单项选择题

房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的______进行分析和预测。

A.有效需求
B.投资需求
C.投机需求
D.改善需求

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单项选择题

某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为______平方米。

A.14300
B.16000
C.20000
D.21500

单项选择题

最早出现的地租形式是______。

A.级差地租
B.奴隶制地租
C.垄断地租
D.绝对地租

单项选择题

房地产的______是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

A.核心产品
B.有形产品
C.附加产品
D.一般产品

单项选择题

某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是______件。

A.6666
B.7500
C.10909
D.13333

单项选择题

在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于______资格预审合格的投标申请人。

A.3家
B.5家
C.10家
D.15家

单项选择题

以下哪种定价方法是从消费者需求的角度出发的______。

A.价值效用定价法
B.竞争价格定价法
C.需求导向定价法
D.成本加成定价法

单项选择题

企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是15000元，假设存款年利率为3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为______元。

A.2825.32
B.3275.32
C.3225.23
D.2845.32

单项选择题

人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散反应的是______的实质性特点。

A.郊区城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.再城市化

单项选择题

下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是______。

A.土地用途及使用期限
B.出让土地的一些自然状况
C.市政公用设施现状
D.建设规划设计条件

单项选择题

农业区位理论的创始人是______。

A.马克思
B.德国古典经济学家杜能
C.英国古典经济学家大卫·李嘉图
D.亚当·斯密

单项选择题

下列原则中，不属于物业服务收费原则的是______。

A.合理原则
B.费用与服务水平相适应原则
C.公开原则
D.费用与业主承受能力相适应原则

单项选择题

适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是______。

A.单价合同
B.总价合同
C.成本加酬金合同
D.可调价合同

单项选择题

对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的______特点。

A.及时性
B.标准的适应性
C.全面性
D.连续性

单项选择题

在投资资金受到强制约束的情况下，计算期相同的两个或者两个以上互斥性房地产投资方案比选，宜采用______。

A.净现值比较法
B.净现值率比较法
C.差额投资内部收益率法
D.差额净现值法

单项选择题

在房地产抵押贷款中，根据最高贷款价值比的规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的______。

A.70%
B.60%
C.80%
D.90%

单项选择题

某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于______。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.外部性折旧

单项选择题

房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的______进行分析和预测。

A.有效需求
B.投资需求
C.投机需求
D.改善需求

单项选择题

房地产开发企业通过运用各种抽奖促销、免费赠送的方式促进商品房销售的促销方式是______。

A.广告
B.人员推销
C.营业推广
D.公共关系

单项选择题

房地产估价的原则中，______要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

A.替代原则
B.合法原则
C.价值时点原则
D.最高最佳利用原则

单项选择题

在房地产定价策略中，调价幅度是低开高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在______较为合适。

A.1%～3%
B.1%～5%
C.3%～5%
D.4%～6%

单项选择题

______是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A.垄断地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.超额地租

单项选择题

下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是______。

A.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

单项选择题

某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为______万元。

A.4000
B.6000
C.9000
D.10000

单项选择题

下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是______。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

单项选择题

在编制房地产投资项目可行性研究报告时，对投资项目的不确定性分析和风险分析不包括______。

A.概率分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.风险指标分析

单项选择题

将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为______。

A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000

单项选择题

下列房地产项目投资方案，以净现值最大且非负的方案为最优的方案类型是______。

A.计算期不同的互斥方案
B.计算周期很长的互斥方案
C.计算周期较小的互斥方案
D.计算周期相同的方案

单项选择题

下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是______。

A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的
C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的
D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的

单项选择题

调查消费者购买房地产商品的数量及种类属于房地产市场需求调研的______。

A.消费者调研
B.消费行为调研
C.消费动机调研
D.消费者偏好调研

单项选择题

在市场营销指导思想上，最早的观念是______。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念