某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年...

单项选择题

某房地产在2006年3月的价格为2009元/m²，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( )元/m²。

A．2700.8
B．2800.1
C．2800.8
D．2817.7

单项选择题

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。

A．4580
B．5580
C．6580
D．7580

单项选择题

A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付( )万元土地补偿费。

A．33
B．66
C．96
D．160

单项选择题

已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )。

A．2.5%
B．3%
C．5.06%
D．8%

单项选择题

城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和( )。

A．搬迁补助费估价
B．临时安置补助费估价
C．停业的补偿费估价
D．货币补偿

单项选择题

某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．133.90
B．135.09
C．143.10
D．150

单项选择题

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率10%和风险补偿值100元/m²计，计算该期房目前的价格应为( )元/m²。

A．4400
B．4409
C．4445
D．4455

单项选择题

随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。

A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．加权深度价格修正率

单项选择题

房地产估价报告组成和内容是( )。

A．①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价结果报告；⑥估价技术报告；⑦附件
B．①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价技术报告；⑥估价结果报告；⑦附件
C．①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件
D．①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价技术报告；⑦估价结果报告；⑧附件

单项选择题

对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始( )。

A．下降
B．迅速下降
C．稳定不变
D．上升

单项选择题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为( )万元。

A．833
B．2500
C．1250
D．1067

单项选择题

某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。

A．400
B．628
C．656
D．700

单项选择题

某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m²，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m²。

A．2593
B．2619
C．2727
D．2862

单项选择题

在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素

单项选择题

某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300万/m²、2450元/m²、2650元/m²、2830元/m²和3000元/m²，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/m²。

A．3100
B．3195
C．3285
D．3300

单项选择题

当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将( )，均衡交易量( )。

A．不变，增加
B．下降，增加
C．上升，减少
D．下降，减少

单项选择题

某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。

A．23.4
B．28.6
C．33.4
D．46.8

单项选择题

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

A．217
B．117
C．100
D．无法确定

单项选择题

一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。

A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．定额调整系数

单项选择题

某城市居民人均收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。

A．0.36
B．1.22
C．2.78
D．3.25

单项选择题

某居民楼总建筑面积为5000m²，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m²，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。

A．3%
B．3.5%
C．7%
D．4%

单项选择题

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B．待开发房地产建设发包日期
C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期

单项选择题

实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据资本化公式法

单项选择题

某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m²，其土地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m²，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。

A．800
B．900
C．1000
D．大于1000

单项选择题

某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。

A．15
B．16
C．17
D．20

单项选择题

某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其耐用年限为( )年。

A．70
B．60
C．50
D．40

单项选择题

某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是( )年。

A．40
B．35
C．30
D．20

单项选择题

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m²，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/m²。

A．2938
B．2982
C．3329
D．3379

单项选择题

( )资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

A．一级
B．二级
C．三级
D．暂定级

单项选择题

从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而( )；远离街道的方向，地价( )。

A．基本不变，逐渐降低
B．基本不变，逐渐升高
C．逐渐升高，基本不变
D．逐渐降低，基本不变

单项选择题

在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m²，建筑面积为100m²，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m²，建筑面积为120m²首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m²，建筑面积为90m²，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m²，建筑面积为110m²，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为( )。

A．甲＞乙＞丙＞丁
B．乙＞丁＞甲＞丙
C．乙＞丙＞甲＞丁
D．丙＞乙＞丁＞甲

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

你可能感兴趣的试题

某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( )元/m2。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。

房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的( )。

假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。则该种商品的价格弹性类型为( )。

当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将( )，均衡交易量( )。

A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付( )万元土地补偿费。

已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )。

城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和( )。

某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )元/m2。

随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。

房地产估价报告组成和内容是( )。

对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始( )。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为( )万元。

某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。

在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将( )，均衡交易量( )。

某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。

对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。

某城市居民人均收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。

某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其土地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。

某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。

某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其耐用年限为( )年。

某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是( )年。

( )资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而( )；远离街道的方向，地价( )。

某房地产在2006年3月的价格为2009元/m²，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( )元/m²。

假设某种商品住宅价格从2000元/m²上升到2200元/m²，其需求量从1000套减少为800套。则该种商品的价格弹性类型为( )。

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率10%和风险补偿值100元/m²计，计算该期房目前的价格应为( )元/m²。

某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m²，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m²。

某居民楼总建筑面积为5000m²，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m²，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。

某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m²，其土地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m²，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。