，并要求君力公司承担连带保证责任。对此，下列说法错误的是______。

A．因为大音公司对天明公司的主债务无效，从而君力公司对天明公司的保证之债也无效
B．大音公司对天明公司的主债务已过诉讼时效，从而如果君力公司没有主张主债务时效的抗辩，承担了保证责任后，不能向主债务人追偿
C．因保证合同的诉讼时效具有独立性，君力公司应对天明公司的债权承担保证责任
D．君力公司的保证责任可免除

多项选择题

甲公司与乙公司签订货物买卖合同，丙公司为甲公司支付货款提供保证担保，双方未约定保证方式及保证期间。2005年5月5日，付款期限届至，甲公司并未支付货款。2005年10月10日，甲公司因无力偿还到期债务被宣告破产。乙公司作为债权人申报了债权，2006年2月2日，破产程序终结，乙公司获得部分清偿。2006年3月3日，乙公司请求丙公司承担保证责任，引起纠纷。经查，在此之前，乙公司从未向丙公司主张过权利。下列判断错误的有______。

A．丙公司承担保证责任的期间至2006年4月10日
B．乙公司有权在2006年8月2日前请求丙公司承担保证责任
C．丙公司无须承担保证责任，理由是保证期间已过
D．丙公司需承担保证责任，因债权人是依法在债务人破产程序终结后6个月内提出

多项选择题

个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪些选项是错误的______

A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

多项选择题

长江公司向某银行贷款200万元，黄河公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现黄河公司拟将房屋出售给渤海公司，通知了银行并向渤海公司告知了该房屋已经抵押的事实。黄河、渤海订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的______

A．不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B．如渤海公司代为清偿了长江公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C．如渤海公司向银行承诺代为清偿长江公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D．如长江公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

多项选择题

甲为了投资基金将自有房屋一套向银行抵押借款200万元，并办理了抵押登记。抵押期间，房产价格大涨，甲未经乙银行同意将该房屋以300万元卖给了丙并办理了过户登记。对此，下列说法正确的是______。

A．银行可以要求甲将转让所得提前清偿或者提存
B．甲的转让虽然没有经过乙银行的同意，但丙可因善意有偿而取得房屋的所有权
C．丙取得房屋所有权后，可替乙清偿全部债务，使得甲乙之间的抵押权消灭
D．虽然甲未将转让的事实通知乙，乙仍然可以行使对于房屋的抵押权

多项选择题

某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是所有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记。对此，下列哪些选项是正确的______

A．异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力
B．如果在异议登记后，乙没有提起诉讼，则异议登记于3月31日失效
C．如果丙看到存在异议登记，于是放弃购买，此时，如果异议登记不成立造成了甲的损失，乙应当向甲赔偿损失
D．如果异议登记成立，则不论房屋现在是否还登记在甲的名下，房管机关均应当依据法院判决进行变更登记，登记乙为房屋的权利人

多项选择题

甲因个人购房向乙借款30万元，由丙、丁两人为甲提供抵押担保。丙以自己的新桑塔纳轿车进行抵押，价值15万元，双方签订了抵押合同且办理了抵押登记。丁以自己的使用了3年的奥迪轿车进行抵押，价值15万元，双方签订了抵押合同且办理了抵押登记。后丙醉酒开车与他人相撞，保险公司支付保险金5万元。丁的奥迪轿车由于夏天下雨遭雷击，保险公司赔偿5万元，汽车残存价值6万元。则以下说法正确的是______。

A．乙只能要求丙在5万元的范围内承担担保责任
B．乙可以要求丙将担保物恢复到原来的价值，并且要求丙在15万元的范围内承担担保责任
C．乙只能要求丁在6万元的范围内承担担保责任
D．乙可以要求丁在11万元的范围内承担担保责任

多项选择题

张某向刘某借款买房，并以其所有的一张汇票设定质押担保。双方签订了书面质押合同，次日，张某将汇票交付给刘某，并在汇票上作记载“质押”字样。借款期限届满后，张某因所经营公司破产而无力还款。以下说法正确的是______。

A．质权自书面合同签订时成立
B．该质押合同无效
C．质权自张某交付该汇票时成立
D．刘某对该汇票享有质权

多项选择题

甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是不正确的______

A．买卖合同有效，房屋所有权未转移
B．买卖合同无效，房屋所有权已转移
C．买卖合同有效，房屋所有权已转移
D．买卖合同无效，房屋所有权未转移

多项选择题

王进在商场购物时，丢失手表一块。商场工作人员拾得后，即交给公安部门。王进未能在期限内前去认领，公安部门即依有关规定将手表交寄卖商店出售。张军从寄卖商店买得手表后，将其送给女友杜兰。杜兰在一次公园旅游中该手表被一小偷偷去，小偷在路边将这块表以低价格卖给下夜班回家路上的工人陈平。下列说法正确的是______。

A．表此时的所有权人是杜兰
B．对于此表享有所有权的主体先后顺序是王进、张军、杜兰
C．张军从商店买的手表可以基于善意取得获得所有权
D．陈平不能基于善意取得获得手表的所有权

多项选择题

甲公司欠乙公司的货款，由丙公司承担保证担保。甲公司的债务已逾诉讼时效，乙公可见甲公司没有偿债能力，便要求丙公司承担责任。丙公司误以为没有超过诉讼时效，便承担了责任。对此，下列说法错误的是______。

A．甲公司对乙公司的主债务因超过诉讼时效期间而无效，从而丙对乙公司的保证之债也无效
B．甲公司对乙公司的主债务已过诉讼时效，丙有权以重大误解为由要求乙退还保证货款
C．乙公司有权受领丙公司的清偿
D．丙对乙公司的债权承担保证责任后，可以向甲公司追偿

多项选择题

海天公司向兴业银行借款100万元，兴业银行要求海天公司提供担保。盈科公司以一套设备(价值约80万元)为该债务提供抵押担保，并签订了抵押合同，办理了抵押登记，同时，京电公司提供保证担保。当事人对保证担保和实物担保的范围均未作约定。现因海天公司无力还款，兴业银行要求盈科公司和京电公司承担责任而引起纠纷。以下说法正确的是______。

A．兴业银行可以任意选择盈科公司或者京电公司承担担保责任
B．兴业银行只能选择京电公司承担担保责任
C．兴业银行选择京电公司承担担保责任，之后京电公司可以要求盈科公司承担相应的份额
D．兴业银行选择京电公司承担担保责任，之后京电公司不能再要求盈科公司承担相应的份额

多项选择题

甲将自己的一块价值为5万元的手表出质给乙，向乙借款5万元，乙拿到甲的手表后不经意将其丢失，后丙捡到该手表后交给拍卖行拍卖，丁以4万元的价格买得。乙丢失一年半后发现其手表在丁处，但是这时手表的价格已上涨，市场价为6万元。对此，下列说法正确的是______。

A．乙可以向丁要求返还手表，但需要支付丁4万元
B．乙可以向丁要求返还手表，但需要支付丁6万元
C．乙无权向丁要求返还手表，因为丁已经善意取得手表的所有权
D．甲可以向丁要求返还手表，因为其为手表的所有权人

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乙将房屋租给甲，租期至2013年12月，乙欠甲5万元债务，应于2013年11月归还，一直到2013年12月乙一直没有还债，但乙提出要求甲返还房屋并缴纳租金，对此，甲不可以______。

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