不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是( )。

单项选择题

某商业店铺的购买价格为80万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.8万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。

A．9.5%B．12.5%
C．13.8%D．14%

单项选择题

收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用( )来评估。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．内插法

单项选择题

收益性物业运用市场法估价的步骤为( )。

A．搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B．搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C．选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D．选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

单项选择题

房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有( )。

A．广泛性
B．有限性
C．多样性
D．垄断性

单项选择题

某宗物业预计未来每年的净收益为9万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8%，则该宗物业的收益价格为( )万元。

A．91.52
B．92.45
C．93.25
D．94.12

单项选择题

为了使物业总体出租收入最大化应该采取的策略是( )。

A．弹性策略
B．出租策略
C．风险策略
D．现场管理策略

单项选择题

政府调控房地产市场的主要对象是( )。

A．房地产置业投资
B．房地产开发投资
C．房地产的市场价值
D．房地产的价格

单项选择题

下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是( )。

A．营业税
B．城市维护建设税
C．土地增值税
D．印花税

单项选择题

物业管理的中短期计划，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为( )年。

A．2～3
B．2～5
C．3～4
D．3～5

单项选择题

土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场，由于我国城市土地所有权属于国家，因此土地交易实质是( )。

A．土地使用权的交易
B．土地占有权的交易
C．土地所有权的交易
D．土地拥有权的交易

单项选择题

物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择( )模式。

A．包租转租
B．度假经营
C．委托管理
D．出租代理

单项选择题

对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为( )。

A．基础租金
B．附加租金
C．市场租金
D．百分比租金

单项选择题

物业管理费用中，折旧费、修理费及物料消耗属于( )。

A．公司经费
B．劳动保险费
C．董事会费
D．无形资产摊销

单项选择题

诺成合同是指当事人意思表示一致，但还须交付标的物合同才能成立，称为( )。

A．要式合同
B．实践合同
C．继续性合同
D．双务合同

单项选择题

物业成本中，目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本是( )。

A．可免成本
B．差异成本
C．沉没成本
D．附加价值成本

单项选择题

物业管理成本中的原材料成本属于( )。

A．比例变动成本
B．非比例变动成本
C．相对固定成本
D．半固定或半变动成本

单项选择题

共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括( )。

A．交通费
B．装修费
C．能源费
D．杂项费用

单项选择题

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A．15
B．28
C．30
D．45

单项选择题

客户关系管理(CRM)是一种倡导企业以( )为中心的营销管理思想和方法，在应用时通过网络技术来实施。

A．产品
B．客户
C．租户
D．信息

单项选择题

成本预算中，业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )。

A．固定预算
B．弹性预算
C．零基预算
D．概率预算

单项选择题

滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是( )。

A．逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量小，且预算精度较高
B．混合滚动是指在预算编制过程中，同时使用月份和季度作为预算的编制和滚动单位的方法
C．混合滚动可以做到长计划短安排、远略近详，减少预算工作量
D．滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型

单项选择题

成本控制中，着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力方向的控制是( )。

A．反馈性控制
B．事中控制
C．防护性控制
D．事后控制

单项选择题

物业经营管理活动中物业服务企业提供的一切服务都可以在( )中体现出来。

A．物业服务管理
B．物业绩效评价
C．物业服务合同
D．物业经营发展

单项选择题

物业管理投标程序中，投标书最重要的内容是( )。

A．投标单位的概况简介
B．概述投标单位拟采取的管理策略
C．分析投标物业的管理要点
D．详述物业管理的实施计划

单项选择题

物业管理招标方式中，( )是目前广泛采用的招标方式。

A．公开招标
B．邀请招标
C．议标
D．评标

单项选择题

风险的类型中，既有损失机会，又有获利可能的风险是( )。

A．纯粹风险
B．投机风险
C．基本风险
D．特殊风险；

单项选择题

物业服务合同中，专项维修基金主要是针对( )而言的。

A．零售商业物业
B．住宅物业
C．写字楼物业
D．建筑物业

单项选择题

风险管理的整个过程中，( )目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A．风险控制
B．风险评估
C．风险调整
D．风险识别

