多项选择题

下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有______。

A.速动比率
B.利息备付率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资产负债率

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多项选择题

下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有______。

A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.财务内部收益率是使项目的财务净现值大于0的折现率
D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.财务内部收益率越高，投资风险就越小

多项选择题

基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑______等影响因素。

A.资金成本
B.投资风险
C.投资回报
D.通货膨胀
E.资金限制

多项选择题

下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有______。

A.速动比率
B.利息备付率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资产负债率

多项选择题

房地产投资的不确定性分析包括______。

A.财务报表分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.财务管理分析
E.风险分析

多项选择题

下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有______。

A.土地取得成本
B.经营成本
C.租赁收入
D.出售价格
E.建安工程费

多项选择题

房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在______。

A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件
B.有助于投资决策的科学化
C.研究不确定因素的影响范围和程度
D.筛选敏感性因素，进行集中的分析
E.加强项目的风险管理和控制

多项选择题

下列关于敏感性分析的表述中，正确的有______。

A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

多项选择题

房地产投资风险的特点______。

A.客观性
B.不确定性
C.可测性
D.相关性
E.复杂性

多项选择题

下列属于房地产投资系统风险的是______。

A.资本价值风险
B.利率风险
C.变现风险
D.比较风险
E.市场供求风险

多项选择题

房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有______。

A.图解法
B.费用分解法
C.数学计算法
D.回归分析法
E.高低点法

多项选择题

房地产投资风险识别的特点有______。

A.系统性
B.连续性
C.偶然性
D.制度性
E.主观性

多项选择题

常用的房地产投资风险识别的方法有______。

A.询问法
B.问卷调查法
C.专家调查法
D.定制法
E.情景分析法

多项选择题

测度房地产投资风险大小的主要指标有______。

A.期望值
B.极差
C.变异系数
D.组距
E.标准差

多项选择题

房地产投资风险的应对方法有______。

A.风险预防
B.风险回避
C.风险转移
D.风险组合
E.风险评估

多项选择题

房地产投资风险预防的措施主要有______。

A.对风险因素进行时间空间上的隔离
B.以自身财力来负担风险损失
C.对下一步的预防目标进行审核
D.风险预防的评价
E.风险的合理利用

多项选择题

投资项目经济关系的主要类型包括______。

A.独立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.互补方案
E.单一方案

多项选择题

在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有______。

A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因素
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

多项选择题

对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有______。

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

多项选择题

下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有______。

A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B.期望值是随机变量可能值的加权平均数
C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E.变异系数越大，方案的风险就越小

多项选择题

下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有______。

A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D.当方案很多时，此方法比较烦琐
E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

多项选择题

年值法使用的指标包括______。

A.净年值
B.费用年值
C.收益年值
D.投资年值
E.现值法

多项选择题

房地产投资项目可行性研究的作用有______。

A.为申请项目核准提供依据
B.为项目筹集建设资金提供依据
C.为项目考核和后评价提供依据
D.为项目决策提供依据
E.为项目建议书提供依据

多项选择题

房地产开发投资项目的基本报表包括______。

A.总投资估算表
B.现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表