在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。( )

判断题

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )

答案：错误

判断题

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。( )

答案：错误

判断题

成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。( )

答案：正确

判断题

成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是价格，但价格中不包含利润。( )

答案：错误

判断题

在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。( )

答案：错误

判断题

成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。( )

答案：正确

判断题

在完善的市场经济下，土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。( )

答案：错误

判断题

建筑安装工程费包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。( )

答案：正确

判断题

房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。( )

答案：正确

判断题

从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。( )

答案：正确

判断题

成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。( )

答案：错误

判断题

土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。( )

答案：正确

判断题

为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。( )

答案：错误

判断题

成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。( )

答案：错误

判断题

某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于5.25%。( )

答案：正确

判断题

某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。( )

答案：正确

判断题

销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。( )

答案：正确

判断题

运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。( )

答案：正确

判断题

重建价格关键是“复制”估价对象所必需的支出和应获得的利润。( )

答案：正确

判断题

一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。( )

答案：错误

判断题

延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。( )

答案：错误

判断题

在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。( )

答案：错误

判断题

建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。 ( )

答案：错误

判断题

由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。( )

答案：错误

判断题

某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。( )

答案：错误

判断题

建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。( )

答案：错误

判断题

如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。( )

答案：错误

判断题

某建筑物的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为500元/m²，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。( )

答案：正确

判断题

利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。 ( )

答案：正确

判断题

年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。( )

答案：错误

判断题

成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。( )

答案：正确

判断题

建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。( )

答案：错误

判断题

某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。( )

答案：正确

判断题

在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。( )

答案：错误

判断题

一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。( )

答案：正确

判断题

建筑物的重新购建价格可以采用市场法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。( )

答案：正确

判断题

估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。( )

答案：错误

判断题

建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束时，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。( )

答案：错误

判断题

某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。( )

答案：错误

判断题

房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。( )

答案：正确

判断题

某宗房地产的土地总面积为1000m²，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m²；地上建筑总面积为2000m²，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m²。( )

答案：正确

判断题

被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。( )

答案：错误

在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。( )

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销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。( )

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某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。( )

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某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。( )

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