下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

单项选择题

某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。

A．需求
B．销售
C．供给
D．投资

单项选择题

下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是( )。

A．消费者的购买意向
B．消费者购买房地产商品的数量
C．消费者的购买动机
D．影响消费者购买动机的因素

单项选择题

业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A．10
B．15
C．20
D．30

单项选择题

下列不属于物业服务合同主要内容的是( )。

A．双方的权利义务
B．物业管理用房
C．专项维修资金的管理与使用
D．特约服务

单项选择题

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。

A．物业服务支出
B．物业服务成本
C．专项维修资金
D．物业管理费用

单项选择题

下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是( )。

A．绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同
B．韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素
C．原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远
D．社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素

单项选择题

进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求( )。

A．保险金额为房屋实际价值的1.5倍
B．保险金额与房屋实际价值相等
C．房屋实际价值为保险价值的70%
D．保险金额等于保险费

单项选择题

房地产市场调研既包括很简单的内容也包括态度或爱好之类的复杂问题，体现了房地产市场调研具有( )的特点。

A．针对性
B．多样性
C．广泛性
D．局限性

单项选择题

目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于( )。

A．20%
B．30%
C．50%
D．60%

单项选择题

由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于( )。

A．全额制
B．包干制
C．酬金制
D．浮动制

单项选择题

根据《土地管理法》用地单位在征收耕地时，其支付的耕地补偿费为该耕地被征用前平均年产值的( )倍。

A．4～6
B．6～10
C．6～8
D．4～8

单项选择题

下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A．党政机办公用地
B．税务机关办公楼
C．公益事业用地
D．单位建房用地

单项选择题

( )负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。

A．业主
B．招标人
C．投标人
D．施工单位

单项选择题

某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为( )元/平方米。

A．1455.00
B．1456.31
C．1545.00
D．1546.39

单项选择题

下列( )不属于房地产定价原则。

A．价格浮动原则
B．反映市场供求原则
C．成本导向定价
D．价值规律原则

单项选择题

第一轮市场细分的目标是( )。

A．确定目标群体
B．确定特殊要求
C．为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
D．寻找投资机会

单项选择题

适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是( )。

A．单价合同
B．总价合同
C．成本加酬金合同
D．可调价合同

单项选择题

下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是( )。

A．合同的内容由合同双方当事人确定
B．合同的类型不同，包含的基本内容也不同
C．合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等
D．违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内

单项选择题

公共关系推广的作用不包括( )。

A．提供各种优惠服务
B．协调好公众关系
C．促进楼盘销售
D．树立企业形象

单项选择题

在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。

A．3
B．5
C．7
D．9

单项选择题

关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是( )。

A．土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B．土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C．土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D．安置补助费可支付给安置单位或安置个人

单项选择题

下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为( )。

A．土地取得成本
B．租售价格
C．资本化率
D．开发周期

单项选择题

下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是( )。

A．一次性全面审查
B．委托专家审查
C．多方案对比选择
D．对设计工作质量进行检查

单项选择题

建立价格可比基础不包括的方面是( )。

A．统一付款方式
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一交易日期

单项选择题

在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为( )。

A．0.95
B．0.99
C．1.01
D．1.05

单项选择题

大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。

A．城镇化
B．郊区化
C．逆城市化
D．后城市化

单项选择题

运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：
①调查待开发房地产的基本情况；②预测开发完成后的房地产价值；③测算应扣除项目；④选择最佳的开发利用方式；⑤估算开发经营期；⑥求取房地产价值。正确的顺序应该是( )。

A．①②③④⑤⑥
B．①④②⑤③⑥
C．①④⑤②③⑥
D．①②④⑤③⑥

单项选择题

下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是( )。

A．合同的内容由合同双方当事人确定
B．合同的类型不同，包含的基本内容也不同
C．合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等
D．违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内

单项选择题

王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于( )。

A．核心家庭
B．主干家庭
C．联合家庭
D．其他家庭

单项选择题

与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。

A．以工业人口为主
B．以非农业人口为主
C．人口密度大
D．一定地域的政治、经济和文化中心

单项选择题

邀请招标的承包商数量最少为( )个。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是( )。

A．共同代理
B．参与代理
C．独家代理
D．多家代理

单项选择题

( )是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

A．营销策划报告
B．市场价格调研报告
C．可行性研究报告
D．估价报告

单项选择题

某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )。

A．40%
B．60%
C．50%
D．67%

单项选择题

方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。

A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．现金流量相关方案

单项选择题

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m²，单位建筑面积的重置价格为800元/m²，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是( )元。

A．70880
B．71936
C．77952
D．81562

单项选择题

房地产广告中，( )的宣传时间较长。

A．报纸杂志
B．广播电视
C．函件广告
D．户外广告

单项选择题

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

A．成交价格
B．预期未来收益
C．生产成本
D．预期价格涨落

单项选择题

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。

A．建立价格可比基础
B．交易情况修正
C．交易日期调整
D．房地产状况调整

单项选择题

下列( )不属于土地取得成本。

A．征地拆迁补偿安置费
B．土地使用权出让金
C．土地使用权取得税费
D．建筑安装工程费

单项选择题

狭义的个人住房贷款是指( )。

A．公积金个人住房贷款
B．个人再交易住房贷款
C．个人住房组合贷款
D．个人住房按揭贷款

单项选择题

对房地产投资者危害最大的一种风险是( )。

A．资本价值风险
B．市场供求风险
C．政治风险
D．政策风险

单项选择题

选择房地产销售渠道的原则不包括( )。

A．经济性
B．可控性
C．实用性
D．适应性

单项选择题

某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元，年固定成本为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5%，则盈亏平衡产量为( )。

A．30万件
B．21万件
C．24万件
D．40万件

单项选择题

已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率为( )。

A．13.12%
B．13.30%
C．13.53%
D．13.87%

单项选择题

某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为( )万元。

A．2.5
B．4
C．400
D．600

单项选择题

房地产销售使用直接渠道的优点不包括( )。

A．可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
B．有利于发挥销售专业特长
C．产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点
D．控制房地产开发经营的全过程

单项选择题

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

A．财务内部收益率
B．成本利润率
C．资本金利润率
D．投资利润率

单项选择题

在城市的发展过程中，( )城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。

A．绝对集中阶段
B．相对集中阶段
C．相对分散阶段
D．绝对分散阶段

单项选择题

( )是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地、连续地认识所面临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。

A．风险识别
B．风险估计
C．风险评价
D．风险应对

单项选择题

某项目单因素敏感性分析图如下：三个不确定性因素Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ，按敏感性由大到小的顺序排列为()。

A．Ⅰ-Ⅱ-Ⅲ
B．Ⅱ-Ⅲ-Ⅰ
C．Ⅲ-Ⅱ-Ⅰ
D．Ⅰ-Ⅱ-Ⅲ

单项选择题

借款人为房地产开发企业的土地储备贷款，要求企业净资产要达到( )以上。

A．1000万
B．5000万
C．2亿
D．5亿

单项选择题

下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是( )。

A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B．投资利润率=年利润总额/资本金×100%
C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

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地租本质上是一种( )。

投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过( )万元。

市场法适用于评估( )。

下列属于房地产投资风险系统风险的是( )。

建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于( )。

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某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是( )元。

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