单项选择题

关于保险合同独特的法律特征，下列说法有误的是( )。

A．要式合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同
B．附合合同是相对于商议合同而言的
C．双务有偿就是合同双方互相承担对方的经济义务，是一种有经济代价的交换，即要求等价交换
D．交换合同假定双方交换的价值是相等的，它适于民法中的等价交换原则

单项选择题

索赔时效是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限，在我国，索赔期限通常规定为( )年。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

财务报告分析报告阶段是财务分析实施阶段的继续，其中财务报告分析的最后步骤是( )。

A．得出财务指标分析结果
B．编写财务报告分析报告
C．提出可行的措施建议
D．得出财务报告分析结论

单项选择题

会计报表类型中，( )是反映物业服务企业一定期间的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表，它可以包括各个部门的成本费用表。

A．资产负债表
B．利润表
C．成本报表
D．现金流量表

单项选择题

关于企业价值最大化(股东财富最大化)目标的特点，说法错误的是( )。

A．充分体现了企业对资产保值增值的要求
B．有利于制约企业追求短期利益行为的倾向
C．短期内很容易准确衡量企业的实际价值
D．对于非上市企业，只能通过对企业资产进行评估才能确定其价值

单项选择题

企业资金运动的动态形式不包括( )。

A．经营性现金流动
B．投资性现金流动
C．债务性现金流动
D．筹资性现金流动

单项选择题

物业保险的主要险种中，没有实际标的的保险是( )。

A．物业综合险
B．财产保险
C．雇主责任保险
D．公众责任保险

单项选择题

物业管理绩效评价指标体系中，资产负债率指标属于( )。

A．财务效益状况基本指标
B．资产营运状况修正指标
C．偿债能力状况基本指标
D．发展能力状况评议指标

单项选择题

写字楼项目难以估价的无形资产是( )。

A．服务满意度
B．品牌
C．经济指标
D．财务指标

单项选择题

普通租售型商务写字楼标准层的有效使用率一般为( )。

A．60%～70%
B．60%～80%
C．70%～80%
D．70%～90%

单项选择题

零售商业物业策略与运行管理的核心内容是( )。

A．制定租赁方案和租赁策略
B．选择理想的租户
C．租金的确定与调整
D．制定租约

单项选择题

零售商业物业由不同的物业服务企业管理，其方式不尽相同，目前最稳妥的管理方式是( )。

A．组建管理中心
B．成立分公司
C．组建项目部
D．成立子公司

单项选择题

大型企业物业资产管理中，公司选择将( )用于生产用途，以发挥最大效益。

A．编制企业物业资产清单
B．设定管理目标
C．控制成本
D．多样化的物业投资

单项选择题

零售商业物业现场管理策略中，树立良好的品牌形象和以积极的心态参与市场竞争，成为企业( )的中心。

A．经营策略
B．管理策略
C．发展策略
D．营销策略

单项选择题

企业运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的( )。

A．市场价值
B．时间价值
C．使用价值
D．投资价值

单项选择题

不良物业资产处置中，实施债转股将债权转为股权，通过( )持股后适时转让股权。

A．连续性
B．功能性
C．阶段性
D．完整性

不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是( )。

你可能感兴趣的试题

为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购的物业经营管理服务的形式是( )。

物业经营管理层次中，房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )为主。

下列职责，属于物业管理主要职责的是( )。

物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的( )产生影响。

房地产开发投资者将建成后的房地产用于经营的项目是( )

由于房地产的( )，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。

对于功能单一、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者一般很重视房地产的( )特点。

房地产投资首先面临的是( )风险。

物业可以获取的最大租金收入称为( )。

单位本金经过一个计息周期后的增值额为( )。

不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是( )。

在房地产投资分析中，( )又称大修理基金，是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金。

在实际经济活动中，当( )时，就出现了名义利率和实际利率的区别。

设备无形磨损的局部补偿是( )。

还本付息的方式中，当指标小于( )时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

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诺成合同是指当事人意思表示一致，但还须交付标的物合同才能成立，称为( )。

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滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是( )。

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物业管理投标程序中，投标书最重要的内容是( )。

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风险的类型中，既有损失机会，又有获利可能的风险是( )。

物业服务合同中，专项维修基金主要是针对( )而言的。

风险管理的整个过程中，( )目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

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