单项选择题

两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素称为( )。

A．确定性敏感性分析
B．多因素敏感性分析
C．单因素敏感性分析
D．不确定性敏感性分析

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单项选择题

关于房地产估价报告的说法错误的是( )。

A．房地产估价报告通常由7部分组成
B．目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C．致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D．注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

单项选择题

求取建筑物折旧的主要方法不包括( )。

A．现值法
B．年限法
C．分解法
D．市场提取法

单项选择题

霍伊特的扇形理论认为，城市的各功能用地往往在交通线路的( )形成。

A．一边
B．两侧
C．中心
D．始点与终点

单项选择题

房地产股票按持有者不同分为( )。

A．普通股、优先股
B．国家股、法人股、个人股
C．有面额股、无面额股
D．有记名股、无记名股

单项选择题

下列不是影响房地产供给量的经常起作用的因素的是( )。

A．房地产的价格水平
B．房地产的开发建设成本
C．房地产开发商对未来的预期
D．房地产经营商的水平

单项选择题

只存在经营期和持有期的投资项目的是( )。

A．管理房地产投资项目
B．房地产置业投资项目
C．出售型房地产开发投资项目
D．经营型房地产开发投资

单项选择题

国有建设用地的短期租赁年限一般不超过( )年。

A．20
B．10
C．8
D．5

单项选择题

方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为( )。

A．现金流量相关方案
B．独立方案
C．互补方案
D．混合方案

单项选择题

下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是( )。

A．土地取得成本
B．建筑安装工程费
C．租售价格
D．固定成本

单项选择题

制定房地产保险费率原则不包括( )。

A．公平合理原则
B．保证偿付能力原则
C．费率浮动原则
D．促进防灾防损原则

单项选择题

下列属于党政机关和人民团体用地的是( )。

A．安全、保密、通讯等特殊专用设施用地
B．指挥机关用地
C．铁路专用线用地
D．供水设施用地

单项选择题

房地产投资信托基金起源于( )。

A．美国
B．日本
C．英国
D．澳大利亚

单项选择题

下列关于住房贷款证券化的说法正确的是( )。

A．住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国
B．住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化
C．住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具
D．抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物

单项选择题

属于房地产开发项目管理根据管理者的不同，进行分类的是( )。

A．工期管理
B．质量管理
C．工程咨询项目管理
D．合同管理

单项选择题

物业管理招投标使用的法律法规不包括( )。

A．全国人大常委会1998年8月颁布的《中华人民共和国招标投标法》
B．国务院2003年6月颁布的《物业管理条例》
C．2007年8月《国务院关于修改<物业管理条例)的决定》
D．2005年6月建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

单项选择题

下列不属于房地产税收特征的是( )。

A．税收体系复杂
B．税源分布零散
C．收入主要归中央
D．征税对象特定

单项选择题

两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素称为( )。

A．确定性敏感性分析
B．多因素敏感性分析
C．单因素敏感性分析
D．不确定性敏感性分析

单项选择题

在资产负债表中，下列不属于负债类的是( )。

A．流动负债
B．固定资产净值
C．建设投资借款
D．流动资金借款

单项选择题

建设用地使用权抵押后，若该抵押标的的价值大于所担保债权的余额部分，( )再次抵押。

A．不可
B．可以
C．必须
D．不确定

单项选择题

下列不属于招标前使项目具备招标条件的准备工作的是( )。

A．按照国家有关规定需要履行项目审批程序的，已经履行审批手续
B．建设资金或投资者资金来源已经落实
C．在正式的媒体上刊登招标公告
D．有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料

单项选择题

物业服务费的收费原则有( )。 ①合理原则 ②公开原则 ③费用与服务水平相适应原则 ④公平原则

A．①②③④
B．①②③
C．②③④
D．①②④

单项选择题

被征用者应当在自安置方案批准日起( )内拿到征地补偿。

A．1个月
B．2个月
C．3个月
D．4个月

单项选择题

属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。

A．组建工作小组
B．制定工作计划
C．方案研制与优化
D．基本报表的编制及经济指标计算

单项选择题

把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较的方法称为( )。

A．年值法
B．净年值法
C．费用年值法
D．现值法

单项选择题

下列不属于业主在物业管理活动中所享权利的是( )。

A．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权
B．遵守管理规约和业主大会议事规则
C．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
D．参加业主大会会议，行使投票权

单项选择题

除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用( )进行方案比选。

A．净现值率
B．差额净现值
C．净现值
D．算术平均值

单项选择题

凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动的成本称为( )。

A．固定成本
B．流动成本
C．不变成本
D．变动成本

单项选择题

下列不属于资金的时间价值产生的原因的是( )。

A．投资收益
B．时间风险
C．政治风险
D．通货膨胀

单项选择题

收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于( )。

A．直接用于计算价格
B．市场法中因期限不同进行的价格调整
C．不同类型房地产相同年限价格之间的换算
D．相同类型房地产比较不同年限价格的高低

单项选择题

二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。

A．10
B．15
C．20
D．30

单项选择题

资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为( )。

A．终值
B．时值
C．现值
D．折算值

单项选择题

以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。

A．调查了解待开发房地产的状况
B．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C．估算开发租赁期
D．估算开发经营期

