名义利率与实际利率的关系是：名义利率越( )，计息周期越( )，则实际利...

单项选择题

在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，i为每个计息周期的利率，n为计息周期数，则等额序列支付的终值系数是（）。

A．1/(1+i)ⁿ
B．(1+i)ⁿ-1/i
C．(1+i)ⁿ
D．i(1+i)ⁿ/(1+i)ⁿ-1

单项选择题

从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过（）活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

A．物业管理
B．出租
C．出售
D．再投资

单项选择题

某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为1%，以年为计息周期，按单利计算，则名义利率值是( )。

A．1%
B．1.127%
C．0.08%
D．12%

单项选择题

复利计息时，几个计息周期后的本利和是（）。

A．Fn＝P·n·i
B．Fn＝P(1+i·n)
C．Fn＝P[(1+i)ⁿ-1]
D．Fn＝P(1+i)ⁿ

单项选择题

物业可以获取的( )租金收入称为潜在毛租金收入。

A．一次性
B．实际
C．最大
D．未来

单项选择题

我国房地产投资经营过程中，企业不需要缴纳的税是( )。

A．营业税
B．教育费附加
C．企业所得税
D．增值税

单项选择题

从( )形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

A．货币
B．实物
C．整体
D．部分

单项选择题

准备金是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付( )费用的资金。

A．未来
B．上一期
C．当期
D．突发

单项选择题

房地产置业投资，包括( )两部分。

A．房地产购置和出售
B．流动资金投入和房地产出售
C．房地产开发和出售
D．房地产购置和流动资金投入

单项选择题

设备更新分析中，考虑的现金流量是( )。

A．以前发生的
B．今后发生的
C．包括以前发生的和今后发生的
D．包括以前发生的以及沉淀成本

单项选择题

房地产投资项目财务评价指标中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果的是( )。

A．静态指标
B．动态指标
C．清偿能力指标
D．静态指标和动态指标

单项选择题

准备金是业主或其委托的物业管理公司( )存入的用于支付未来费用的资金。

A．年初一次性
B．年末一次性
C．不定期
D．定期

单项选择题

我国个人储蓄存款和国库券利息计算式是以( )计算的。

A．名义利率
B．实际利率
C．单利
D．复利

单项选择题

我国房地产投资经营中，城市维护建设税为营业税额的( )。

A．3%
B．17%
C．5%
D．7%

单项选择题

在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成( )周转。

A．多次
B．一次或多次
C．两次
D．一次

单项选择题

我国房地产投资经营中，营业税的税率为( )。

A．10%
B．3%
C．5%
D．7%

单项选择题

当每年计息周期数m＞1时，实际利率与名义利率的关系是( )。

A．实际利率等于名义利率
B．实际利率大于名义利率
C．实际利率小于名义利率
D．无法比较

单项选择题

房地产投资分析的目的是对( )的分析。

A．盈利能力
B．清偿能力
C．运营能力
D．盈利能力和清偿能力

单项选择题

《物业管理条例》中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称为( )。

A．专项维修资金
B．专项准备金
C．专项资金
D．非住宅物业准备金

单项选择题

房地产开发投资企业所得税税率一般是( )。

A．33%
B．17%
C．5%
D．15%

单项选择题

从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋( )获得一定量的货币收入。

A．出租
B．出售
C．闲置
D．出租或出售

单项选择题

下列各种情况中，在财务上项目可行的是( )。

A．NPV＜0
B．NPV＝0
C．NPV＞0
D．NPV≤0

单项选择题

某商店店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后年净现金流量为2.8万元，则该项目投资的税前现金回报率是( )。

A．7%
B．4.7%
C．14%
D．3.5%

单项选择题

内部收益率（IRR）和行业收益率或目标收益率i_c，两者满足下列（）关系式时，投资项目在财务上是可以接受的

A．IRR＞i_c
B．IRR＜i_c
C．IRR＝i_c
D．IRR≤i_c

单项选择题

单利计算时，利息的计算公式是（）。

A．In＝P·n·i
B．In＝P(1+i·n）
C．In＝P[(1+i)ⁿ-1]
D．In＝P(1+i)ⁿ

单项选择题

设备更新的核心工作是( )。

A．确定设备的经济寿命
B．确定设备的自然寿命
C．确定设备的技术寿命
D．确定设备的物理寿命

单项选择题

我国房地产开发贷款和住房抵押贷款的计息方式是以( )计算的。

A．单利
B．复利
C．名义利率
D．实际利率

单项选择题

单利计息时，几个计息周期后的本利和是（）。

A．Fn＝P·n·i
B．Fn＝P(1+i)·n
C．Fn＝P(1+i·n)
D．Fn＝P(1+i)

单项选择题

房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先要支付的( )。

A．土地
B．资金
C．人力
D．物力

单项选择题

物业还本付息的责任和抵押贷款还本付息运营费用的关系是( )。

A．还本付息是运营费用
B．还本付息不是运营费用
C．部分还本付息是运营费用
D．不能确定

单项选择题

在复利计算和考虑资金时间因素的计算时，i为每个计息周期的利率，n为计息周期数，则一次支付的现值系数是（）。

A．1/(1+i)ⁿ
B．(1+i)ⁿ-1/i
C．(1+i)ⁿ
D．i(1+i)ⁿ/(1+i)ⁿ-1

单项选择题

复利计算时，利息的计算公式是（）。

A．In＝P·n·i
B．In＝P[(1+i)ⁿ-1]
C．In＝P(1+i·n)
D．In＝P(1+i)ⁿ

单项选择题

净运营收益的表达式是( )。

A．净运营收益＝有效毛收入-运营费用
B．净运营收益＝实际租金收入-运营费用
C．净运营收益＝有效毛收入-发生的所有费用
D．净运营收益＝实际租金收入-发生的所用费用

单项选择题

名义利率与实际利率的关系是：名义利率越( )，计息周期越( )，则实际利率与名义利率的差异就越( )。

A．大，长，小
B．小，短，小
C．大，短，大
D．小，长，大

单项选择题

我国房地产投资经营中，教育费附加为营业税额的( )。

A．2%
B．3%
C．5%
D．7%

单项选择题

房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以( )形式计入出租经营成本。

A．折旧
B．待摊
C．预提
D．分摊

单项选择题

物业税后现金流的表达式是( )。

A．税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税
B．税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息-准备金
C．税后现金流＝税前现金流-准备金-所得税
D．税后现金流＝税前现金流-所得税

单项选择题

单利计息中，利息总额与借贷时间的关系是( )的关系。

A．成正比
B．成反比
C．不相关
D．负相关

名义利率与实际利率的关系是：名义利率越( )，计息周期越( )，则实际利率与名义利率的差异就越( )。

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现金流量图是用以反映投资项目在( )内运动状态的简化图式。

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房地产投资分析的目的是对( )的分析。

《物业管理条例》中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称为( )。

房地产开发投资企业所得税税率一般是( )。

从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋( )获得一定量的货币收入。

下列各种情况中，在财务上项目可行的是( )。

内部收益率（IRR）和行业收益率或目标收益率ic，两者满足下列（）关系式时，投资项目在财务上是可以接受的

单利计算时，利息的计算公式是（）。

设备更新的核心工作是( )。

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单利计息时，几个计息周期后的本利和是（）。

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复利计算时，利息的计算公式是（）。

净运营收益的表达式是( )。

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房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以( )形式计入出租经营成本。

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单利计息中，利息总额与借贷时间的关系是( )的关系。

内部收益率（IRR）和行业收益率或目标收益率i_c，两者满足下列（）关系式时，投资项目在财务上是可以接受的