问答题

甲公司为房地产开发公司,自2011年3月开始销售其开发的住宅小区,并在媒体上发布销售广告。其广告内容大致如下:本公司开发建设的小区环境优美,绿化率为60%,设施齐全,并且设有托儿所”。由于绿化率和入学的便利条件,该小区房价虽然比一般楼盘高,但仍被抢购一空。2011年6月15日,该小区交付业主使用,业主们入住后发生了下列事件:
(1)乙的儿子刚刚3岁,夫妻两人要工作,孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所,才买下该小区的房子,但是入住后,始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后,终将儿子送入较远的托儿所,为此乙要求甲公司承担违约责任,甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同,不具有约束力为由拒绝承担责任。
(2)丙将其所购房屋出租给丁使用,并签订了租赁合同,其合同中约定:房屋租金为3500元/月,按季预付,物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后,由于对物业公司的服务不满,一直拒绝缴纳物业费。2011年9月,丁未经丙同意将该房屋转租给戊,丙得知后强烈反对,并主张解除与丁的租赁合同,要求戊腾退房屋。
(3)因甲公司原因,庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证,经查,庚与甲公司购房合同总价款为180万元,双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证,否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院,要求甲公司及时办理房屋产权证,并支付36万元的违约金。庚起诉后,甲公司于2011年10月5为其办妥房屋产权证,经查,由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元,甲公司向人民法院请求降低违约金。
(4)辛住后发现,所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水5%,要求与甲公司解除商品房买卖合同。
根据上述内容,分别回答下列问题:
物业公司能否直接要求丙缴纳物业费说明理由。

答案: 物业公司有权直接要求丙缴纳物业费。根据物权法律制度规定,业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳...
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(1)乙的儿子刚刚3岁,夫妻两人要工作,孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所,才买下该小区的房子,但是入住后,始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后,终将儿子送入较远的托儿所,为此乙要求甲公司承担违约责任,甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同,不具有约束力为由拒绝承担责任。
(2)丙将其所购房屋出租给丁使用,并签订了租赁合同,其合同中约定:房屋租金为3500元/月,按季预付,物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后,由于对物业公司的服务不满,一直拒绝缴纳物业费。2011年9月,丁未经丙同意将该房屋转租给戊,丙得知后强烈反对,并主张解除与丁的租赁合同,要求戊腾退房屋。
(3)因甲公司原因,庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证,经查,庚与甲公司购房合同总价款为180万元,双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证,否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院,要求甲公司及时办理房屋产权证,并支付36万元的违约金。庚起诉后,甲公司于2011年10月5为其办妥房屋产权证,经查,由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元,甲公司向人民法院请求降低违约金。
(4)辛住后发现,所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水5%,要求与甲公司解除商品房买卖合同。
根据上述内容,分别回答下列问题:
甲公司是否应当向乙承担违约责任说明理由。

答案: 甲公司应当向乙承担违约责任。根据合同法律制度规定,对于商品房销售中出现的销售广告和宣传资料,根据该司法解释的规定,有几个...
问答题

某股份有限公司于2009年10月在北京证券交易所上市。2010年以来,公司发生了下列事项:
(1) 2010年3月,董事甲将所持公司股份10万股中的5万股卖出。2011年5月,董事乙将所持公司股份以8万股中的3万股卖出,董事丙于2010年10月辞去董事职务,并于2011年6月将其所持公司股份4万股全部卖出。
(2)监事丁于2011年3月10日以均价每股5元价格购买6万股公司股票,并于2010年5月12日以均价每股7元价格将上述股票全部卖出。
(3) 2011年6月8日,公司发布年度报告。为该公司年报出具审计报告的注册会计师戊于同年6月15日购买该公司股票1万股。
(4)公司股东大会于2011年7月6日通过决议,由公司收购本公司股票1000万股,即公司已发行股份总额的4%,用于奖励本公司职工。同年7月30日,公司从资本公积金中出资收购上述股票,并将其中的750万股转让给公司职工,剩余的250万股拟在2012年5月转让给即将被吸收合并于该公司的另一企业的职工。
(5) 2012年4月,公司决定拟以定向发行的方式引进外国战略投资者。双方签订的意向协议约定:第一,本次定向发行完成后,外国战略投资者首次投资取得公司已发行股份的11%。第二,外国战略投资者本次定向认购的股份在3年内不得转让。
根据上述内容,分别回答下列问题:
甲、乙、丙卖出所持公司股票的行为是否符合法律规定并分别说明理由。

