甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（）。

不定项选择

【案例分析题】

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

实施房屋拆迁时，拆迁必须在（）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A．建设工程规划许可证
B．建设用地规划许可证
C．房屋拆迁许可证
D．建筑工程施工许可证

不定项选择

【案例分析题】

(由单项选择题和多项选择题组成。)

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（）。

A．抵押合同是购房合同的从合同
B．抵押合同是要式合同
C．抵押合同是单务合同
D．抵押合同是实践合同

不定项选择

【案例分析题】

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余方款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（）。

A．借款期内固定不变
B．借款期内可以浮动
C．随中国人民银行的利率调整而调整
D．银行与借款人协商可以适当调整

不定项选择

【【案例分析题】】

2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（）。

A．产权不明确的房屋
B．代管房屋
C．公益事业房屋
D．产权有纠纷正在诉讼的房屋

不定项选择

【案例分析题】

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

A．40
B．50
C．60
D．70

不定项选择

【案例分析题】

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。

A．取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B．签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C．将该地块重新进行拍卖
D．调整土地使用权出让金

不定项选择

【案例分析题】

(由单项选择题和多项选择题组成。)

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为（）。

A．张某向乙银行抵押必须经甲银行同意
B．张某应向乙银行告知已抵押的情况
C．两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D．两上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

不定项选择

【案例分析题】

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余方款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

刘某缴纳的5000元定金（）。

A．是一种担保方式
B．是对违约行为的惩罚
C．可以充抵购房款
D．能够与违约金同时并用

不定项选择

【案例分析题】

2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（）。

A．甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
B．甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
C．如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行
D．若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

不定项选择

【案例分析题】

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余方款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（）。

A．3%
B．5%
C．8%
D．10%

不定项选择

【案例分析题】

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（）的罚款。

A．1%以上3%以下
B．2%以上3%以下
C．1%以上4%以下
D．2%以上4%以下

不定项选择

【案例分析题】

(由单项选择题和多项选择题组成。)

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为（）。

A．抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B．如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C．在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D．张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

不定项选择

【案例分析题】

2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（）同意。

A．董事会或股东大会
B．全体股东
C．董事长
D．总经理

不定项选择

【案例分析题】

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余方款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。

A．契税
B．产权登记费
C．公证费
D．律师费

不定项选择

【案例分析题】

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。

A．印花税
B．土地增值税
C．耕地占用税
D．契税

不定项选择

【案例分析题】

2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（）。

A．房产税
B．契税
C．耕地占用税
D．营业税

不定项选择

【案例分析题】

(由单项选择题和多项选择题组成。)

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为（）。

A．两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B．如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C．拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿
D．该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

不定项选择

【案例分析题】

2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（）。

A．双方可以签订补充协议
B．合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付
C．合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付
D．合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

不定项选择

【案例分析题】

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余方款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

如该住宅产权登记面积为142m²，根据《商品房销售管理办法》的规定（）。

A．刘某有权退房
B．刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
C．刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
D．刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

不定项选择

【案例分析题】

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余方款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

刘某如果最终成为该住宅的业主，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（）。

A.1%
B.1%～2%
C.2%～3%
D.2%～4%

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