多项选择题

运用收益法涉及的基本要素或参数包括( )。

A．被评估资产的实际收益
B．被评估资产的预期收益
C．折现率或资本化率
D．被评估资产的折旧年限
E．被评估资产的预期获利年限

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多项选择题

应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有( )。

A．需要有一个充分发育、活跃的资产市场
B．必须具有足够数量的参照物
C．可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
D．市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产
E．市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似

多项选择题

运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。

A．资产的功能
B．市场条件
C．交易条件
D．资产的实体特征和质量
E．资产所处的地理位置

多项选择题

从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。

A．资产的重置成本
B．资产的有形损耗
C．资产的功能性贬值
D．资产的经济性贬值
E．资产的获利年限

多项选择题

运用收益法涉及的基本要素或参数包括( )。

A．被评估资产的实际收益
B．被评估资产的预期收益
C．折现率或资本化率
D．被评估资产的折旧年限
E．被评估资产的预期获利年限

多项选择题

一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有( )。

A．使用年限法
B．修复费用法
C．观察法
D．统计分析法
E．价格指数法

多项选择题

在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的( )。

A．历史收益额
B．未来预期收益额
C．现实收益额
D．实际收益额
E．客观收益额

多项选择题

从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。

A．超额收益率
B．无风险报酬率
C．风险报酬率
D．价格变动率
E．平均收益率

多项选择题

收益法中的具体方法(评估模型)通常可以按( )进行划分。

A．预期收益期限
B．预期收益额的形式
C．预期收益额数量
D．折现率的高低
E．折现率的构成

多项选择题

明确资产评估业务基本事项具体包括( )。

A．评估目的
B．评估委托方基本情况
C．评估计划
D．评估业务约定书
E．评估基准日

多项选择题

对鉴别后的资产信息资料可按( )进行分类。

A．信息量
B．可用性原则
C．信息来源
D．可比性原则
E．重要性原则

多项选择题

考察信息源的可靠性可通过对( )等方面进行判断。

A．该渠道是否拥有该信息
B．该渠道提供信息的动因
C．该渠道是否公开
D．该渠道过去提供的信息的质量
E．该渠道的级别

多项选择题

运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( )等方面。

A．用途
B．供求关系
C．性能
D．竞争状况
E．工艺条件

多项选择题

一般情况下，重置成本的估测方法有( )。

A．重置核算法
B．价格指数法
C．市价比较法
D．收益折现法
E．功能价值法

多项选择题

评估计划应当重点考虑的因素包括( )。

A．评估基准日
B．评估收费
C．评估目的
D．评估对象性质
E．评估对象结构

多项选择题

资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有( )。

A．评估收费行情信息
B．评估对象性质信息
C．资产转让的可行性信息
D．资产以往交易情况信息
E．资产法定寿命信息

多项选择题

履行资产评估程序是评估机构( )的重要手段之一。

A．防范执业风险
B．合理抗辩
C．保护自身权益
D．提高执业质量
E．讨价还价

多项选择题

注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析( )，以确定是否承接资产评估项目。

A．评估项目风险
B．评估目的
C．价值类型
D．评估基准日
E．专业胜任能力