答案: ①甲的行为不符合规定。根据公司法律制度规定,公司董事、监事、高级管理人员所持本公司股份自公司股票上市交易之日起1年内不得...
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甲装饰公司承接乙开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程。2011年3月12日,甲装饰公司从丙建材公司处购得一批木质地板,并与丙建材公司签订了买卖合同,该合同约定:丙公司向甲公司供应一批木质地板总价款为人民币90万元。在合同签订之后3日内,由甲公司以银行承兑汇票的方式预付人民币10万元作为定金。丙公司在2011年3月20日前一次向甲公司交货。甲公司自收到货物后的7个工作日内一次向丙公司付清余款。本买卖合同发生履行纠纷,提交该工程所在地的仲裁委员会解决纠纷。为了保证该买卖合同的履行,丙公司要求甲公司提供担保,甲公司请求由双方都有业务往来的丁贸易公司提供担保,丁公司与丙公司达成口头约定:如果甲公司不履行付款义务,丁公司保证承担连带责任。
2011年3月13日,甲公司为履行预付货款的义务,向丙公司开出一张人民币10万元的银行承兑汇票。2011年3月19日,丙公司依照上述合同的规定向甲公司一次交付货物,并经甲公司验收。2011年3月25日,甲公司向丙公司提出:丙公司交付的地板存在严重质量问题,要求退货。丙公司声称其货物不存在质量问题,不同意退货,并要求甲公司严格履行合同义务,按时向丙公司支付货款。随后,甲公司以丙公司交付的货物不符合质量要求为由,要求承兑行停止支付由其开出的人民币10万元的银行承兑汇票。
此时,丙公司收到汇票后于2011年3月16日向承兑行提示承兑,承兑行对该汇票审查之后,即于当日在汇票正面记载“承兑”字样,签署了承兑日期和签章,同时记载付款期限为2011年5月20日。丙公司为支付戊公司的借款,于2011年4月5日,将该汇票背书转让给了戊公司。戊公司在该汇票到期日请求承兑行付款时,该行拒绝付款,甲公司亦拒绝向丙公司支付剩余货款。丙公司认为甲公司的行为属于违约行为,于是到甲公司所在地的人民法院提起诉讼,追究甲公司的违约责任。
经调查证实:丙公司交付甲公司的货物不存在质量问题,甲公司之所以要求退货,主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化,乙开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。
根据以上内容,分别回答下列问题:
甲公司是否存在违约行为并说明理由。

答案: 甲公司存在违约行为。案例中,丙公司按照合同约定履行了义务,并按时向甲公司交付了货物,经证实不存在质量问题,甲公司未按照合...
问答题

2009年6月16日,甲公司与乙公司签订了一份价值1亿元的承揽合同。该合同中约定:甲公司于2009年6月17日,乙公司向甲公司签发一张金额为50万元的银行承兑汇票作为定金,甲公司于2011年6月17日完成商品楼建设工程。乙公司于商品楼建设工程竣工经验收合格后,交付剩余款。任何一方违约,应当依照合同金额的10%向守约方支付违约金。乙公司按照约定向甲公司签发并交付了一张由A银行承兑和付款的金额为50万元的银行承兑汇票,甲公司在收到汇票后,于2009年6月19日将其背书转让经丙公司。
2009年7月28日,丙公司取得的上述汇票不慎遗失,同日,丙到A银行办理了挂失止付手续。7月30日,丁用丙公司遗失的汇票以丙公司的名义向戊公司购买了一辆汽车,并以丙公司的名义将该汇票签章背书转让给戊公司作为支付购买汽车的价款。8月14日,戊公司在该汇票到期日向A银行提示付款,A银行拒绝支付。
2011年6月17日,甲公司未能如约完成建设工程,且乙公司催告甲公司在合理期限仍未完工。遂乙公司向人民法院提起诉讼,请求解除合同,要求甲公司双倍返还定金100万元,同时支付违约金100万元。并通知甲公司,甲公司收到乙公司通知后未就解除合同提出异议,但不同意乙公司提出的双倍返还定金和支付违约金的要求。
根据上述事实,分别回答下列问题:
甲公司是否有解除合同的权利并说明理由。

