按照规定，下列( )房地产不得设定抵押权。

多项选择题

王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到( )部门办理登记备案手续。

A．B市房产管理部门
B．B市土地管理部门
C．C县房产管理部门
D．W省房产管理部门和土地管理部门
E．C县土地管理部门

多项选择题

房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。

A．分期付款
B．预售商品房
C．销售商品房
D．变相返本销售
E．返本销售

多项选择题

按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是( )。

A．买受人无权退房
B．买受人有权退房
C．买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同
D．买受人退房的，由规划部门承担违约责任
E．买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

多项选择题

下列属于商品房销售应符合的条件的有( )。

A．出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．拆迁安置正在落实
D．未通过竣工验收
E．已通过竣工验收

多项选择题

合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是( )。

A．面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足
B．面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C．绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人
D．绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
E．绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人

多项选择题

商品房建筑面积由( )组成。

A．套内建筑面积
B．套外建筑面积
C．套内使用面积
D．分摊的共有建筑面积
E．套外使用面积

多项选择题

根据《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号)规定，下列表述正确的是( )。

A．经济适用住房购房人拥有全部产权
B．一般情况下，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易
C．购买经济适用住房不满5年，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购
D．购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权
E．购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购

多项选择题

下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法正确的是( )。

A．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
B．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
C．商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请
D．当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持
E．当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持

多项选择题

下列关于房屋租赁期限，说法正确的是( )。

A．《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过20年
B．《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过10年
C．承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D．租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同
E．出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先商得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失

多项选择题

下列关于商品房销售中禁止的行为，说法正确的有( )。

A．房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房，但可以采取变相返本销售的方式销售商品房
B．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C．不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
D．商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售
E．商品住宅可以按套销售，也可以分割拆零销售

多项选择题

( )的房屋不得出租。

A．属于违法建筑
B．属于合法建筑
C．不符合安全等工程建设强制性标准
D．违反规定改变房屋使用性质
E．不符合防灾等工程建设强制性标准

多项选择题

抵押权人包括( )。

A．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
E．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

多项选择题

按照规定，下列( )房地产不得设定抵押权。

A．权属没有争议的房地产
B．学校用于教学的房地产
C．列入文物保护的建筑物
D．被依法查封的房地产
E．土地所有权

多项选择题

房屋租金可以分为( )。

A．成本租金
B．一般租金
C．商品租金
D．特殊租金
E．市场租金

多项选择题

《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不能设定抵押权的有( )。

A．权属有争议的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．未列入拆迁范围的房地产
D．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

多项选择题

《中华人民共和国物权法》规定有下列( )情形之一的，担保物权消灭。

A．主债权消灭
B．担保物权存续
C．担保物权实现
D．法律规定担保物权消灭的其他情形
E．债权人放弃担保物权

多项选择题

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列( )规定清偿。

A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B．顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押权已登记的先于未登记的受偿
D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E．抵押权未登记的，不予清偿

多项选择题

下列关于房地产转让程序顺序，不正确的是( )。

A．申报成交价格→核实申报成交价格→签订书面转让合同→按照规定缴纳有关税费→核发房地产权属证书
B．签订书面转让合同→申报成交价格→核实申报成交价格→按照规定缴纳有关税费→核发房地产权属证书
C．申报成交价格→签订书面转让合同→核实申报成交价格→按照规定缴纳有关税费→核发房地产权属证书
D．签订书面转让合同→申报成交价格→按照规定缴纳有关税费→核实申报成交价格→核发房地产权属证书
E．签订书面转让合同→按照规定缴纳有关税费→申报成交价格→核实申报成交价格→核发房地产权属证书

多项选择题

《中华人民共和国物权法》规定下列( )财产不得抵押。

A．土地所有权
B．以出让方式取得的建设用地所有权
C．耕地
D．依法被查封、扣押、监管的财产
E．所有权、使用权不明或者有争议的财产

多项选择题

下列《中华人民共和国物权法》关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是( )。

A．担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿
B．订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
C．抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
D．主债权消灭，担保物权消灭
E．以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

多项选择题

下列属于商品房预售条件的有( )。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
C．持有建设工程规划许可证和施工许可证
D．开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证
E．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

多项选择题

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有( )。

A．土地使用权证书
B．建设工程规划许可证和施工许可证
C．投入资金达到工程建设总投资20%以下的证明
D．工程施工合同
E．开发企业的营业执照和资质等级证书

按照规定，下列( )房地产不得设定抵押权。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即( )。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。

下列( )，不属于房地产有偿转让。

房地产赠与是( )。

下列属于《城市房地产转让管理规定》中的可以不办出让手续的是( )。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即( )。

下列( )，对商品房预售管理问题进行了明确规定。

王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到( )部门办理登记备案手续。

房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。

按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是( )。

下列属于商品房销售应符合的条件的有( )。

合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是( )。

商品房建筑面积由( )组成。

根据《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号)规定，下列表述正确的是( )。

下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法正确的是( )。

下列关于房屋租赁期限，说法正确的是( )。

下列关于商品房销售中禁止的行为，说法正确的有( )。

( )的房屋不得出租。

抵押权人包括( )。

按照规定，下列( )房地产不得设定抵押权。

房屋租金可以分为( )。

《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不能设定抵押权的有( )。

《中华人民共和国物权法》规定有下列( )情形之一的，担保物权消灭。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列( )规定清偿。

下列关于房地产转让程序顺序，不正确的是( )。

《中华人民共和国物权法》规定下列( )财产不得抵押。

下列《中华人民共和国物权法》关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是( )。

下列属于商品房预售条件的有( )。

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有( )。