单项选择题

物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )。

A．⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B．⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C．⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D．⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

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单项选择题

物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的( )特点。

A．阶段性
B．早期介入的特殊性
C．招标主体的特殊性
D．物业服务内容的特殊性

单项选择题

物业服务企业应在领取营业执照之日起( )天内申请资质。

A．15
B．30
C．45
D．60

单项选择题

业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( )。

A．包干制
B．佣金制
C．酬金制
D．分成制

单项选择题

某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所作出的决定若有效，必须经( )名以上委员同意通过。

A．4
B．5
C．6
D．7

单项选择题

下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是( )。

A．合理原则
B．公开原则
C．费用与消费者承受能力相适应原则
D．费用与服务水平相适应原则

单项选择题

下列费用中，不属于物业服务费的是( )。

A．物业管理区域清洁卫生费用
B．共用部位、共用设施设备的维修基金
C．物业管理企业固定资产折旧
D．公众责任保险费用

单项选择题

物业服务收费应遵循的原则是( )。

A．安全可靠
B．保本微利
C．费用与服务水平相适应
D．费用与业主承受能力相适应

单项选择题

业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A．15
B．10
C．7
D．5

单项选择题

业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A．45
B．30
C．15
D．10

单项选择题

如果一个新建住宅小区的规模非常小，则( )。

A．只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标
B．规模较小，可以采用邀请招标的方式招标
C．可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业
D．可以不用物业服务企业

单项选择题

物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和( )。

A．小组讨论法
B．评标价法
C．百分制量化法
D．单项比较法

单项选择题

物业管理中的非日常运行发生的费用如设备大中修等，应从( )中支付。

A．业主基金
B．建筑商提供的继修费
C．物业管理项目部基金
D．专项维修基金

单项选择题

物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

A．建设单位
B．房地产开发商或业主委员会
C．单个居民
D．物业管理企业

单项选择题

下列选项中，( )不属于业主享有的权利。

A．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
B．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C．监督物业服务企业履行物业服务合同
D．监督物业共用部位，公共设施设备专项维修资金的管理和使用

单项选择题

下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是( )。

A．物业共用部位的大修费用
B．物业共用部位的中修费用
C．物业共用部位的小修费用
D．共用设施的改造费用

单项选择题

物业服务企业的资质等级可以分为( )。

A．甲级、乙级、丙级
B．一级、二级、三级
C．高级、中级、初级
D．大型、中型、小型

单项选择题

以下关于业主大会的内容，不正确的是( )。

A．业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告
B．业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
C．业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主
D．业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守

单项选择题

一级资质物业服务企业的条件中，注册资本和专职管理和技术人员应不少于( )。

A．50万元，30人
B．300万元，10人
C．500万元，20人
D．500万元，30人

单项选择题

业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托( )参加。

A．临时业主
B．业主代理人
C．业主代表人
D．业主委员会成员

单项选择题

物业管理招标，其招标人有可能是( )。

A．业主委员会和建设单位
B．区、县房地产行政管理部门
C．街道办事处
D．居委会

单项选择题

物业服务合同的标的是( )。

A．物业管理区域内的房屋
B．物业管理区域的环境
C．物业服务的资金使用
D．物业服务劳动

单项选择题

在包干制中，项目管理的盈余或亏损应该由( )承担。

A．业主
B．建设单位
C．物业服务公司
D．居委会

单项选择题

物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向( )个以上物业服务企业发出邀请书。

A．2
B．3
C．5
D．7

单项选择题

对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为( )。

A．销售价格的3%～5%
B．营业税的5%～8%
C．销售税费的3%～5%
D．当地住宅建筑安装工程造价的5%—8%

单项选择题

下列选项中，( )不属于业主享有的权利。

A．执行业主大会的决定
B．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C．监督物业服务企业履行物业服务合同
D．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

单项选择题

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。

A．物业服务支出
B．物业服务成本
C．专项维修资金
D．物业管理费用

单项选择题

物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的( )。

A．1/2
B．2/3
C．1/3D．1/4

单项选择题

以下( )情况，业主不宜再担任业主委员会的委员。

A．无故缺席业主委员会会议连续两次以上
B．无故迟到业主委员会会议连续三次以上
C．生病
D．以书面形式向业主大会提出辞呈的

单项选择题

《物业管理条例>规定业主委员会自选举之日起( )日内必须备案。

A．45
B．30
C．15
D．10

单项选择题

业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A．40%
B．30%
C．20%
D．10%

单项选择题

业主大会筹备组成员应由( )组成。

A．业主代表和建设单位
B．建设单位和物业管理企业
C．业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D．业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表

单项选择题

物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )。

A．⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B．⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C．⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D．⑤→②→①→③→④→⑦→⑥