多项选择题

利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有( )。

A．正三角形宗地
B．平行四边形宗地
C．平行边与临街线一致的梯形宗地
D．平行边与临街线垂直的梯形

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多项选择题

在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有( )。

A．人口密度
B．城镇对外辐射能力
C．区域农业人口人均耕地
D．区域国内生产总值
E．区域固定资产投入强度

多项选择题

环境因素分为( )环境因素。

A．自然
B．位置
C．社会
D．区域
E．经济

多项选择题

利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有( )。

A．正三角形宗地
B．平行四边形宗地
C．平行边与临街线一致的梯形宗地
D．平行边与临街线垂直的梯形

多项选择题

下面是关于土地估价假设条件的说法，( )属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
E．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

多项选择题

城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为( )。

A．测算以货币形态的土地收益为主
B．测算必须从企业利润入手
C．测算统一以商服业利润为计算的标准
D．宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

多项选择题

综合计算土地利用系数的步骤有( )。

A．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量
B．计算样点的综合土地利用系数
C．编制土地利用系数等值区
D．修订指定作物土地利用系数等值区
E．计算各等值区的土地利用系数

多项选择题

基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的( )条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。

A．自然
B．社会
C．人文
D．政治
E．经济

多项选择题

按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。

A．尚有半年到期的临时用地上的简易房屋
B．平房屋顶搭建的屋顶棚屋
C．占用公共设施用地建造的商业店铺
D．没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋
E．住宅小区建设的车棚

多项选择题

剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为( )。

A．不动产的总价
B．预付总资本
C．建筑费专业费
D．房地产售价

多项选择题

由于不动产的位置( )等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

A．不变性
B．固定性
C．区域性
D．稀缺性
E．同类性

多项选择题

全国社会经济统计指标的水平指标包括( )。

A．职工平均工资
B．人均居住面积
C．人均住房指数
D．家庭规模
E．人口密度

多项选择题

一般来说影响商业企业利润的因素有( )。

A．土地等级
B．占用土地面积
C．资金量
D．土地肥沃程度
E．劳动投入量

多项选择题

地价监测报告体系主要包括( )。

A．旬度报告
B．月度报告
C．季度报告
D．专题报告
E．年度报告

多项选择题

经营性企业在经营过程中的总费用包括( )。

A．销售成本
B．销售费用
C．销售税金
D．经营利润

多项选择题

安全利率一般可选用( )。

A．一年期投资年利率
B．一年期投资回报率
C．一年期的银行定期贷款利率
D．同一时期的一年期国债年利率
E．一年期的银行定期存款利率

多项选择题

资料收集分为( )等多种形式。

A．普遍调查
B．抽样调查
C．实地调查
D．现场询问
E．典型调查

多项选择题

成本法投资回报率考虑因素为( )。

A．开发土地的类型
B．开发周期的长短
C．土地的面积
D．开发土地所处的政治经济环境

多项选择题

影响地价的环境质量主要包括( )环境。

A．人文
B．社会
C．自然
D．经济
E．城市

多项选择题

属于中心地体系的基本模型的是( )原则。

A．区位
B．市场
C．交通
D．经济
E．行政

多项选择题

选择定级因素的原则包括( )原则。

A．主导因素
B．差异性
C．最有效使用
D．可行性
E．绝对稳定性