单项选择题

分析现有业务组合，设计新业务组合属于现代房地产市场营销内容中的( )。

A．战略规划
B．营销过程
C．营销活动
D．营销目的

单项选择题

关于投资各方现金流量表，理解有误的是( )。

A．投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业
B．投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业
C．表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入
D．编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力

单项选择题

作为抵押标的物的建设用地使用权连同地上建筑物、其他附着物的所有权归于抵押权人的，属于( )。

A．抛弃
B．混同
C．土地灭失
D．协议灭失

单项选择题

有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。

A．项目考核和评价的依据
B．房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据
C．申请项目核准的依据
D．项目投资决策的依据

单项选择题

以下说法错误的是( )。

A．征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件
B．货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人
C．房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
D．拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

单项选择题

下列关于业主大会的说法不正确的是( )。

A．业主委员会应当书面记录业主大会会议情况，并存档备案
B．业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力
C．业主可以委托代理人代理事项，同时也可以委托代理人代理业主身份
D．业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加会议

单项选择题

征用的直接目的旨在( )。

A．维护公共利益
B．得到补偿
C．获得所有权
D．获得使用权

单项选择题

若被拆迁人与拆迁人不能达成补偿协议，应报请( )以上地方人民政府作出补偿决定。

A．县级
B．市级
C．省级
D．国家

单项选择题

现场考察不需要了解的情况是( )。

A．建筑物施工条件
B．考察人员待遇
C．工地及周边环境、电力等情况
D．本工程与其他工程间的关系

单项选择题

由于下列原因造成保险标的的损失，保险人负责赔偿的是( )。

A．地面突然塌陷
B．地震
C．核反应
D．罢工

单项选择题

下列关于SPV的说法正确的是( )。

A．SPV可不进行“信用增级”
B．SPV是一个为住房抵押贷款专门成立的实体
C．SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，也可以从事其他业务
D．完成了信用增级和获得较好的信用评价之后，SPV就可以发行证券了

单项选择题

项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等；项目开发建设的社会意义、经济意义等都包括在( )。

A．开发建设计划的编制
B．项目总说明
C．项目概括
D．市场分析和建立模型的确定

单项选择题

下列不属于征地补偿步骤的是( )。

A．办理征地补偿登记
B．确定征地补偿标准
C．上报征地方案给上级、国务院
D．征地补偿方案的使用

单项选择题

下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是( )。

A．启动
B．可行性研究
C．计划
D．实施与控制

单项选择题

下述房产税的特点正确的是( )。

A．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳；对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳
B．属于财产税，但征税对象不仅限于房产
C．按年征收、一次性缴纳
D．税率由于地区不同而各异

单项选择题

按是否有获利机会，投资风险可分为( )。

A．纯粹风险和投机风险
B．静态风险和动态风险
C．基本风险和特定风险
D．系统风险和非系统风险

单项选择题

公积金贷款的贷款风险由( )承担。

A．贷款人
B．公积金管理中心
C．商业银行
D．政府

单项选择题

某房地产公司近几个月来销售下降，公司一直弄不清楚是什么原因，于是就从中间商和消费者那里搜集资料来找出原因，这种调研属于( )。

A．探测性调研
B．描述性调研
C．因果性调研
D．预测性调研

单项选择题

建设用地使用权出让的主体是( )。

A．国家
B．集体
C．个人
D．土地使用权人

单项选择题

若小区销售处于宏观经济的衰退阶段，高价开盘未达到逾期结果，则最适合的定价策略是( )。

A．低开高走定价策略
B．高开低走定价策略
C．稳定价格策略
D．成本导向定价策略

单项选择题

关于开发经营期说法错误的是( )。

A．开发期可以分为前期和建造期
B．开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C．经营期可具体化为销售期和运营期
D．销售期与开发期绝不会有重合

单项选择题

下列不属于国有建设用地使用权出让特征的是( )。

A．建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B．建设用地使用权是有一定使用期限的
C．建设用地使用权出让是有偿的
D．建设用地使用权不可分别设立

单项选择题

下列不属于评标评价标准的是( )。

A．标书符合性
B．技术评审
C．管理人员素质评审
D．商务评审

单项选择题

根据房地产开发企业与房地产经纪结构之间的关系不同，商品销售代理分为了不同的形式，以下不属于该种划分的是( )。

A．独家代理
B．共同代理
C．买方代理和卖方代
D．参与代理

单项选择题

( )考虑了资金的时间价值因素。

A．动态指标
B．静态指标
C．盈利能力指标
D．清偿能力指标

单项选择题

下列不能作为企业长期定价的目标的是( )。

A．实现预期利润
B．提高或维持市场占有率
C．维护企业形象
D．维持营业

单项选择题

城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么某县城的税额标准为( )。

A．每平方米1.50—30.00元
B．每平方米1.20—24.00元
C．每平方米0.90—18.00元
D．每平方米0.60—12.00元

单项选择题

韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就( )，遍布性原料的参用程度越大，原料指数就( )。

A．越大越小
B．越大越大
C．越小越大
D．越小越小