多项选择题

下列关于设备寿命的表述正确的有( )。

A．自然寿命主要取决于有形磨损的速度
B．经济寿命是使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的使用寿命
C．技术寿命主要取决于有形磨损的速度
D．技术进步速度越快，设备的技术寿命越长
E．经济寿命是由无形磨损决定的

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多项选择题

在居住物业中，属于公建配套设施的有( )。

A．供水设施
B．供电、供燃气设施
C．托儿所、幼儿园
D．医院、邮局
E．商业零售网点、康体设施

多项选择题

对房地产投资中“区位”含义的理解，主要包括( )。

A．地理位置
B．在城市社会经济活动中的位置
C．在整体市场供求关系中的位置
D．在未来城市发展建设中的位置
E．相对重要性不变的位置

多项选择题

居住物业的投资偏向于选择( )的区位。

A．市政公用和公建配套设施完备
B．公共交通便捷
C．自然环境状况出色
D．靠近政府、大型公司或金融机构
E．人口素质高、支付能力强

多项选择题

狭义的区位含义，包括某一具体投资项目所处的( )。

A．宏观位置
B．中观、微观位置
C．社会环境
D．竞争位置
E．经济环境

多项选择题

影响房地产投资成败的要素包括( )。

A．区位的选择
B．市场的宏观环境
C．投资者的类型
D．市场供求状况
E．投资决策的准确性

多项选择题

商业辐射区域分析包括( )。

A．可能的顾客流量
B．消费者行为、喜好和偏爱
C．市政公用设施的完备程度
D．非竞争性物业的竞争条件
E．消费者购买能力

多项选择题

选择写字楼物业投资区位时要考虑的特殊因素有( )。

A．当地提供主要原材料的可能性
B．技术人才和劳动力供给的可能性
C．易接近性
D．周围土地利用情况和环境
E．与其他商业设施接近的程度

多项选择题

下列情形属于设备无形磨损的有( )。

A．封存的设备因自然力而产生的磨损
B．设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值
C．技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后
D．设备在运行过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
E．政府通过税收政策限制污染环境的设备使用

多项选择题

设备更新需要考虑的内容有( )。

A．沉没成本
B．有形磨损
C．无形磨损
D．更新旧设备的费用
E．设备原值

多项选择题

工业物业项目区位选择的特殊因素包括( )。

A．消费者行为、偏好及购买能力分析
B．交通运输能否方便地连接原材料供应地和产品销售市场
C．技术人才和劳动力供给的可能性
D．水、电等资源供给的充足程度
E．控制环境污染的政策

多项选择题

关于设备更新的特点，下列说法正确的有( )。

A．设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命
B．设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
C．比较设备的费用和利益
D．设备更新分析以费用年值法为主
E．只比较设备的费用

多项选择题

商业辐射区域通常被分为( )。

A．边界区域
B．主要区域
C．次要区域
D．经济区域
E．政治区域

多项选择题

下列关于设备寿命的表述正确的有( )。

A．自然寿命主要取决于有形磨损的速度
B．经济寿命是使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的使用寿命
C．技术寿命主要取决于有形磨损的速度
D．技术进步速度越快，设备的技术寿命越长
E．经济寿命是由无形磨损决定的