某宗房地产建成于2002年3月1日，此后收益期限为39年；2003年3月1日...

单项选择题

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．219.12
B．704.59
C．234.57
D．222.34

单项选择题

某市区有一大型储备仓库，现根据城市规划，拟改为大型超市，现需对此仓库进行估价，最适宜采用的方法为( )。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法

单项选择题

以下最不可能引起房地产价格上涨的因素是( )。

A．人口数量增加
B．人口密度增加
C．人口素质提高
D．人口规模小型化

单项选择题

某建筑物经测算其重置价格为100万元，经济寿命为35年，有效经过年数为12年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为25万元，平均寿命为5年，经过年数为3年，空调设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，经过年数为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。

A．60
B．61.46
C．57
D．63.46

单项选择题

房屋的商品租金构成因素是( )。

A．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
C．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

单项选择题

以下会引起房地产价格下降的因素有( )。

A．减免营业税
B．降低契税税率
C．减少土地使用税
D．严格控制房地产开发贷款

单项选择题

有一幢旧办公楼，在其建成10午后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物经济寿命为45年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

A．45
B．35
C．50
D．60

单项选择题

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m²，出租的年末净收益为300元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为( )元/m²。

A．2667
B．2670
C．3000
D．2660

单项选择题

在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值误差的范围。

A．使用估价对象房地产的实际成交价格
B．使用政府公布的房地产交易指导价格
C．使用近1年内房地产的平均成交价格
D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

单项选择题

在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是( )。

A．强迫出售或强迫购买的交易
B．交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解
C．急于出售或急于购买的交易
D．受债权债务关系影响的交易

单项选择题

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。

A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提

单项选择题

明确估价的基本事项中，龙头是( )。

A．项目是否合法
B．明确估价目的
C．明确估价时点
D．明确估价对象

单项选择题

功能过剩引起的无效成本可以通过使用( )而自动得到消除。

A．超额持有成本
B．重新购建价格
C．重置成本
D．重建成本

单项选择题

某宗房地产交易，买方实际付给卖方3900元/m²，并约定买卖中的所有税费均由卖方负担，根据调查，该地区房屋买卖中买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m²。

A．3482
B．3714
C．3645
D．3900

单项选择题

路线价估价法是一种评估大量土地的( )。

A．迅速估价方法
B．较慢估价法
C．简易法
D．延迟法

单项选择题

在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。

A．档次
B．建筑结构
C．用途
D．权利性质

单项选择题

有一套建筑面积100m²的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。现约定一年后一次付清，年折现率为5%，则实际单价为( )。

A．3000元/m²
B．2850元/m²
C．2928元/m²
D．2857元/m²

单项选择题

估价时点应与( )的日期相一致。

A．签订估价合同
B．查勘完成之日
C．完成估价报告
D．估价结果所属

单项选择题

( )的抵押价值，应包括发包人拖欠承包人的建设工程价款。

A．有拖欠建设工程价款的房地产
B．尚未竣工的房地产
C．虽然竣工但自竣工之日起三个月内的房地产
D．虽然竣工但自竣工之日起六个月内的房地产

单项选择题

建设工程价款不应包括( )。

A．承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬
B．承包人为建设工程应当支付的材料款
C．承包人因发包人违约所造成的损失
D．承包人为建设工程应当支付的机械费用

单项选择题

总的来讲，房地产的价格与房地产的需求、供给的关系分别是( )。

A．正相关、正相关
B．正相关、负相关
C．负相关、正相关
D．负相关、负相关

单项选择题

以下属于买方应缴纳税费的是( )。

A．营业税
B．城市维护建设税
C．土地增值税
D．契税

单项选择题

某宗房地产的土地面积为300m²，建筑面积为250m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

A．62 000
B．60 000
C．65 000
D．62 500

单项选择题

下列论述不正确的是( )。

A．收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B．直接资本化法又称为收益乘数法
C．现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
D．收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

单项选择题

运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

A．成本价格
B．积算价格
C．购买价格
D．比准价格

单项选择题

商业标准宗地的位置应是( )。

A．街角地
B．二面临街地
C．一面临街地
D．畸零地

单项选择题

某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。

A．47.73
B．12.27
C．24.54
D．36.81

单项选择题

已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m²，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m²，则此时的报酬率为( )。

A．6%
B．7%
C．7.5%
D．6.5%

单项选择题

某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。

A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．会计折旧

单项选择题

某建筑物的建筑面积为5000m²，坐落的土地面积2000m²，土地价格为1500元/m²，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m²，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m²。则该建筑物的现值为( )元/m²。

A．1200
B．1600
C．1500
D．1400

单项选择题

已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m²、1960元/m²、 2010元/m²、2065元/m²、2125元/m²、2180元/m²，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为( )元/m²。

A．2292
B．2236
C．2240
D．2290

单项选择题

某宗房地产建成于2002年3月1日，此后收益期限为39年；2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元；预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元，从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元；该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为( )万元。

A．1276.43
B．1345.68
C．1208.64
D．1097.34

你可能感兴趣的试题

房地产价格与利率的关系是( )。

以下( )属于建筑物方面的描述。

以下不属于房地产区位因素的有( )。

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

某市区有一大型储备仓库，现根据城市规划，拟改为大型超市，现需对此仓库进行估价，最适宜采用的方法为( )。

以下最不可能引起房地产价格上涨的因素是( )。

房屋的商品租金构成因素是( )。

以下会引起房地产价格下降的因素有( )。

有一幢旧办公楼，在其建成10午后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物经济寿命为45年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为( )元/m2。

在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值误差的范围。

在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是( )。

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。

明确估价的基本事项中，龙头是( )。

功能过剩引起的无效成本可以通过使用( )而自动得到消除。

路线价估价法是一种评估大量土地的( )。

在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。

有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。现约定一年后一次付清，年折现率为5%，则实际单价为( )。

估价时点应与( )的日期相一致。

( )的抵押价值，应包括发包人拖欠承包人的建设工程价款。

建设工程价款不应包括( )。

总的来讲，房地产的价格与房地产的需求、供给的关系分别是( )。

以下属于买方应缴纳税费的是( )。

某宗房地产的土地面积为300m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

下列论述不正确的是( )。

运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

商业标准宗地的位置应是( )。

某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。

已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。

某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。

某建筑物的建筑面积为5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。

已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、 2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为( )元/m2。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m²，出租的年末净收益为300元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为( )元/m²。

有一套建筑面积100m²的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。现约定一年后一次付清，年折现率为5%，则实际单价为( )。

某宗房地产的土地面积为300m²，建筑面积为250m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m²，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m²，则此时的报酬率为( )。

某建筑物的建筑面积为5000m²，坐落的土地面积2000m²，土地价格为1500元/m²，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m²，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m²。则该建筑物的现值为( )元/m²。

已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m²、1960元/m²、 2010元/m²、2065元/m²、2125元/m²、2180元/m²，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为( )元/m²。