单项选择题

有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

A．50万元
B．55万元
C．60万元
D．60万元以上

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单项选择题

有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

A．50万元
B．55万元
C．60万元
D．60万元以上

单项选择题

理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。

A．市场租金
B．商品租金
C．理论租金
D．成本租金

单项选择题

用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+( )+正常利税。

A．拆迁安置补偿费
B．基础设施建设费
C．公共配套设施费
D．开发土地所需费用

单项选择题

( )限制了估价报告书的用途。

A．估价方法
B．估价目的
C．估价原则
D．估价日期

单项选择题

在评估期房价格时，( )。

A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
B．估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

单项选择题

在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。

A．一面临街矩形地
B．一面临街三角形地
C．一面临街梯形地
D．一面临街不规则形地

单项选择题

一般损坏房的成新度为( )。

A．4～6成
B．5～7成
C．4～5成
D．5～6成

单项选择题

一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。

A．买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
B．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
C．买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
D．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

单项选择题

某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/m²，则其土地单价为( )元/m²。

A．500
B．200
C．250
D．100

单项选择题

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为( )万元。

A．100
B．70
C．60
D．40

单项选择题

某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。

A．40
B．60
C．50
D．67

单项选择题

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

A．323
B．275
C．273
D．258

单项选择题

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( )%。

A．10.6
B．11.4
C．11.2
D．10.8

单项选择题

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A．417
B．500
C．460
D．450

单项选择题

某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。

A．833.33
B．830.45
C．828.25
D．827.64

单项选择题

某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/m²，后街路线价1000元/m²，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为( )m。

A．10
B．15
C．20
D．30

有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

你可能感兴趣的试题

房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。

残余法是依据( )价格。

用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。

对同一宗房地产而言，( )。

有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。

用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+( )+正常利税。

( )限制了估价报告书的用途。

在评估期房价格时，( )。

在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。

一般损坏房的成新度为( )。

一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。

某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/m2，则其土地单价为( )元/m2。

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为( )万元。

某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( )%。

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。

某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为( )m。

某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/m²，则其土地单价为( )元/m²。

某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/m²，后街路线价1000元/m²，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为( )m。