单项选择题

以下关于收益性物业价值的说法，不正确的是( )。

A．未来净收益越大，物业的价值就越高
B．获得净收益期限越长，物业的价值就越高
C．获得净收益越可靠，物业的价值就越高
D．影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划

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单项选择题

以下关于收益性物业价值的说法，不正确的是( )。

A．未来净收益越大，物业的价值就越高
B．获得净收益期限越长，物业的价值就越高
C．获得净收益越可靠，物业的价值就越高
D．影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划

单项选择题

关于物业价格特征的说法，错误的是( )。

A．物业价格受区位影响大
B．物业价格实质上是物业权益价格
C．物业价格容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短

单项选择题

成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格。下列有关表述不正确的是( )。

A．卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限
B．在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价
C．当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功
D．最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间

单项选择题

《最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的( )”。

A．90%
B．60%
C．70%
D．80%

单项选择题

关于期房价格的公式，正确的是( )。

A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿
B．期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿
C．期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿
D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

单项选择题

物业估价是为了特定的目的，对特定物业或物业权益在特定的时点的( )价格或价值进行测算和判定。

A．市场
B．正常
C．理论
D．客观合理

单项选择题

一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为入账价值的是( )。

A．原始价值
B．折余价值
C．账面净值
D．账面价值

单项选择题

( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理。以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．趋势法

单项选择题

( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．市场法
B．成本法
C．折旧法
D．收益法

单项选择题

关于物业价格影响因素的说法，不正确的是( )。

A．预期某国货币会升值而对该国进行物业投资，会导致该国物业价格上涨
B．增加物业开发环节的税收，会使物业价格下降
C．城市规划规定用途不妥，会使地价下降
D．急于购买某物业，会抬高其价格

单项选择题

采用成本法估价时，物业开发商自有资金应得的利息计入( )。

A．管理费用
B．投资利息
C．开发成本
D．开发利润

单项选择题

( )特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

A．市场法
B．成本法
C．折旧法
D．收益法

单项选择题

在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用( )种以上估价方法。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

( )是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．直接资本化法
B．收益还原法
C．假设开发法
D．报酬资本化法

单项选择题

收益法的原理基础表明，物业当前的价值通常是基于( )。

A．历史价格
B．开发建设它所花费的成本
C．过去的市场状况
D．市场参与者对其未来所能带来的收益的预期

单项选择题

根据重新建造方式的不同。建筑物的重新购建价格可分为重置价格和重建价格，下列说法中，不正确的是( )。

A．有特殊保护价值的建筑物，适用重建价格
B．重置价格通常要比重建价格高
C．一般建筑物适用重置价格
D．因材料、建筑技术等原因难以重建的旧建筑物，一般只有使用重置价格

单项选择题

收益法可分为报酬资本化法和( )。

A．直接资本化法
B．收益还原法
C．假设开发法
D．现金流量折现法

单项选择题

某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定。更适宜选用( )，计算出物业的收益价格。

A．收益期限为无限年且净收益每年不变的公式
B．收益期限为有限年且净收益每年不变的公式
C．净收益在前若干年有变化的公式
D．收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式

单项选择题

( )是物业的某种年收益与其价格的比率。

A．收益乘数
B．资本化率
C．有效毛收入乘数
D．净收益乘数

单项选择题

某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为（）万元。

A．90.02
B．91.52
C．94.12
D．95.02