答案: 甲公司有解除合同的权利。根据合同法律制度规定,承包人具有下列情形之一的,发包人可以请求解除建设工程施工合同:①明确表示或...
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甲装饰公司承接乙开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程。2011年3月12日,甲装饰公司从丙建材公司处购得一批木质地板,并与丙建材公司签订了买卖合同,该合同约定:丙公司向甲公司供应一批木质地板总价款为人民币90万元。在合同签订之后3日内,由甲公司以银行承兑汇票的方式预付人民币10万元作为定金。丙公司在2011年3月20日前一次向甲公司交货。甲公司自收到货物后的7个工作日内一次向丙公司付清余款。本买卖合同发生履行纠纷,提交该工程所在地的仲裁委员会解决纠纷。为了保证该买卖合同的履行,丙公司要求甲公司提供担保,甲公司请求由双方都有业务往来的丁贸易公司提供担保,丁公司与丙公司达成口头约定:如果甲公司不履行付款义务,丁公司保证承担连带责任。
2011年3月13日,甲公司为履行预付货款的义务,向丙公司开出一张人民币10万元的银行承兑汇票。2011年3月19日,丙公司依照上述合同的规定向甲公司一次交付货物,并经甲公司验收。2011年3月25日,甲公司向丙公司提出:丙公司交付的地板存在严重质量问题,要求退货。丙公司声称其货物不存在质量问题,不同意退货,并要求甲公司严格履行合同义务,按时向丙公司支付货款。随后,甲公司以丙公司交付的货物不符合质量要求为由,要求承兑行停止支付由其开出的人民币10万元的银行承兑汇票。
此时,丙公司收到汇票后于2011年3月16日向承兑行提示承兑,承兑行对该汇票审查之后,即于当日在汇票正面记载“承兑”字样,签署了承兑日期和签章,同时记载付款期限为2011年5月20日。丙公司为支付戊公司的借款,于2011年4月5日,将该汇票背书转让给了戊公司。戊公司在该汇票到期日请求承兑行付款时,该行拒绝付款,甲公司亦拒绝向丙公司支付剩余货款。丙公司认为甲公司的行为属于违约行为,于是到甲公司所在地的人民法院提起诉讼,追究甲公司的违约责任。
经调查证实:丙公司交付甲公司的货物不存在质量问题,甲公司之所以要求退货,主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化,乙开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。
根据以上内容,分别回答下列问题:
丙公司可否依据保证约定,要求丁公司承担保证责任并说明理由。

答案: 丙公司不可以要求丁公司承担保证责任。根据《担保法》第十三条规定,保证合同必须采用书面形式,故为要式合同。案例中,丙公司与...
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某股份有限公司于2009年10月在北京证券交易所上市。2010年以来,公司发生了下列事项:
(1) 2010年3月,董事甲将所持公司股份10万股中的5万股卖出。2011年5月,董事乙将所持公司股份以8万股中的3万股卖出,董事丙于2010年10月辞去董事职务,并于2011年6月将其所持公司股份4万股全部卖出。
(2)监事丁于2011年3月10日以均价每股5元价格购买6万股公司股票,并于2010年5月12日以均价每股7元价格将上述股票全部卖出。
(3) 2011年6月8日,公司发布年度报告。为该公司年报出具审计报告的注册会计师戊于同年6月15日购买该公司股票1万股。
(4)公司股东大会于2011年7月6日通过决议,由公司收购本公司股票1000万股,即公司已发行股份总额的4%,用于奖励本公司职工。同年7月30日,公司从资本公积金中出资收购上述股票,并将其中的750万股转让给公司职工,剩余的250万股拟在2012年5月转让给即将被吸收合并于该公司的另一企业的职工。
(5) 2012年4月,公司决定拟以定向发行的方式引进外国战略投资者。双方签订的意向协议约定:第一,本次定向发行完成后,外国战略投资者首次投资取得公司已发行股份的11%。第二,外国战略投资者本次定向认购的股份在3年内不得转让。
根据上述内容,分别回答下列问题:
丁买卖公司股票的行为是否符合法律规定并说明理由。

答案: 丁的行为不符合规定。根据证券法律制度规定,上市公司董事、监事、高级管理人员、持有上市公司股份5%以上的股东,不得将其持有...
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2009年6月16日,甲公司与乙公司签订了一份价值1亿元的承揽合同。该合同中约定:甲公司于2009年6月17日,乙公司向甲公司签发一张金额为50万元的银行承兑汇票作为定金,甲公司于2011年6月17日完成商品楼建设工程。乙公司于商品楼建设工程竣工经验收合格后,交付剩余款。任何一方违约,应当依照合同金额的10%向守约方支付违约金。乙公司按照约定向甲公司签发并交付了一张由A银行承兑和付款的金额为50万元的银行承兑汇票,甲公司在收到汇票后,于2009年6月19日将其背书转让经丙公司。
2009年7月28日,丙公司取得的上述汇票不慎遗失,同日,丙到A银行办理了挂失止付手续。7月30日,丁用丙公司遗失的汇票以丙公司的名义向戊公司购买了一辆汽车,并以丙公司的名义将该汇票签章背书转让给戊公司作为支付购买汽车的价款。8月14日,戊公司在该汇票到期日向A银行提示付款,A银行拒绝支付。
2011年6月17日,甲公司未能如约完成建设工程,且乙公司催告甲公司在合理期限仍未完工。遂乙公司向人民法院提起诉讼,请求解除合同,要求甲公司双倍返还定金100万元,同时支付违约金100万元。并通知甲公司,甲公司收到乙公司通知后未就解除合同提出异议,但不同意乙公司提出的双倍返还定金和支付违约金的要求。
根据上述事实,分别回答下列问题:
乙公司要求甲公司双倍返还定金100万元,同时支付违约金100万元是否符合《合同法》的规定并说明理由。

