直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要...

判断题

市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。( )

答案：正确

判断题

在运用市场法时，资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。 ( )

答案：正确

判断题

运用市场法进行评估时，为了减少评估人员的工作量，选择的参照物最好不要超过三个。 ( )

答案：错误

判断题

市场法中的类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。 ( )

答案：错误

判断题

直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。 ( )

答案：错误

判断题

收益法是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。 ( )

答案：正确

判断题

资产评估中的收益现值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。 ( )

答案：正确

判断题

折现率与资本化率从本质上讲是没有区别的。 ( )

答案：正确

判断题

在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值也越低。 ( )

答案：错误

判断题

凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法进行评估。 ( )

答案：错误

判断题

一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。 ( )

答案：正确

判断题

一般情况下，运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。 ( )

答案：错误

判断题

被评估土地被企业不合理地使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低。 ( )

答案：错误

判断题

采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。( )

答案：错误

判断题

净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。 ( )

答案：正确

判断题

资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。 ( )

答案：错误

判断题

更新重置成本是指被评估资产的功能变化(更新)后的重置成本。 ( )

答案：错误

判断题

定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比。 ( )

答案：正确

判断题

修复费用法主要适用于具有特殊结构且技术上可修复的资产有形损耗率的估测。 ( )

答案：正确

判断题

建造成本超支额(投资成本超支额)等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。 ( )

答案：正确

判断题

评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估参数必须严格与评估的价值类型相匹配。 ( )

答案：正确

判断题

评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。 ( )

答案：错误

判断题

运用重置核算法估测的重置成本一定是资产的更新重置成本。 ( )

答案：错误

判断题

不论运用什么具体的评估技术方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。 ( )

答案：错误

判断题

运用价格指数法估测的重置成本是资产的复原重置成本。 ( )

答案：正确

判断题

运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的、评估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。 ( )

答案：正确

判断题

资本化率在数量上恒等于折现率。 ( )

答案：错误

判断题

在评估对象相同、评估条件相同的前提下，采用不同的评估基本方法会得到截然不同的评估结果。 ( )

答案：错误

判断题

假设开发法、路线价法等具体评估方法与成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法是没有关系的。 ( )

答案：错误

判断题

资产评估中的成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法具有相互替代性。 ( )

答案：正确

直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。 ( )

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不论运用什么具体的评估技术方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。 ( )

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