某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价...

判断题

房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。 ( )

答案：正确

判断题

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和 8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。 ( )

答案：正确

判断题

估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。 ( )

答案：错误

判断题

现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为 100/102。 ( )

答案：错误

判断题

某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/m2，1998年1月初的价格为1400元/m2。假设该类房地产1994年1月初至1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/m2。 ( )

答案：正确

判断题

购买年是预期估价对象可获得收益的年限。 ( )

答案：正确

判断题

某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。 ( )

答案：错误

判断题

房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。 ( )

答案：错误

判断题

某宗房地产的土地总面积1000m2，建筑总面积5000m2，房地单价1800元/m2，土地单价1500元/m2，建筑物的重置价格2000元/m2，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。 ( )

答案：正确

判断题

估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。 ( )

答案：正确

判断题

某商店的营业面积为550m(上标出)2，建筑面积为1000m2，单位营业面积的年租金为720元/m2，则该商店单位建筑面积的年租金为400元/m2。

答案：错误

判断题

成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。 ( )

答案：正确

判断题

房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。 ( )

答案：错误

判断题

城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。 ( )

答案：正确

判断题

偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。 ( )

答案：正确

某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。 ( )

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