答案: 乙公司要求甲公司双倍返还定金100万元,同时支付违约金100万元不符合《合同法》的规定。根据合同法律制度,当事人在合同中...
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甲公司为房地产开发公司,自2011年3月开始销售其开发的住宅小区,并在媒体上发布销售广告。其广告内容大致如下:本公司开发建设的小区环境优美,绿化率为60%,设施齐全,并且设有托儿所”。由于绿化率和入学的便利条件,该小区房价虽然比一般楼盘高,但仍被抢购一空。2011年6月15日,该小区交付业主使用,业主们入住后发生了下列事件:
(1)乙的儿子刚刚3岁,夫妻两人要工作,孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所,才买下该小区的房子,但是入住后,始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后,终将儿子送入较远的托儿所,为此乙要求甲公司承担违约责任,甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同,不具有约束力为由拒绝承担责任。
(2)丙将其所购房屋出租给丁使用,并签订了租赁合同,其合同中约定:房屋租金为3500元/月,按季预付,物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后,由于对物业公司的服务不满,一直拒绝缴纳物业费。2011年9月,丁未经丙同意将该房屋转租给戊,丙得知后强烈反对,并主张解除与丁的租赁合同,要求戊腾退房屋。
(3)因甲公司原因,庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证,经查,庚与甲公司购房合同总价款为180万元,双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证,否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院,要求甲公司及时办理房屋产权证,并支付36万元的违约金。庚起诉后,甲公司于2011年10月5为其办妥房屋产权证,经查,由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元,甲公司向人民法院请求降低违约金。
(4)辛住后发现,所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水5%,要求与甲公司解除商品房买卖合同。
根据上述内容,分别回答下列问题:
物业公司能否直接要求丙缴纳物业费说明理由。

答案: 物业公司有权直接要求丙缴纳物业费。根据物权法律制度规定,业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳...
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2009年6月16日,甲公司与乙公司签订了一份价值1亿元的承揽合同。该合同中约定:甲公司于2009年6月17日,乙公司向甲公司签发一张金额为50万元的银行承兑汇票作为定金,甲公司于2011年6月17日完成商品楼建设工程。乙公司于商品楼建设工程竣工经验收合格后,交付剩余款。任何一方违约,应当依照合同金额的10%向守约方支付违约金。乙公司按照约定向甲公司签发并交付了一张由A银行承兑和付款的金额为50万元的银行承兑汇票,甲公司在收到汇票后,于2009年6月19日将其背书转让经丙公司。
2009年7月28日,丙公司取得的上述汇票不慎遗失,同日,丙到A银行办理了挂失止付手续。7月30日,丁用丙公司遗失的汇票以丙公司的名义向戊公司购买了一辆汽车,并以丙公司的名义将该汇票签章背书转让给戊公司作为支付购买汽车的价款。8月14日,戊公司在该汇票到期日向A银行提示付款,A银行拒绝支付。
2011年6月17日,甲公司未能如约完成建设工程,且乙公司催告甲公司在合理期限仍未完工。遂乙公司向人民法院提起诉讼,请求解除合同,要求甲公司双倍返还定金100万元,同时支付违约金100万元。并通知甲公司,甲公司收到乙公司通知后未就解除合同提出异议,但不同意乙公司提出的双倍返还定金和支付违约金的要求。
根据上述事实,分别回答下列问题:
丁以丙公司的名义将汇票签章背书转让给戊公司的行为是否有效并说明理由。

