非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的...

单项选择题

非经济特区W市A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。

A．500
B．1000
C．2500
D．3000

单项选择题

某房地产中介服务公司为委托人提供了一份标的额为2亿元的策划咨询报告，下列收费中符合国家规定的是( )万元。

A．60
B．120
C．150
D．180

单项选择题

《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在( )年以上。

A．半
B．1
C．2
D．3

单项选择题

凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试( )科目。

A．《房地产基本政策与制度》
B．《房地产经纪相关知识》
C．《房地产经纪概论》
D．《房地产经纪实务》

单项选择题

甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金1200元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为( )元。

A．250
B．500
C．1200
D．1500

单项选择题

豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。

A．商场、豪华住宅、私立学校
B．豪华住宅、商场、私立学校
C．私立学校、商场、豪华住宅
D．商场、私立学校、豪华住宅

单项选择题

B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由( )与W房地产开发公司签订。

A．A市人民政府
B．A市人民政府土地管理部门
C．B县人民政府
D．B县人民政府土地管理部门

单项选择题

临时用地的使用期限一般不超过( )年。

A．2
B．3
C．4
D．5

单项选择题

A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付( )万元土地补偿费。

A．33
B．66
C．96
D．160

单项选择题

在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

A．总投资
B．总造价
C．总地价
D．土地使用权出让金

单项选择题

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。

A．城市总体规划
B．城镇体系规划 C．镇规划
D．详细规划

单项选择题

下列不用国务院审批城市总体规划的包括( )。

A．上海市的城市总体规划
B．太原市的总体规划
C．国务院确定的城市的总体规划
D．设市城市的总体规划

单项选择题

A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地l公顷，那么，这一项目的土地批准权为( )。

A．A省人民政府
B．国务院
C．项目所在地县政府
D．项目所在地市政府

单项选择题

非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。

A．一 B．二
C．三
D．四

单项选择题

在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经( )批准。

A．城市、县人民政府
B．城市、县建设行政主管部门
C．城市、县人民政府国土资源主管部门 D．城市、县人民政府城乡规划主管部门

单项选择题

详细规划分为( )。

A．近期性详细规划和远期性详细规划
B．近期性详细规划和控制性详细规划
C．近期性详细规划和修建性详细规划
D．控制性详细规划和修建性详细规划

单项选择题

《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接。

A．土地利用总体规划
B．土地利用总体规划大纲
C．土地利用专项规划
D．建设用地年度供应计划

单项选择题

《中华人民共和国城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以( )方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A．协议出让
B．拍卖出让
C．招标出让
D．划拨

单项选择题

控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的( )的，应当先修改总体规划。

A．规范性内容
B．全部内容
C．部分内容
D．强制性内容

单项选择题

《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程保修期从( )起计算。

A．工程竣工验收合格之日
B．工程竣工验收之日
C．工程竣工验收申请之日
D．工程竣工之日

单项选择题

《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是( )年。

A．1
B．2
C．3
D．5

单项选择题

房屋征收中，违章建筑的认定权归( )。

A．人民政府
B．城乡规划行政主管部门
C．房地产登记部门
D．房屋拆迁主管部门

单项选择题

被征收房屋价值评估时点为( )之日。

A．房屋征收确定
B．房屋征收决定公告
C．签订房屋征收协议
D．房屋征收实施

单项选择题

城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A．2
B．3
C．6
D．9

单项选择题

目前，规定了房地产项目转让条件的法律、法规或规章是( )。

A．《中华人民共和国土地管理法》
B．《中华人民共和国城市房地产管理法》
C．《城乡规划法》
D．《城市商品房预售管理办法》

单项选择题

某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积104平方米，合同约定建筑面积100平方米。该商品房的成交价格为( )万元。

A．50
B．51.5
C．52
D．53

单项选择题

某公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5 000万元，其项目资本金应当不低于( )万元。

A．750
B．1000
C．1500
D．1750

单项选择题

下列关于房屋登记中的公告问题，表述不正确的是( )。

A．房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告
B．公告是对可能存在异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权的行为
C．公告是房屋登记的必经程序
D．通过公告征询异议有利于房屋登记机构及时发现问题

