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多项选择题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。
甲公司拓展的房源体现了房源开拓的( )。

A．及时性
B．持续性
C．集中性
D．时效性
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单项选择题


每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。
调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
住宅单套建筑面积定位应为( )。

A．70～80m2
B．80～90m2
C．100～120m2
D．120m2以上
单项选择题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅建筑面积100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元；销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。
在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为( )。

A．时间序列法
B．回归分析法
C．特尔菲法
D．销售人员意见综合
单项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.06924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款( )元。

A．1385
B．2077
C．692
D．1585
多项选择题


每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。
调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
不宜定位为项目主力户型的是( )。

A．三室一厅
B．三室二厅
C．二室一厅
D．四室二厅
多项选择题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅建筑面积100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元；销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。
项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有( )。

A．销售速度与价格
B．市场营销敏感性
C．资金回笼速度
D．项目销售与租赁的比例
单项选择题


每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。
调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
最难以成为其主要销售对象的是( )。

A．高校职工
B．科研人员
C．工业企业职工
D．国家公务人员
多项选择题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅建筑面积100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元；销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。
对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有( )。

A．销售价格
B．位置与环境
C．住房政策
D．客户状况
多项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.06924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有( )的特点。

A．借款人的前期压力大
B．借款人的前期压力小
C．操作复杂
D．操作简单
多项选择题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。
门店选址需考虑的外部因素包括( )。

A．业主状况
B．客流量
C．繁华程度
D．商业气氛
多项选择题


每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。
调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
以上各题分别对该项目进行了( )。

A．产品定位
B．形象定位
C．客户定位
D．建筑定位
单项选择题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅建筑面积100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元；销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。
若甲公司选择方案二，其收益期望值为( )元。

A．2000
B．2200
C．2400
D．3000
多项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.06924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
小张应要求黄先生提供( )等文件以供核实。

A．房屋产权证
B．银行同意其出租的书面文件
C．黄先生的身份证明
D．房屋质量保证书
多项选择题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。
门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在( )。

A．可振奋士气，提高凝聚力
B．可传播开业信息，吸引客源和房源
C．可吸引竞争对手的关注
D．可充分展示企业形象
单项选择题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅建筑面积100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元；销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。
若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为( )元。

A．2250
B．2340
C．2925
D．3600
多项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.06924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员。

A．无民事行为能力
B．无合法有效身份证明
C．无所在城市户口
D．有犯罪记录
多项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.06924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
小张接收委托后，必须采取的服务步骤是( )。

A．查勘核实
B．市场推广
C．市场调
D．洽谈签约
多项选择题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。
甲公司拓展的房源体现了房源开拓的( )。

A．及时性
B．持续性
C．集中性
D．时效性
单项选择题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。
甲公司采用的房源共享形式是( )。

A．私盘制
B．公盘制
C．分区分盘制
D．分享制
单项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.06924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由( )。

A．A公司承担赔偿责任
B．公司承担连带赔偿责任
C．公司先承担赔偿责任再向小张追诉
D．黄先生自己承担损失
多项选择题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。
房源信息私盘制的缺点是( )。

A．不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
B．工作效率低
C．拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败
D．经纪人存在“留盘”行为
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