答案: 丁以丙公司的名义将汇票签章背书转让给戊公司的行为无效。根据票据法律制度规定,假冒他人名义或虚构人的名义而进行的票据行为属...
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甲装饰公司承接乙开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程。2011年3月12日,甲装饰公司从丙建材公司处购得一批木质地板,并与丙建材公司签订了买卖合同,该合同约定:丙公司向甲公司供应一批木质地板总价款为人民币90万元。在合同签订之后3日内,由甲公司以银行承兑汇票的方式预付人民币10万元作为定金。丙公司在2011年3月20日前一次向甲公司交货。甲公司自收到货物后的7个工作日内一次向丙公司付清余款。本买卖合同发生履行纠纷,提交该工程所在地的仲裁委员会解决纠纷。为了保证该买卖合同的履行,丙公司要求甲公司提供担保,甲公司请求由双方都有业务往来的丁贸易公司提供担保,丁公司与丙公司达成口头约定:如果甲公司不履行付款义务,丁公司保证承担连带责任。
2011年3月13日,甲公司为履行预付货款的义务,向丙公司开出一张人民币10万元的银行承兑汇票。2011年3月19日,丙公司依照上述合同的规定向甲公司一次交付货物,并经甲公司验收。2011年3月25日,甲公司向丙公司提出:丙公司交付的地板存在严重质量问题,要求退货。丙公司声称其货物不存在质量问题,不同意退货,并要求甲公司严格履行合同义务,按时向丙公司支付货款。随后,甲公司以丙公司交付的货物不符合质量要求为由,要求承兑行停止支付由其开出的人民币10万元的银行承兑汇票。
此时,丙公司收到汇票后于2011年3月16日向承兑行提示承兑,承兑行对该汇票审查之后,即于当日在汇票正面记载“承兑”字样,签署了承兑日期和签章,同时记载付款期限为2011年5月20日。丙公司为支付戊公司的借款,于2011年4月5日,将该汇票背书转让给了戊公司。戊公司在该汇票到期日请求承兑行付款时,该行拒绝付款,甲公司亦拒绝向丙公司支付剩余货款。丙公司认为甲公司的行为属于违约行为,于是到甲公司所在地的人民法院提起诉讼,追究甲公司的违约责任。
经调查证实:丙公司交付甲公司的货物不存在质量问题,甲公司之所以要求退货,主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化,乙开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。
根据以上内容,分别回答下列问题:
承兑行可否拒绝支付戊公司提示的银行承兑汇票并说明理由。

答案: 承兑行不可拒绝支付戊公司提示的银行承兑汇票。根据票据法律制度规定,票据是一种无因证券,持票人只要向票据债务人提示票据就可...
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某股份有限公司于2009年10月在北京证券交易所上市。2010年以来,公司发生了下列事项:
(1) 2010年3月,董事甲将所持公司股份10万股中的5万股卖出。2011年5月,董事乙将所持公司股份以8万股中的3万股卖出,董事丙于2010年10月辞去董事职务,并于2011年6月将其所持公司股份4万股全部卖出。
(2)监事丁于2011年3月10日以均价每股5元价格购买6万股公司股票,并于2010年5月12日以均价每股7元价格将上述股票全部卖出。
(3) 2011年6月8日,公司发布年度报告。为该公司年报出具审计报告的注册会计师戊于同年6月15日购买该公司股票1万股。
(4)公司股东大会于2011年7月6日通过决议,由公司收购本公司股票1000万股,即公司已发行股份总额的4%,用于奖励本公司职工。同年7月30日,公司从资本公积金中出资收购上述股票,并将其中的750万股转让给公司职工,剩余的250万股拟在2012年5月转让给即将被吸收合并于该公司的另一企业的职工。
(5) 2012年4月,公司决定拟以定向发行的方式引进外国战略投资者。双方签订的意向协议约定:第一,本次定向发行完成后,外国战略投资者首次投资取得公司已发行股份的11%。第二,外国战略投资者本次定向认购的股份在3年内不得转让。
根据上述内容,分别回答下列问题:
戊买入公司股票的行为是否符合法律规定并说明理由。

答案: 戊的行为符合规定。根据证券法律制度规定,为股票发行出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的证券服务机构和人员,在...
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甲公司为房地产开发公司,自2011年3月开始销售其开发的住宅小区,并在媒体上发布销售广告。其广告内容大致如下:本公司开发建设的小区环境优美,绿化率为60%,设施齐全,并且设有托儿所”。由于绿化率和入学的便利条件,该小区房价虽然比一般楼盘高,但仍被抢购一空。2011年6月15日,该小区交付业主使用,业主们入住后发生了下列事件:
(1)乙的儿子刚刚3岁,夫妻两人要工作,孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所,才买下该小区的房子,但是入住后,始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后,终将儿子送入较远的托儿所,为此乙要求甲公司承担违约责任,甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同,不具有约束力为由拒绝承担责任。
(2)丙将其所购房屋出租给丁使用,并签订了租赁合同,其合同中约定:房屋租金为3500元/月,按季预付,物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后,由于对物业公司的服务不满,一直拒绝缴纳物业费。2011年9月,丁未经丙同意将该房屋转租给戊,丙得知后强烈反对,并主张解除与丁的租赁合同,要求戊腾退房屋。
(3)因甲公司原因,庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证,经查,庚与甲公司购房合同总价款为180万元,双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证,否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院,要求甲公司及时办理房屋产权证,并支付36万元的违约金。庚起诉后,甲公司于2011年10月5为其办妥房屋产权证,经查,由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元,甲公司向人民法院请求降低违约金。
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根据上述内容,分别回答下列问题:
丙是否有权要求戊腾退房屋说明理由。

