无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，其决策的关键在于把握房地产市场的( ...

单项选择题

房地产交换代价的价格，也可以叫做（）。

A．使用价格
B．服务价格
C．关系价格
D．源泉价格

单项选择题

以( )为标准，将保险分为财产保险和人身保险。

A．保险人承保危险的范围
B．保险标的的价值确定与否
C．保险标的的不同性质
D．保险的实施方式

单项选择题

房地产置业投资中，( )的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A．有效毛收入
B．潜在毛租金收入
C．净运营收益
D．实际租金收入

单项选择题

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A．30日内
B．40日内
C．60日内
D．90日内

单项选择题

（）完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。

A．支出的分配
B．现金流和成本管理
C．日常维修和维护
D．设施设备管理

单项选择题

商品房销售中出现的表格价是( )。

A．起价
B．标价
C．成交价
D．均价

单项选择题

城市维护建设税和教育费附加，是依托( )征收的一种税费，分别为营业税税额的7%和3%。

A．营业税
B．城镇土地使用税
C．房产税
D．企业所得税

单项选择题

在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

A．土地使用权转让市场
B．新建商品房租售市场
C．土地使用权出让市场
D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

单项选择题

物业管理的核心工作是( )。

A．使物业保值增值
B．对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处于正常的运行状态
C．执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标
D．拥有一个僻理有序、高效率的办公环境

单项选择题

下列情况会导致物业价格降低的是( )。

A．随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多
B．一个地区中的居民的素质低，构成复杂，社会秩序欠佳
C．人口密度地区，求多于供
D．人口密度大幅度增加可能刺激商业、服务业的发展

单项选择题

在面积单位方面，中国内地通常采用的是( )，英、美等国和中国香港地区习惯采用的是( )，日、韩等国和中国台湾地区一般采用的是( )。

A．坪，平方米，平方英尺
B．坪，平方英尺，平方米
C．平方米，平方英尺，坪
D．平方米，坪，平方英尺

单项选择题

投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。

A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．周期风险
D．变现风险

单项选择题

某宗物业预计未来每年的净收益为14万元，收益期限可视为无限年，至今已使用了8年，该类物业的报酬率为10.5%。则该宗物业的收益价格为（）万元。

A．148.18
B．133.33
C．167.12
D．116.52

单项选择题

总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。

A．正相关和正相关
B．正相关和负相关
C．负相关和负相关
D．负相关和正相关

单项选择题

下列主体中，不属于行政管理主体的是( )。

A．省市政府
B．乡镇政府
C．省市建设厅(住建委)
D．业主委员会

单项选择题

无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，其决策的关键在于把握房地产市场的( )。

A．供应规律
B．需求规律
C．价格变化规律
D．供求关系的变化规律

单项选择题

房地产开发投资企业所得税税率一般是( )。

A．33%
B．17%
C．5%
D．15%

单项选择题

下列不属于房地产组合投资管理的是( )。

A．负责管理物业管理企业和设施管理公司
B．理解和执行物业业主的投资
C．评价资产管理公司的表现
D．在合适的时机购置和处置物业资产

单项选择题

物业服务企业将所取得的各种收入，首先用于( )。

A．资金的筹集
B．股东分配
C．提取公积金和公益金
D．物业经营管理耗费和缴纳各种税金

单项选择题

房屋租赁只转移房屋权属中的( )，不转移房屋的所有权。

A．使用权
B．处分权
C．最终收益权
D．房屋的维护权

单项选择题

下列表述方式正确的是( )。

A．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期灭失量
B．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量
C．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期销售量
D．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期出租量

单项选择题

以下各项中，不属于按控制的机制分类的是( )。

A．前馈性控制
B．防护性控制
C．反馈性控制
D．监督性控制

单项选择题

吸纳率分析具体内容包括( )。

A．就业分析、人口家庭分析、收入分析
B．目标使用者的状态、行为、地理分布
C．市场吸纳和空置的现状与趋势，预估市场吸纳计划长度或相应时间周期内的需求
D．租户所从事的行业类型，公司规模等

