根据传统的地价理论，地价是地租的资本化或者资本化的地租，是预买一定年数的地租...

判断题

房地产交通条件的描述主要应说明道路状况、交通管制情况、停车方便程度、交通收费情况和临街状况。 ( )

A．正确
B．错误

答案：错误

判断题

估价时点除了说明评估价值对应的时间，还要评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。 ( )

A．正确
B．错误

答案：正确

判断题

根据传统的地价理论，地价是地租的资本化或者资本化的地租，是预买一定年数的地租。( )

A．正确
B．错误

答案：正确

判断题

在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。 ( )

A．正确
B．错误

答案：错误

判断题

任何一个估价项目都有估价目的。 ( )

A．正确
B．错误

答案：正确

判断题

如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。 ( )

A．正确
B．错误

答案：错误

判断题

房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。 ( )

A．正确
B．错误

答案：正确

判断题

地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。 ( )

A．正确
B．错误

答案：正确

判断题

房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。 ( )

A．正确
B．错误

答案：错误

判断题

从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。 ( )

A．正确
B．错误

答案：正确

判断题

建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定受益期限。 ( )

A．正确
B．错误

答案：错误

判断题

某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费为2．5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7．5％。 ( )

A．正确
B．错误

答案：正确

判断题

房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。 ( )

A．正确
B．错误

答案：正确

判断题

一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响要大。 ( )

A．正确
B．错误

答案：正确

判断题

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。 ( )

A．正确
B．错误

答案：正确

根据传统的地价理论，地价是地租的资本化或者资本化的地租，是预买一定年数的地租。( )

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房地产交通条件的描述主要应说明道路状况、交通管制情况、停车方便程度、交通收费情况和临街状况。 ( )

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任何一个估价项目都有估价目的。 ( )

如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。 ( )

房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。 ( )

地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。 ( )

房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。 ( )

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建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定受益期限。 ( )

某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费为2．5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7．5％。 ( )

房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。 ( )

一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响要大。 ( )

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。 ( )