答案: 丙有权要求戊腾退房屋。根据合同法律制度规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之...
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2009年6月16日,甲公司与乙公司签订了一份价值1亿元的承揽合同。该合同中约定:甲公司于2009年6月17日,乙公司向甲公司签发一张金额为50万元的银行承兑汇票作为定金,甲公司于2011年6月17日完成商品楼建设工程。乙公司于商品楼建设工程竣工经验收合格后,交付剩余款。任何一方违约,应当依照合同金额的10%向守约方支付违约金。乙公司按照约定向甲公司签发并交付了一张由A银行承兑和付款的金额为50万元的银行承兑汇票,甲公司在收到汇票后,于2009年6月19日将其背书转让经丙公司。
2009年7月28日,丙公司取得的上述汇票不慎遗失,同日,丙到A银行办理了挂失止付手续。7月30日,丁用丙公司遗失的汇票以丙公司的名义向戊公司购买了一辆汽车,并以丙公司的名义将该汇票签章背书转让给戊公司作为支付购买汽车的价款。8月14日,戊公司在该汇票到期日向A银行提示付款,A银行拒绝支付。
2011年6月17日,甲公司未能如约完成建设工程,且乙公司催告甲公司在合理期限仍未完工。遂乙公司向人民法院提起诉讼,请求解除合同,要求甲公司双倍返还定金100万元,同时支付违约金100万元。并通知甲公司,甲公司收到乙公司通知后未就解除合同提出异议,但不同意乙公司提出的双倍返还定金和支付违约金的要求。
根据上述事实,分别回答下列问题:
在戊公司向A银行提示付款时,丙公司已采取的挂失止付补救措施是否可以补救其票据权利为什么

答案: 在戊公司向A银行提示付款时,丙公司已采取的挂失止付补救措施不可以补救其票据权利。根据票据法律制度规定,挂失止付并不是票据...
问答题

某股份有限公司于2009年10月在北京证券交易所上市。2010年以来,公司发生了下列事项:
(1) 2010年3月,董事甲将所持公司股份10万股中的5万股卖出。2011年5月,董事乙将所持公司股份以8万股中的3万股卖出,董事丙于2010年10月辞去董事职务,并于2011年6月将其所持公司股份4万股全部卖出。
(2)监事丁于2011年3月10日以均价每股5元价格购买6万股公司股票,并于2010年5月12日以均价每股7元价格将上述股票全部卖出。
(3) 2011年6月8日,公司发布年度报告。为该公司年报出具审计报告的注册会计师戊于同年6月15日购买该公司股票1万股。
(4)公司股东大会于2011年7月6日通过决议,由公司收购本公司股票1000万股,即公司已发行股份总额的4%,用于奖励本公司职工。同年7月30日,公司从资本公积金中出资收购上述股票,并将其中的750万股转让给公司职工,剩余的250万股拟在2012年5月转让给即将被吸收合并于该公司的另一企业的职工。
(5) 2012年4月,公司决定拟以定向发行的方式引进外国战略投资者。双方签订的意向协议约定:第一,本次定向发行完成后,外国战略投资者首次投资取得公司已发行股份的11%。第二,外国战略投资者本次定向认购的股份在3年内不得转让。
根据上述内容,分别回答下列问题:
公司收购用于奖励职工的本公司股票数额是否符合法律规定并说明理由。公司从资本公积金中出资收购用于奖励职工的本公司股票的行为是否符合法律规定并说明理由。公司预留250万股股票拟在2012年5月转让其他职工的行为是否符合法律规定并说明理由。