单项选择题

以下属于政府调控房地产市场的核心政策是( )政策。

A．房地产金融
B．房地产价格
C．房地产税收
D．土地供应

单项选择题

能够解释不同种类零售店聚集在一起的原因的理论是( )。

A．中心地理论
B．同类零售店聚集理论
C．需求的外部效应理论
D．级差地租理论

单项选择题

物业管理企业应将( )放在重要位置，切实为员工提供适宜的工作条件和必要的劳动安全保障，避免发生人为的工伤事故。

A．防火安全
B．治安保卫
C．劳动安全
D．媒体风险防范

单项选择题

统计分组的基本原则是必须保证在某一标志组内各单位的( )。

A．差异性
B．同质性
C．结构性
D．统一性

单项选择题

在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中福利基金应按工资总额的( )计算。

A．3%
B．2%
C．1.5%
D．14%

单项选择题

零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取( )租金的方式。

A．净
B．基础
C．超额
D．百分比

单项选择题

我国按建筑物占有性质将保险分为三类，其中不包括( )。

A．普通险
B．特殊险
C．全储险
D．工业险

单项选择题

当投资房地产的实际收益超出预期收益时，就称( )，其风险较大但回报丰厚。

A．投资有增加收益的潜力
B．投资具有减少收益的潜力
C．投资面临着风险损失
D．投资具有减少风险损失的潜力

单项选择题

物业经营管理的内容不包括( )。

A．物业价值和经营绩效管理
B．租赁管理
C．物业运行操作管理
D．房地产开发

单项选择题

在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的( )计算。

A．14%
B．3%
C．2%
D．1.5%

单项选择题

物业价值与折现率的关系是( )，折现率与利率的关系是( )。

A．正相关，正相关
B．正相关，负相关
C．负相关，负相关
D．负相关，正相关

单项选择题

下面市场法适用的对象中，错误的是( )。

A．普通商品住宅
B．高档公寓
C．学校
D．写字楼

单项选择题

物业管理绩效评价的具体评价对象是（）。

A．企业盈利能力
B．资产运营水平
C．物业服务企业所管辖的物业
D．物业服务企业

单项选择题

以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的( )风险就越大。

A．折现率
B．资本价值
C．购买力
D．或然损失

单项选择题

经济适用房是( )。

A．社会保障房
B．商品住房
C．政策性住房
D．具有社会保障性质的政策性商品住房

单项选择题

房地产投资项目财务评价指标中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果的是( )。

A．静态指标
B．动态指标
C．清偿能力指标
D．静态指标和动态指标

单项选择题

下列风险中，又叫做机会成本风险的是( )。

A．时间风险
B．持有期风险
C．比较风险
D．资本价值风险

单项选择题

物业服务企业向业主大会或者全体业主公布物业服务资金收支情况应当每年不少于( )次。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

社会学中将面对面的结合与合作，具有亲密人际关系的社会群体称为( )。

A．初级群体
B．同辈群体
C．亲密群体
D．次级群体

单项选择题

下列对于成交价格、市场价格、理论价格的说法正确的是( )。

A．理论价格一般情况下要比市场价格高
B．成交价格就是市场价格
C．实际的成交价格位于卖方所愿意接受的最低价格与买方所愿意支付的最高价格之间
D．在买方市场下，成交价格会偏向最高买价

单项选择题

零售商业物业又称为( )。

A．商业地产
B．零售物业
C．商业物业
D．零售地产

单项选择题

下列说法不正确的是( )。

A．零售商业物业规模越小，其内部各个零售店之间相互促进的能力就越强
B．零售商业物业应拥有高质量的内部设施，室内环境应十分舒适以延长消费者在其中的逗留时间
C．购物中心的设计还应便于消费者进出
D．交通便利和停车方便也是影响购物中心成功经营的重要因素

