单项选择题

权属调查的主要内容不包括( )的调查。

A．宗地位置
B．使用者情况
C．界线
D．权属状况

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单项选择题

某一特定地产在上市或出售时，经纪人或销售人员都要做一定的( )和可行性分析。

A．土地估价
B．市场调查
C．风险分析
D．市场影响

单项选择题

不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为( )价格。

A．所有权
B．使用权
C．抵押权
D．转让权

单项选择题

( )对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策
B．土地制度
C．城市规划
D．地价政策

单项选择题

下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是( )。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小
B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D．在空间分布上聚集现象明显

单项选择题

收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指( )资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力
B．城镇区位
C．分等基本
D．区域土地供应潜力

单项选择题

下列不属于农用地分等定级原则的是( )原则。

A．综合分析
B．分层控制
C．主导因素
D．土地收益一致

单项选择题

如果有一个较好的估价机制介入其中，就会逐步在农民和政府之间建立起( )。

A．诚信机制
B．公平机制
C．合作机制
D．市场机制

单项选择题

定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是( )因素。

A．面状
B．线状
C．点状
D．有交叉影响的

单项选择题

根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为( )。

A．林业区
B．草田轮作区
C．谷物轮作区
D．自由农作区

单项选择题

公共设施的服务半径一般确定在( )km之间。

A．0.3～0.7
B．0.4～0.8
C．0.5～0.9
D．0～0.5

单项选择题

土地价值分析的方面不包括( )。

A．土地权利
B．土地利用
C．土地范围
D．土地市场

单项选择题

还原率是影响( )的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

A．地价高低
B．总收益
C．地租高低
D．生产要素

单项选择题

土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的( )。

A．复杂性
B．风险性
C．灵活性
D．混合性

单项选择题

在确定土地等和级的初步方案时，以( )为主。

A．定量计算
B．定性分析
C．定量分析
D．定量与定性相结合

单项选择题

确定还原率时，通常可参考的依据不包括( )利率。

A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本

单项选择题

反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为( )环境。

A．社会
B．人文
C．经济
D．地质

单项选择题

在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用( )。

A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法

单项选择题

农用地定级考虑的因素中不包括( )因素。

A．自然经济
B．人文社会
C．区位差异
D．耕地便利

单项选择题

权属调查的主要内容不包括( )的调查。

A．宗地位置
B．使用者情况
C．界线
D．权属状况

单项选择题

我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括( )。

A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．剩余法

单项选择题

市场比较法的适用条件不包括( )。

A．要有足够数量的比较案例
B．交易案例资料与待评估土地具有相关性
C．合法性
D．交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

单项选择题

土地开发程度差异修正是以( )的方式体现。

A．加减
B．累积
C．错位
D．叠加

单项选择题

对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的主要因素，可以视：为区位条件的一种表示。

A．现势性
B．唯一性
C．区域性
D．可及性

单项选择题

由于不动产的( )，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性

单项选择题

用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为( )。

A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程

单项选择题

适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为( )。

A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法

单项选择题

不动产价格关系到不动产所有权和使用权在( )上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值
B．使用价值
C．货币
D．经济

单项选择题

营销分析是运用( )技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销
B．市场策划
C．市场预测
D．市场细分

单项选择题

利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的( )。

A．精度误差
B．偶然误差
C．数据误差
D．系统误差

单项选择题

回归分析不包括( )回归分析。

A．简单线性
B．多元
C．曲线
D．复杂