答案: ①公司收购用于奖励职工的本公司股票数额符合规定。根据公司法律制度规定,将股份奖励给本公司职工的,收购的本公司股份,不得超...
问答题

甲装饰公司承接乙开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程。2011年3月12日,甲装饰公司从丙建材公司处购得一批木质地板,并与丙建材公司签订了买卖合同,该合同约定:丙公司向甲公司供应一批木质地板总价款为人民币90万元。在合同签订之后3日内,由甲公司以银行承兑汇票的方式预付人民币10万元作为定金。丙公司在2011年3月20日前一次向甲公司交货。甲公司自收到货物后的7个工作日内一次向丙公司付清余款。本买卖合同发生履行纠纷,提交该工程所在地的仲裁委员会解决纠纷。为了保证该买卖合同的履行,丙公司要求甲公司提供担保,甲公司请求由双方都有业务往来的丁贸易公司提供担保,丁公司与丙公司达成口头约定:如果甲公司不履行付款义务,丁公司保证承担连带责任。
2011年3月13日,甲公司为履行预付货款的义务,向丙公司开出一张人民币10万元的银行承兑汇票。2011年3月19日,丙公司依照上述合同的规定向甲公司一次交付货物,并经甲公司验收。2011年3月25日,甲公司向丙公司提出:丙公司交付的地板存在严重质量问题,要求退货。丙公司声称其货物不存在质量问题,不同意退货,并要求甲公司严格履行合同义务,按时向丙公司支付货款。随后,甲公司以丙公司交付的货物不符合质量要求为由,要求承兑行停止支付由其开出的人民币10万元的银行承兑汇票。
此时,丙公司收到汇票后于2011年3月16日向承兑行提示承兑,承兑行对该汇票审查之后,即于当日在汇票正面记载“承兑”字样,签署了承兑日期和签章,同时记载付款期限为2011年5月20日。丙公司为支付戊公司的借款,于2011年4月5日,将该汇票背书转让给了戊公司。戊公司在该汇票到期日请求承兑行付款时,该行拒绝付款,甲公司亦拒绝向丙公司支付剩余货款。丙公司认为甲公司的行为属于违约行为,于是到甲公司所在地的人民法院提起诉讼,追究甲公司的违约责任。
经调查证实:丙公司交付甲公司的货物不存在质量问题,甲公司之所以要求退货,主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化,乙开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。
根据以上内容,分别回答下列问题:
戊公司在其提示的汇票遭到拒绝付款后,可以向哪些当事人行使追索权并说明理由。

答案: 戊公司在其提示的汇票遭到拒绝付款后,可以向甲公司、丙公司、承兑行之中的任何一人或数人、全体行使追索权。根据票据法律制度规...
问答题

甲公司为房地产开发公司,自2011年3月开始销售其开发的住宅小区,并在媒体上发布销售广告。其广告内容大致如下:本公司开发建设的小区环境优美,绿化率为60%,设施齐全,并且设有托儿所”。由于绿化率和入学的便利条件,该小区房价虽然比一般楼盘高,但仍被抢购一空。2011年6月15日,该小区交付业主使用,业主们入住后发生了下列事件:
(1)乙的儿子刚刚3岁,夫妻两人要工作,孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所,才买下该小区的房子,但是入住后,始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后,终将儿子送入较远的托儿所,为此乙要求甲公司承担违约责任,甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同,不具有约束力为由拒绝承担责任。
(2)丙将其所购房屋出租给丁使用,并签订了租赁合同,其合同中约定:房屋租金为3500元/月,按季预付,物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后,由于对物业公司的服务不满,一直拒绝缴纳物业费。2011年9月,丁未经丙同意将该房屋转租给戊,丙得知后强烈反对,并主张解除与丁的租赁合同,要求戊腾退房屋。
(3)因甲公司原因,庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证,经查,庚与甲公司购房合同总价款为180万元,双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证,否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院,要求甲公司及时办理房屋产权证,并支付36万元的违约金。庚起诉后,甲公司于2011年10月5为其办妥房屋产权证,经查,由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元,甲公司向人民法院请求降低违约金。
(4)辛住后发现,所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水5%,要求与甲公司解除商品房买卖合同。
根据上述内容,分别回答下列问题:
甲公司要求降低违约金的主张是否能够得到人民法院的支持说明理由。

答案: 甲公司要求降低违约金的主张可以得到人民法院的支持。根据合同法律制度规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求...
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某股份有限公司于2009年10月在北京证券交易所上市。2010年以来,公司发生了下列事项:
(1) 2010年3月,董事甲将所持公司股份10万股中的5万股卖出。2011年5月,董事乙将所持公司股份以8万股中的3万股卖出,董事丙于2010年10月辞去董事职务,并于2011年6月将其所持公司股份4万股全部卖出。
(2)监事丁于2011年3月10日以均价每股5元价格购买6万股公司股票,并于2010年5月12日以均价每股7元价格将上述股票全部卖出。
(3) 2011年6月8日,公司发布年度报告。为该公司年报出具审计报告的注册会计师戊于同年6月15日购买该公司股票1万股。
(4)公司股东大会于2011年7月6日通过决议,由公司收购本公司股票1000万股,即公司已发行股份总额的4%,用于奖励本公司职工。同年7月30日,公司从资本公积金中出资收购上述股票,并将其中的750万股转让给公司职工,剩余的250万股拟在2012年5月转让给即将被吸收合并于该公司的另一企业的职工。
(5) 2012年4月,公司决定拟以定向发行的方式引进外国战略投资者。双方签订的意向协议约定:第一,本次定向发行完成后,外国战略投资者首次投资取得公司已发行股份的11%。第二,外国战略投资者本次定向认购的股份在3年内不得转让。
根据上述内容,分别回答下列问题:
公司与外国战略投资者签订的意向协议约定的内容是否符合法律规定并说明理由。