单项选择题

某大楼先后抵押给三家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该楼所得的价款按( )顺序清偿。

A．贷款合同签订的先后
B．贷款数额的大小
C．向人民法院起诉的先后
D．房地产抵押登记的先后

单项选择题

2011年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12平方米，张某应当申请( )登记。

A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权变更登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋总登记

单项选择题

下列关于房地产转让，表述错误的是( )。

A．因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让
B．房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为
C．房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移
D．凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

单项选择题

张某以自己的住房抵押，在某银行贷款，张某应到房地产管理部门办理( )登记。

A．房屋所有权变更登记
B．房屋所有权转移登记
C．房屋所有权初始登记
D．房屋抵押权登记

单项选择题

某土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用18年后转让，受让人的使用年限为( )年。

A．20
B．42
C．52
D．70

单项选择题

下列关于住宅专项维修资金的表述，不正确的是( )。

A．在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债
B．业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C．住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金
D．商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

单项选择题

A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足( )万元时，应当及时续交。

A．300
B．360
C．720
D．840

单项选择题

依据《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005] 181号)，下列说法下正确的是( )。

A．凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B．自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的20%～30%作为应税房产原值
C．自用的地下建筑，凡商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。
D．对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

单项选择题

某公司坐落在A市市区内，是新设立单位，按照规定，该公司应当自设立之日起（）日内到A市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

A．5
B．30
C．45
D．60

单项选择题

在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了( )的具体规定。

A．《城市房地产开发经营管理条例》
B．《城市房地产转让管理规定》
C．《房产测绘管理办法》
D．《物业管理条例》

单项选择题

对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，( )并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A．责令停止销售
B．责令限期改正
C．收回资质证书
D．公告资质证书作废

单项选择题

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足( )年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

A．1
B．2
C．4
D．5

单项选择题

下列关于住房公积金利率、税收，表述不正确的是( )。

A．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B．职工上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
C．职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按季结息，本息逐季结转
D．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平

单项选择题

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的处罚依据是( )。

A．《廉租住房保障办法》
B．《房屋登记办法》
C．《商品房销售管理办法》
D．《房地产估价机构管理办法》

非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。

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房地产服务业不包括( )。

建筑业属于( )。

下列关于房地产业的行业细分中，表述不正确的是( )。

目前，我国房地产业中( )占主体地位。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。

下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是( )。

房地产开发经营业具有的特点中，不包括( )。

某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。

非经济特区W市A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。

某房地产中介服务公司为委托人提供了一份标的额为2亿元的策划咨询报告，下列收费中符合国家规定的是( )万元。

《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在( )年以上。

凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试( )科目。

甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金1200元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为( )元。

豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。

B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由( )与W房地产开发公司签订。

临时用地的使用期限一般不超过( )年。

A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付( )万元土地补偿费。

在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。

下列不用国务院审批城市总体规划的包括( )。

A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地l公顷，那么，这一项目的土地批准权为( )。

非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。

在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经( )批准。

详细规划分为( )。

《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接。

《中华人民共和国城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以( )方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的( )的，应当先修改总体规划。

《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程保修期从( )起计算。

《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是( )年。

房屋征收中，违章建筑的认定权归( )。

被征收房屋价值评估时点为( )之日。

城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

目前，规定了房地产项目转让条件的法律、法规或规章是( )。

某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积104平方米，合同约定建筑面积100平方米。该商品房的成交价格为( )万元。

某公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5 000万元，其项目资本金应当不低于( )万元。

下列关于房屋登记中的公告问题，表述不正确的是( )。

某大楼先后抵押给三家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该楼所得的价款按( )顺序清偿。

2011年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12平方米，张某应当申请( )登记。

下列关于房地产转让，表述错误的是( )。

张某以自己的住房抵押，在某银行贷款，张某应到房地产管理部门办理( )登记。

某土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用18年后转让，受让人的使用年限为( )年。

下列关于住宅专项维修资金的表述，不正确的是( )。

A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足( )万元时，应当及时续交。

依据《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005] 181号)，下列说法下正确的是( )。

某公司坐落在A市市区内，是新设立单位，按照规定，该公司应当自设立之日起（）日内到A市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了( )的具体规定。

对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，( )并可处以2万元以上3万元以下罚款。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足( )年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

下列关于住房公积金利率、税收，表述不正确的是( )。

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的处罚依据是( )。