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问答题
计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么
答案：
计算房地的重新购建价格有两大路径：①模拟房地产开发商的房地产开发过程，采用成本法来计算；②先计算土地的重新购建价格，再计...
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问答题
有人提出市场法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗为什么
答案：
不对。评估房地产价格，其实是估价师揭示房地产客观存在的价值。而客观合理的价格或价值，应该是公开市场价值——在公开市场中最...
问答题
交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么
答案：
交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产...
问答题
某旧建筑物现在的价值是否可能大于它原来新的时候的价值如果可能，出现这种情况的主要原因是什么
答案：
可能。主要有以下三种原因：①物质方面升值，是指建筑物在实体方面的多于正常的养护投入使房屋价值增加，如在房屋平均正常维护基...
问答题
可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么在计算建筑物折旧中作此区分有何意义
答案：
修复是指恢复到新的或相当于新的状况，有的是修理，有的是更换。预计修复所必需的费用小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额...
问答题
某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。
答案：
估价对象目前为闲置的二层小楼，虽然目前没有实际收益，但却具有潜在收益，因此可以将其设想为出租的情况来运用收益法估价，估价...
问答题
由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益
答案：
房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：①维持房地产正常生产、经营或使用所必须支...
问答题
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法
答案：
应采用“未来数据资本化公式法”。它是通过调查，预测估价对象未来若干年(如未来3年或5年)的净收益，然后利用报酬资本化法公...
问答题
建筑物经济寿命结束的时间与建设用地使用年限届满的时间不一致时，收益期限及收益价格应如何确定
答案：
对于土地与建筑物合成体的估价对象，取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中短者为收益期限。
如果是建筑物的剩...
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