多项选择题

市、县房地产交易管理机构的主要任务包括( )。

A．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
B．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
C．为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D．建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
E．严格执行财政部门批准的管理费用预算．控制管理费用支出

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多项选择题

我国房地产具有( )等特点。

A．价值量大
B．办理交易复杂
C．位置固定
D．使用期长
E．管理体制市场化

多项选择题

为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为( )。

A．房地产咨询收费
B．房地产管理收费
C．房地产估价收费
D．房地产经营收费
E．房地产经纪收费

多项选择题

房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括( )。

A．房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
B．开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
C．房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
D．房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系
E．房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系

多项选择题

房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括( )。

A．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B．具有一定的房地产专业知识
C．能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
D．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
E．有一定的外语水平

多项选择题

中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括( )。

A．开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
B．建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
C．制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
D．建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则
E．参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理

多项选择题

我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是( )。

A．建设单位申请征地可以化整为零
B．对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
C．临时用地报批手续无须办理
D．征收土地时必须进行征地公告
E．对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权

多项选择题

以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发( )，依照规定办理土地登记。

A．《国有土地划拨决定书》
B．《住宅质量保证书》
C．《暂定资质证书》
D．《建设用地批准书》
E．《住宅使用说明书》

多项选择题

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是( )。

A．居住用地70年
B．工业用地60年
C．商业、旅游、娱乐用地50年
D．综合或其他用地50年
E．教育、科技、文化卫生、体育用地40年

多项选择题

国有土地租赁合同的内容应包括( )。

A．支付期限
B．出租宗地的位置
C．出租方和承租方的权利义务
D．土地租金标准
E．土地使用条件

多项选择题

建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括( )。

A．完成工程设计和合同约定的各项内容
B．工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
C．工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
D．建设单位已按合同约定支付工程款
E．有完整的技术档案和施工管理资料

多项选择题

城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括( )。

A．城市规划编制审批管理
B．城市规划资质审查管理
C．城市规划实施监察管理
D．城市规划开发经营管理
E．城市规划涉外监理管理

多项选择题

城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括( )等事项。

A．补偿方式和补偿金额
B．安置房面积和安置地点
C．搬迁期限
D．搬迁过渡方式和过渡期限
E．搬迁措施

多项选择题

建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施管理。

A．协议
B．挂牌
C．旁站
D．平行检验
E．巡视

多项选择题

市、县房地产交易管理机构的主要任务包括( )。

A．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
B．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
C．为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D．建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
E．严格执行财政部门批准的管理费用预算．控制管理费用支出

多项选择题

《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有( )。

A．承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B．房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D．出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
E．出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

多项选择题

关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有( )。

A．以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B．以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案
C．以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过
D．以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
E．以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外

多项选择题

房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括( )。

A．申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的
B．申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
C．申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的
D．违法建筑申请登记的
E．房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

多项选择题

房地产交易的具体形式包括( )。

A．房地产抵押
B．房地产作价出资
C．房地产转让
D．房屋租赁
E．房地产划拨

多项选择题

关于职工住房消费的提取，说法正确的有( )。

A．房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B．职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
C．偿还购房贷款本息时的提取
D．造成家庭生活严重困难的提取
E．职工享受城镇最低生活保障的提取

多项选择题

税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括( )。

A．强制性
B．固定性
C．法制性
D．原则性
E．无偿性

多项选择题

业主委员会的宗旨是( )。

A．代表本物业的合法权益
B．实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制
C．保障物业合理、安全地使用
D．创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境
E．维护本物业的公共秩序

多项选择题

为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按( )规定进行。

A．职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》
B．职工以标准价购买住房，拥有全部产权
C．以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
D．对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
E．数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》

多项选择题

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括( )。

A．营业执照
B．企业章程
C．验资证明
D．物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
E．工程竣工验收合格证明

多项选择题

《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是( )。

A．以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B．以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C．以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D．以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
E．以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元

多项选择题

物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括( )。

A．物业服务成本
B．物业服务支出
C．法定税费
D．物业服务企业的利润
E．物业服务企业的酬金

多项选择题

关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有( )。

A．物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B．物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C．物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D．物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
E．物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合

多项选择题

物业管理的前期准备阶段的工作包括( )。

A．物业管理人员的选聘与培训
B．物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
C．首次业主大会的召开和业主委员会的成立
D．临时管理规约及有关制度的制定
E．物业管理规章制度的制定

多项选择题

纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是( )。

A．已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25%
B．经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15%
C．商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10%
D．其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8%
E．自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20%

多项选择题

《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有( )。

A．非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
B．使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
C．提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任
D．房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
E．房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

多项选择题

关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有( )。

A．个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税
B．个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
C．个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
D．个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
E．个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税