单项选择题

收益性物业管理中业主与承租人之间的租赁关系，则要依靠两者之间的（）。

A．托管合同
B．物业管理合同
C．代理合同
D．租赁合同

单项选择题

制订物业管理计划的前提是( )的目标。

A．明确业主目标
B．物业服务企业的经营目标
C．政府的目标
D．承租人的目标

单项选择题

对物业管理企业进行评价的主要目的是（）。

A．令物业管理企业为业主和租户提供更好的服务
B．决定是保留还是辞退当前的物业管理企业
C．与租户有良好的沟通
D．及时收取租金

单项选择题

就房地产开发投资来说，投资回报则主要表现为( )。

A．总开发成本
B．提取折旧
C．收益率或利息率
D．开发商利润

单项选择题

( )是风险管理的基础。

A．风险应对
B．风险控制
C．风险调整
D．风险识别

单项选择题

财务收支计划的体现形式是( )。

A．租赁计划
B．建筑物管理计划
C．预算计划
D．业主沟通汁划

单项选择题

投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标，进行( )。

A．组合投资
B．搭配投资
C．分期投资
D．贷款投资

单项选择题

超出性租金是( )。

A．毛租
B．净租
C．百分比租金
D．以上全是

单项选择题

（），是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。

A．新物业价格
B．成交价
C．买入价
D．重新购建价格

单项选择题

零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于次要租户一般每（）年调整一次。

A．1
B．2
C．3
D．5

单项选择题

提出“可持续发展”思想的是( )。

A．WCED
B．WCDE
C．WDEC
D．WECD

单项选择题

某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为( )万元。

A．10
B．12.5
C．15
D．17.5

无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，其决策的关键在于把握房地产市场的( )。

你可能感兴趣的试题

下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是( )。

零售商业物业投资区位的选择，很大程度取决于( )。

我们要实现房地产市场的市场目标，房地产市场目标是指( )。

房地产交换代价的价格，也可以叫做（）。

以( )为标准，将保险分为财产保险和人身保险。

房地产置业投资中，( )的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

（）完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。

商品房销售中出现的表格价是( )。

城市维护建设税和教育费附加，是依托( )征收的一种税费，分别为营业税税额的7%和3%。

在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

物业管理的核心工作是( )。

下列情况会导致物业价格降低的是( )。

在面积单位方面，中国内地通常采用的是( )，英、美等国和中国香港地区习惯采用的是( )，日、韩等国和中国台湾地区一般采用的是( )。

投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。

某宗物业预计未来每年的净收益为14万元，收益期限可视为无限年，至今已使用了8年，该类物业的报酬率为10.5%。则该宗物业的收益价格为（）万元。

总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。

下列主体中，不属于行政管理主体的是( )。

无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，其决策的关键在于把握房地产市场的( )。

房地产开发投资企业所得税税率一般是( )。

下列不属于房地产组合投资管理的是( )。

物业服务企业将所取得的各种收入，首先用于( )。

房屋租赁只转移房屋权属中的( )，不转移房屋的所有权。

下列表述方式正确的是( )。

以下各项中，不属于按控制的机制分类的是( )。

吸纳率分析具体内容包括( )。

以下属于政府调控房地产市场的核心政策是( )政策。

能够解释不同种类零售店聚集在一起的原因的理论是( )。

物业管理企业应将( )放在重要位置，切实为员工提供适宜的工作条件和必要的劳动安全保障，避免发生人为的工伤事故。

统计分组的基本原则是必须保证在某一标志组内各单位的( )。

在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中福利基金应按工资总额的( )计算。

零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取( )租金的方式。

我国按建筑物占有性质将保险分为三类，其中不包括( )。

当投资房地产的实际收益超出预期收益时，就称( )，其风险较大但回报丰厚。

物业经营管理的内容不包括( )。

在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的( )计算。

物业价值与折现率的关系是( )，折现率与利率的关系是( )。

下面市场法适用的对象中，错误的是( )。

物业管理绩效评价的具体评价对象是（）。

以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的( )风险就越大。

经济适用房是( )。

房地产投资项目财务评价指标中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果的是( )。

下列风险中，又叫做机会成本风险的是( )。

物业服务企业向业主大会或者全体业主公布物业服务资金收支情况应当每年不少于( )次。

社会学中将面对面的结合与合作，具有亲密人际关系的社会群体称为( )。

下列对于成交价格、市场价格、理论价格的说法正确的是( )。

零售商业物业又称为( )。

下列说法不正确的是( )。

收益性物业管理中业主与承租人之间的租赁关系，则要依靠两者之间的（）。

制订物业管理计划的前提是( )的目标。

对物业管理企业进行评价的主要目的是（）。

就房地产开发投资来说，投资回报则主要表现为( )。

( )是风险管理的基础。

财务收支计划的体现形式是( )。

投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标，进行( )。

超出性租金是( )。

（），是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。

零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于次要租户一般每（）年调整一次。

提出“可持续发展”思想的是( )。

某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为( )万元。