答案: 公司与外国战略投资者签订的意向协议约定的内容是符合法律规定。根据公司法律制度规定,投资者进行战略投资应符合要求,其中,包...
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甲装饰公司承接乙开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程。2011年3月12日,甲装饰公司从丙建材公司处购得一批木质地板,并与丙建材公司签订了买卖合同,该合同约定:丙公司向甲公司供应一批木质地板总价款为人民币90万元。在合同签订之后3日内,由甲公司以银行承兑汇票的方式预付人民币10万元作为定金。丙公司在2011年3月20日前一次向甲公司交货。甲公司自收到货物后的7个工作日内一次向丙公司付清余款。本买卖合同发生履行纠纷,提交该工程所在地的仲裁委员会解决纠纷。为了保证该买卖合同的履行,丙公司要求甲公司提供担保,甲公司请求由双方都有业务往来的丁贸易公司提供担保,丁公司与丙公司达成口头约定:如果甲公司不履行付款义务,丁公司保证承担连带责任。
2011年3月13日,甲公司为履行预付货款的义务,向丙公司开出一张人民币10万元的银行承兑汇票。2011年3月19日,丙公司依照上述合同的规定向甲公司一次交付货物,并经甲公司验收。2011年3月25日,甲公司向丙公司提出:丙公司交付的地板存在严重质量问题,要求退货。丙公司声称其货物不存在质量问题,不同意退货,并要求甲公司严格履行合同义务,按时向丙公司支付货款。随后,甲公司以丙公司交付的货物不符合质量要求为由,要求承兑行停止支付由其开出的人民币10万元的银行承兑汇票。
此时,丙公司收到汇票后于2011年3月16日向承兑行提示承兑,承兑行对该汇票审查之后,即于当日在汇票正面记载“承兑”字样,签署了承兑日期和签章,同时记载付款期限为2011年5月20日。丙公司为支付戊公司的借款,于2011年4月5日,将该汇票背书转让给了戊公司。戊公司在该汇票到期日请求承兑行付款时,该行拒绝付款,甲公司亦拒绝向丙公司支付剩余货款。丙公司认为甲公司的行为属于违约行为,于是到甲公司所在地的人民法院提起诉讼,追究甲公司的违约责任。
经调查证实:丙公司交付甲公司的货物不存在质量问题,甲公司之所以要求退货,主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化,乙开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。
根据以上内容,分别回答下列问题:
丙公司到甲公司所在地的人民法院提起诉讼的做法是否符合法律规定并说明理由。

答案: 丙公司到甲公司所在地的人民法院提起诉讼的做法不符合法律规定。根据民事诉讼法律制度规定,当事人起诉时具备的条件之一是:当事...
问答题

甲公司为房地产开发公司,自2011年3月开始销售其开发的住宅小区,并在媒体上发布销售广告。其广告内容大致如下:本公司开发建设的小区环境优美,绿化率为60%,设施齐全,并且设有托儿所”。由于绿化率和入学的便利条件,该小区房价虽然比一般楼盘高,但仍被抢购一空。2011年6月15日,该小区交付业主使用,业主们入住后发生了下列事件:
(1)乙的儿子刚刚3岁,夫妻两人要工作,孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所,才买下该小区的房子,但是入住后,始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后,终将儿子送入较远的托儿所,为此乙要求甲公司承担违约责任,甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同,不具有约束力为由拒绝承担责任。
(2)丙将其所购房屋出租给丁使用,并签订了租赁合同,其合同中约定:房屋租金为3500元/月,按季预付,物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后,由于对物业公司的服务不满,一直拒绝缴纳物业费。2011年9月,丁未经丙同意将该房屋转租给戊,丙得知后强烈反对,并主张解除与丁的租赁合同,要求戊腾退房屋。
(3)因甲公司原因,庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证,经查,庚与甲公司购房合同总价款为180万元,双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证,否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院,要求甲公司及时办理房屋产权证,并支付36万元的违约金。庚起诉后,甲公司于2011年10月5为其办妥房屋产权证,经查,由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元,甲公司向人民法院请求降低违约金。
(4)辛住后发现,所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水5%,要求与甲公司解除商品房买卖合同。
根据上述内容,分别回答下列问题:
辛是否有权解除与甲公司的商品房买卖合同说明理由。

答案: 辛有权解除与甲公司的商品房买卖合同。根据合同法律制度规定,房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3...
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